惠來上景3 御山景
均價/坪
24.0 萬/坪
成交筆數
102 筆
漲跌幅
+7.4%
平均坪數
31 坪
惠來上景3 御山景 實價登錄行情概況
惠來上景3 御山景位於台中市東勢區（文新二街31號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 110 戶，實價登錄共 102 筆成交紀錄，平均單價約 24.0 萬/坪，平均坪數約 31 坪，成交單價介於 19.6 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 7.4%。想了解更多東勢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東勢區實價登錄- 臺中市東勢區文新二街３３號十四樓之５1,270 萬
2026-01-27 · 31.9 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３３號十三樓之１880 萬
2026-01-03 · 30.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３１號十三樓之１880 萬
2026-01-02 · 30.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３１號一樓之３1,160 萬
2025-12-27 · 31.9 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３３號十三樓之２930 萬
2025-12-24 · 28.8 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３１號十一樓之５1,200 萬
2025-09-20 · 29.7 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３３號二樓之５1,098 萬
2025-03-12 · 27.1 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３１號十四樓之３1,446 萬
2025-03-07 · 32.6 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３３號十二樓之１900 萬
2024-10-17 · 30.5 萬/坪
- 臺中市東勢區文新二街３３號六樓之３1,130 萬
2024-09-20 · 27.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-27 | 臺中市東勢區文新二街３３號十四樓之５ | 1,270 萬 | 31.9 萬/坪 | 35.7 坪 | 十四層/十四層 |
| 2026-01-03 | 臺中市東勢區文新二街３３號十三樓之１ | 880 萬 | 30.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2026-01-02 | 臺中市東勢區文新二街３１號十三樓之１ | 880 萬 | 30.1 萬/坪 | 24.9 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-12-27 | 臺中市東勢區文新二街３１號一樓之３ | 1,160 萬 | 31.9 萬/坪 | 32.3 坪 | 一層/十四層 |
| 2025-12-24 | 臺中市東勢區文新二街３３號十三樓之２ | 930 萬 | 28.8 萬/坪 | 27.8 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-09-20 | 臺中市東勢區文新二街３１號十一樓之５ | 1,200 萬 | 29.7 萬/坪 | 35.7 坪 | 十一層/十四層 |
| 2025-03-12 | 臺中市東勢區文新二街３３號二樓之５ | 1,098 萬 | 27.1 萬/坪 | 35.7 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-03-07 | 臺中市東勢區文新二街３１號十四樓之３ | 1,446 萬 | 32.6 萬/坪 | 35.8 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-10-17 | 臺中市東勢區文新二街３３號十二樓之１ | 900 萬 | 30.5 萬/坪 | 24.9 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-09-20 | 臺中市東勢區文新二街３３號六樓之３ | 1,130 萬 | 27.9 萬/坪 | 35.8 坪 | 六層/十四層 |
惠來上景3 御山景 數據解讀
每一項都對照東勢區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東勢區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 30%；中位數 25.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.2%，其餘為公設與附屬建物。東勢區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 11.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2025 年，屋齡約 1 年。
102 筆成交 ÷ 110 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東勢區 20 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.0 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2025±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 3.3%。
半數成交落在 22.3–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠來上景3 御山景目前社區 | 24.0 萬/坪 | 31 坪 | 2025 | 102 | ||
| 御山景 | 24.5 萬 | 30.4 坪 | - | 76 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 勢中心 | 21.9 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 36 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新盛璞園華廈 | 24.2 萬 | 41.9 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陽明莊園7 | 25.1 萬 | 33.5 坪 | 2022 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 欣悅 | 22 萬 | 30.3 坪 | - | 68 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 坤悅．欣悅 | 19.6 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 151 | 坪數相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠來上景3 御山景最新平均成交價是多少？
惠來上景3 御山景最新實價登錄平均單價約 24.0 萬/坪，平均總價約 749 萬，共 102 筆成交紀錄。
惠來上景3 御山景近期房價走勢如何？
惠來上景3 御山景近一年單價上漲 7.4%，成交單價介於 19.6 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠來上景3 御山景是哪一年的社區？有多少戶？
惠來上景3 御山景建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 110 戶。
惠來上景3 御山景位於什麼位置？
惠來上景3 御山景位於台中市東勢區文新二街31號。
東勢區有哪些相似社區可比較？
與惠來上景3 御山景條件最接近的社區包括：御山景（24.5 萬/坪）、勢中心（21.9 萬/坪）、新盛璞園華廈（24.2 萬/坪）、陽明莊園7（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠來上景3 御山景比東勢區行情高還是低？
平均 24.0 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2025±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 3.3%。
惠來上景3 御山景最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 6 筆，在東勢區 20 個社區中高於 95%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠來上景3 御山景成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.3–25.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 102 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。