慕尼黑
均價/坪
42.2 萬/坪
成交筆數
32 筆
漲跌幅
+6.1%
平均坪數
22.1 坪
慕尼黑 實價登錄行情概況
慕尼黑位於台中市西區（英才路472號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 32 戶，實價登錄共 32 筆成交紀錄，平均單價約 42.2 萬/坪，平均坪數約 22.1 坪，成交單價介於 34.0 萬至 50.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.1%。想了解更多西區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西區實價登錄- 臺中市西區英才路４４５號五樓之五790 萬
2025-08-21 · 43.5 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４５號二樓之二888 萬
2025-05-21 · 43.0 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４７號七樓之五918 萬
2025-04-10 · 50.6 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４７號三樓之一1,380 萬
2024-11-29 · 44.8 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４７號四樓之三830 萬
2024-10-19 · 46.0 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４５號四樓之一1,215 萬
2024-08-05 · 50.5 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４７號五樓之一1,300 萬
2024-05-18 · 47.8 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４５號五樓之一1,380 萬
2024-03-20 · 49.9 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４７號十三樓之一1,308 萬
2024-01-27 · 42.5 萬/坪
- 臺中市西區英才路４４５號十三樓之２1,680 萬
2023-10-01 · 34.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 臺中市西區英才路４４５號五樓之五 | 790 萬 | 43.5 萬/坪 | 18.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-05-21 | 臺中市西區英才路４４５號二樓之二 | 888 萬 | 43.0 萬/坪 | 20.6 坪 | 二層/十三層 |
| 2025-04-10 | 臺中市西區英才路４４７號七樓之五 | 918 萬 | 50.6 萬/坪 | 18.1 坪 | 七層/十三層 |
| 2024-11-29 | 臺中市西區英才路４４７號三樓之一 | 1,380 萬 | 44.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-10-19 | 臺中市西區英才路４４７號四樓之三 | 830 萬 | 46.0 萬/坪 | 18.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-08-05 | 臺中市西區英才路４４５號四樓之一 | 1,215 萬 | 50.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-05-18 | 臺中市西區英才路４４７號五樓之一 | 1,300 萬 | 47.8 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-03-20 | 臺中市西區英才路４４５號五樓之一 | 1,380 萬 | 49.9 萬/坪 | 24.1 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-01-27 | 臺中市西區英才路４４７號十三樓之一 | 1,308 萬 | 42.5 萬/坪 | 24.1 坪 | 十三層/十三層 |
| 2023-10-01 | 臺中市西區英才路４４５號十三樓之２ | 1,680 萬 | 34.0 萬/坪 | 43.5 坪 | 十三層/十三層 |
慕尼黑 數據解讀
每一項都對照西區其他 136 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西區有成交紀錄的 136 個社區中，單價高於 77%；中位數 31.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 57.6%，其餘為公設與附屬建物。西區中位數 60.4%。
成交單價的離散程度為 9.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
32 筆成交 ÷ 32 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 42.2 萬/坪，比西區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 15.4%。
半數成交落在 39.7–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1905 公尺至捷運水安宮站，步行約 24 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 慕尼黑目前社區 | 42.2 萬/坪 | 22.1 坪 | 2010 | 32 | ||
| 緣溪行 | 46.8 萬 | 24.8 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 鉅陞東方博舍 | 46.8 萬 | 24.8 坪 | - | 48 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 達莉·朵茉 | 37.3 萬 | 22.1 坪 | 2021 | 71 | 坪數相近 | 比較 |
| 五權101 | 35 萬 | 18.5 坪 | 2017 | 16 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 澔宇築心 | 54.8 萬 | 20.7 坪 | - | 16 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 百達翡翠 | 41.1 萬 | 31.1 坪 | 2004 | 10 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
慕尼黑最新平均成交價是多少？
慕尼黑最新實價登錄平均單價約 42.2 萬/坪，平均總價約 1,012 萬，共 32 筆成交紀錄。
慕尼黑近期房價走勢如何？
慕尼黑近一年單價上漲 6.1%，成交單價介於 34.0 萬至 50.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
慕尼黑是哪一年的社區？有多少戶？
慕尼黑建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 32 戶。
慕尼黑位於什麼位置？
慕尼黑位於台中市西區英才路472號。
西區有哪些相似社區可比較？
與慕尼黑條件最接近的社區包括：緣溪行（46.8 萬/坪）、鉅陞東方博舍（46.8 萬/坪）、達莉·朵茉（37.3 萬/坪）、五權101（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
慕尼黑比西區行情高還是低？
平均 42.2 萬/坪，比西區屋齡相近（2010±5 年）的 20 個社區的中位數 36.6 萬/坪高 15.4%。
慕尼黑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西區 136 個社區中高於 60%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
慕尼黑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 39.7–43.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 32 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。