惠宇觀市政
均價/坪
51.6 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+10%
平均坪數
41.2 坪
惠宇觀市政 實價登錄行情概況
惠宇觀市政位於台中市西屯區（西屯路二段236號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 220 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 51.6 萬/坪，平均坪數約 41.2 坪，成交單價介於 38.2 萬至 67.2 萬/坪，近一年單價上漲 10%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號三樓之１０2,950 萬
2025-05-18 · 67.2 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號八樓之１１2,770 萬
2025-05-18 · 61.0 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號七樓之７2,398 萬
2025-03-03 · 52.5 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號四樓之１３2,588 萬
2025-02-23 · 50.7 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號九樓之６2,600 萬
2025-01-12 · 63.2 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十四樓之２3,068 萬
2024-11-23 · 54.6 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十五樓之１１2,850 萬
2023-11-14 · 52.2 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十一樓之５2,350 萬
2023-11-12 · 51.8 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號二十二樓之１３2,700 萬
2023-10-28 · 52.9 萬/坪
- 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十八樓之１３2,950 萬
2023-03-24 · 46.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號三樓之１０ | 2,950 萬 | 67.2 萬/坪 | 41.5 坪 | 三層/二十二層 |
| 2025-05-18 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號八樓之１１ | 2,770 萬 | 61.0 萬/坪 | 42.8 坪 | 八層/二十二層 |
| 2025-03-03 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號七樓之７ | 2,398 萬 | 52.5 萬/坪 | 33.9 坪 | 七層/二十二層 |
| 2025-02-23 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號四樓之１３ | 2,588 萬 | 50.7 萬/坪 | 39.2 坪 | 四層/二十二層 |
| 2025-01-12 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號九樓之６ | 2,600 萬 | 63.2 萬/坪 | 38.6 坪 | 九層/二十二層 |
| 2024-11-23 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十四樓之２ | 3,068 萬 | 54.6 萬/坪 | 44.4 坪 | 十四層/二十二層 |
| 2023-11-14 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十五樓之１１ | 2,850 萬 | 52.2 萬/坪 | 42.8 坪 | 十五層/二十二層 |
| 2023-11-12 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十一樓之５ | 2,350 萬 | 51.8 萬/坪 | 33.5 坪 | 十一層/二十二層 |
| 2023-10-28 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號二十二樓之１３ | 2,700 萬 | 52.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 二十二層/二十二層 |
| 2023-03-24 | 臺中市西屯區西屯路二段２３６號十八樓之１３ | 2,950 萬 | 46.9 萬/坪 | 39.2 坪 | 十八層/二十二層 |
惠宇觀市政 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 75%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 14.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
15 筆成交 ÷ 220 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2019±5 年）的 85 個社區的中位數 42.9 萬/坪高 20.5%。
半數成交落在 47.0–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 506 公尺至捷運文心櫻花站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠宇觀市政目前社區 | 51.6 萬/坪 | 41.2 坪 | 2019 | 15 | ||
| 精銳FUN未來 | 49.4 萬 | 37.2 坪 | 2021 | 29 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之碩 | 52.4 萬 | 48.9 坪 | 2024 | 104 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 協興大廈 | 49.4 萬 | 40 坪 | 2021 | 143 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年） | 比較 |
| 坤聯發中科匯 | 54.6 萬 | 46.8 坪 | 2025 | 96 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 水清丰華 | 45.5 萬 | 42.8 坪 | 2013 | 6 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE | 52.4 萬 | 56.2 坪 | 2024 | 253 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠宇觀市政最新平均成交價是多少？
惠宇觀市政最新實價登錄平均單價約 51.6 萬/坪，平均總價約 2,582 萬，共 15 筆成交紀錄。
惠宇觀市政近期房價走勢如何？
惠宇觀市政近一年單價上漲 10%，成交單價介於 38.2 萬至 67.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠宇觀市政是哪一年的社區？有多少戶？
惠宇觀市政建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 220 戶。
惠宇觀市政位於什麼位置？
惠宇觀市政位於台中市西屯區西屯路二段236號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與惠宇觀市政條件最接近的社區包括：精銳FUN未來（49.4 萬/坪）、國聚之碩（52.4 萬/坪）、協興大廈（49.4 萬/坪）、坤聯發中科匯（54.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠宇觀市政比西屯區行情高還是低？
平均 51.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2019±5 年）的 85 個社區的中位數 42.9 萬/坪高 20.5%。
惠宇觀市政最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠宇觀市政成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.0–53.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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