惠宇謙仁
均價/坪
33.9 萬/坪
成交筆數
258 筆
漲跌幅
+11%
平均坪數
43.2 坪
惠宇謙仁 實價登錄行情概況
惠宇謙仁位於台中市南區（建國南路一段128號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 253 戶，實價登錄共 258 筆成交紀錄，平均單價約 33.9 萬/坪，平均坪數約 43.2 坪，成交單價介於 30.0 萬至 61.1 萬/坪，近一年單價上漲 11%。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區建國南路一段１３３號十一樓之９2,500 萬
2025-11-26 · 53.9 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號三樓之１７3,020 萬
2025-03-16 · 57.2 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號六樓之２０2,700 萬
2024-06-07 · 61.1 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號十四樓之９2,450 萬
2024-05-05 · 52.8 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號十五樓之６2,300 萬
2024-04-13 · 48.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號十樓之１０3,200 萬
2024-03-15 · 44.6 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號十一樓之７1,870 萬
2024-02-27 · 38.2 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號七樓之１２2,715 萬
2024-02-20 · 49.7 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號三樓之５1,900 萬
2024-01-23 · 41.0 萬/坪
- 臺中市南區建國南路一段１３３號七樓之５1,399 萬
2020-11-05 · 33.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-26 | 臺中市南區建國南路一段１３３號十一樓之９ | 2,500 萬 | 53.9 萬/坪 | 38.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2025-03-16 | 臺中市南區建國南路一段１３３號三樓之１７ | 3,020 萬 | 57.2 萬/坪 | 44.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-06-07 | 臺中市南區建國南路一段１３３號六樓之２０ | 2,700 萬 | 61.1 萬/坪 | 40.9 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-05-05 | 臺中市南區建國南路一段１３３號十四樓之９ | 2,450 萬 | 52.8 萬/坪 | 38.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2024-04-13 | 臺中市南區建國南路一段１３３號十五樓之６ | 2,300 萬 | 48.0 萬/坪 | 39.8 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-03-15 | 臺中市南區建國南路一段１３３號十樓之１０ | 3,200 萬 | 44.6 萬/坪 | 55.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-02-27 | 臺中市南區建國南路一段１３３號十一樓之７ | 1,870 萬 | 38.2 萬/坪 | 49.0 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-02-20 | 臺中市南區建國南路一段１３３號七樓之１２ | 2,715 萬 | 49.7 萬/坪 | 38.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-01-23 | 臺中市南區建國南路一段１３３號三樓之５ | 1,900 萬 | 41.0 萬/坪 | 46.4 坪 | 三層/十五層 |
| 2020-11-05 | 臺中市南區建國南路一段１３３號七樓之５ | 1,399 萬 | 33.0 萬/坪 | 38.3 坪 | 七層/十五層 |
惠宇謙仁 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 57%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
成交單價的離散程度為 10.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
258 筆成交 ÷ 253 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 1.8%。
半數成交落在 32.8–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 558 公尺至捷運大慶站，步行約 7 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇謙仁目前社區 | 33.9 萬/坪 | 43.2 坪 | 2023 | 258 | ||
| 大松林裡 | 33.3 萬 | 41.7 坪 | 2023 | 131 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田上書房 | 34.6 萬 | 38.3 坪 | 2023 | 138 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽青籟 | 34.7 萬 | 38.7 坪 | 2024 | 220 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎泰鑫-聚 | 34.5 萬 | 42.7 坪 | 2013 | 26 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇謙仁最新平均成交價是多少？
惠宇謙仁最新實價登錄平均單價約 33.9 萬/坪，平均總價約 1,477 萬，共 258 筆成交紀錄。
惠宇謙仁近期房價走勢如何？
惠宇謙仁近一年單價上漲 11%，成交單價介於 30.0 萬至 61.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇謙仁是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇謙仁建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 253 戶。
惠宇謙仁位於什麼位置？
惠宇謙仁位於台中市南區建國南路一段128號。
南區有哪些相似社區可比較？
與惠宇謙仁條件最接近的社區包括：大松林裡（33.3 萬/坪）、大膳哲哲（32.8 萬/坪）、惠田上書房（34.6 萬/坪）、登陽青籟（34.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇謙仁比南區行情高還是低？
平均 33.9 萬/坪，比南區屋齡相近（2023±5 年）的 27 個社區的中位數 33.3 萬/坪高 1.8%。
惠宇謙仁最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在南區 175 個社區中高於 53%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇謙仁成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.8–34.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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