坤聯發中科匯
均價/坪
54.6 萬/坪
成交筆數
96 筆
漲跌幅
+1.9%
平均坪數
46.8 坪
坤聯發中科匯 實價登錄行情概況
坤聯發中科匯位於台中市西屯區（安和路169號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 96 筆成交紀錄，平均單價約 54.6 萬/坪，平均坪數約 46.8 坪，成交單價介於 47.9 萬至 61.0 萬/坪，近一年單價上漲 1.9%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區安和路１６９號十二樓之５3,170 萬
2025-05-30 · 58.7 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路3,170 萬
2025-05-30 · 58.9 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路１６９號四樓之２3,000 萬
2025-04-06 · 54.4 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路3,000 萬
2025-04-06 · 54.6 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路１６９號十二樓之３3,160 萬
2025-01-17 · 58.4 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路3,160 萬
2025-01-17 · 58.6 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路2,988 萬
2024-10-19 · 60.6 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路１６９號十三樓之２2,988 萬
2024-10-19 · 60.4 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路１６９號二樓之２3,290 萬
2024-09-14 · 55.0 萬/坪
- 臺中市西屯區安和路3,290 萬
2024-09-14 · 55.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-30 | 臺中市西屯區安和路１６９號十二樓之５ | 3,170 萬 | 58.7 萬/坪 | 47.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-05-30 | 臺中市西屯區安和路 | 3,170 萬 | 58.9 萬/坪 | 46.9 坪 | 十二層/14 |
| 2025-04-06 | 臺中市西屯區安和路１６９號四樓之２ | 3,000 萬 | 54.4 萬/坪 | 48.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2025-04-06 | 臺中市西屯區安和路 | 3,000 萬 | 54.6 萬/坪 | 48.1 坪 | 四層/14 |
| 2025-01-17 | 臺中市西屯區安和路１６９號十二樓之３ | 3,160 萬 | 58.4 萬/坪 | 47.1 坪 | 十二層/十四層 |
| 2025-01-17 | 臺中市西屯區安和路 | 3,160 萬 | 58.6 萬/坪 | 46.9 坪 | 十二層/14 |
| 2024-10-19 | 臺中市西屯區安和路 | 2,988 萬 | 60.6 萬/坪 | 42.1 坪 | 十三層/14 |
| 2024-10-19 | 臺中市西屯區安和路１６９號十三樓之２ | 2,988 萬 | 60.4 萬/坪 | 42.2 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-09-14 | 臺中市西屯區安和路１６９號二樓之２ | 3,290 萬 | 55.0 萬/坪 | 51.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2024-09-14 | 臺中市西屯區安和路 | 3,290 萬 | 55.2 萬/坪 | 51.4 坪 | 二層/14 |
坤聯發中科匯 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 78%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 58.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 5.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
96 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 54.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2025±5 年）的 43 個社區的中位數 45.8 萬/坪高 19.2%。
半數成交落在 52.5–57.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤聯發中科匯目前社區 | 54.6 萬/坪 | 46.8 坪 | 2025 | 96 | ||
| 花果山 | 56 萬 | 50 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國聚之碩 | 52.4 萬 | 48.9 坪 | 2024 | 104 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 麗晨花果山 | 56 萬 | 50 坪 | - | 84 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE | 52.4 萬 | 56.2 坪 | 2024 | 253 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇觀市政 | 51.6 萬 | 41.2 坪 | 2019 | 15 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉑金愛悅 | 60.3 萬 | 51.6 坪 | - | 213 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤聯發中科匯最新平均成交價是多少？
坤聯發中科匯最新實價登錄平均單價約 54.6 萬/坪，平均總價約 2,555 萬，共 96 筆成交紀錄。
坤聯發中科匯近期房價走勢如何？
坤聯發中科匯近一年單價上漲 1.9%，成交單價介於 47.9 萬至 61.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤聯發中科匯是哪一年的社區？有多少戶？
坤聯發中科匯建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 53 戶。
坤聯發中科匯位於什麼位置？
坤聯發中科匯位於台中市西屯區安和路169號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與坤聯發中科匯條件最接近的社區包括：花果山（56 萬/坪）、國聚之碩（52.4 萬/坪）、麗晨花果山（56 萬/坪）、寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE（52.4 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤聯發中科匯比西屯區行情高還是低？
平均 54.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2025±5 年）的 43 個社區的中位數 45.8 萬/坪高 19.2%。
坤聯發中科匯最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤聯發中科匯成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 52.5–57.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 96 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。