坤悅．欣悅
均價/坪
19.6 萬/坪
成交筆數
151 筆
漲跌幅
+27%
平均坪數
31.2 坪
坤悅．欣悅 實價登錄行情概況
坤悅．欣悅位於台中市東勢區（新盛街199號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 150 戶，實價登錄共 151 筆成交紀錄，平均單價約 19.6 萬/坪，平均坪數約 31.2 坪，成交單價介於 15.0 萬至 24.2 萬/坪，近一年單價上漲 27%。想了解更多東勢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東勢區實價登錄- 臺中市東勢區新盛街２０５號五樓之２760 萬
2025-03-17 · 21.9 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０５號十樓之９868 萬
2025-02-19 · 24.2 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０７號八樓之７860 萬
2025-02-06 · 23.8 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０７號八樓之３988 萬
2024-11-18 · 22.5 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０５號十樓之８858 萬
2024-08-22 · 18.3 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０７號六樓之７620 萬
2024-08-22 · 17.2 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０７號二樓之３920 萬
2024-04-12 · 22.3 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０７號二樓之２980 萬
2024-03-30 · 22.1 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０５號十二樓之２704 萬
2024-03-03 · 23.2 萬/坪
- 臺中市東勢區新盛街２０５號三樓之９524 萬
2024-01-31 · 15.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-17 | 臺中市東勢區新盛街２０５號五樓之２ | 760 萬 | 21.9 萬/坪 | 25.6 坪 | 五層/十二層 |
| 2025-02-19 | 臺中市東勢區新盛街２０５號十樓之９ | 868 萬 | 24.2 萬/坪 | 26.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-02-06 | 臺中市東勢區新盛街２０７號八樓之７ | 860 萬 | 23.8 萬/坪 | 26.9 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-11-18 | 臺中市東勢區新盛街２０７號八樓之３ | 988 萬 | 22.5 萬/坪 | 34.7 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-08-22 | 臺中市東勢區新盛街２０５號十樓之８ | 858 萬 | 18.3 萬/坪 | 46.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2024-08-22 | 臺中市東勢區新盛街２０７號六樓之７ | 620 萬 | 17.2 萬/坪 | 36.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-04-12 | 臺中市東勢區新盛街２０７號二樓之３ | 920 萬 | 22.3 萬/坪 | 35.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-03-30 | 臺中市東勢區新盛街２０７號二樓之２ | 980 萬 | 22.1 萬/坪 | 38.9 坪 | 二層/十二層 |
| 2024-03-03 | 臺中市東勢區新盛街２０５號十二樓之２ | 704 萬 | 23.2 萬/坪 | 25.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2024-01-31 | 臺中市東勢區新盛街２０５號三樓之９ | 524 萬 | 15.8 萬/坪 | 26.8 坪 | 三層/十二層 |
坤悅．欣悅 數據解讀
每一項都對照東勢區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東勢區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 10%；中位數 25.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。東勢區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 14.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
151 筆成交 ÷ 150 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 19.6 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2024±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 21.1%。
半數成交落在 17.0–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅．欣悅目前社區 | 19.6 萬/坪 | 31.2 坪 | 2024 | 151 | ||
| 欣悅 | 22 萬 | 30.3 坪 | - | 68 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠來上景2 | 18 萬 | 27.5 坪 | 2022 | 75 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勢中心 | 21.9 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 36 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 陽明莊園7 | 25.1 萬 | 33.5 坪 | 2022 | 6 | 坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠來上景3 御山景 | 24 萬 | 31 坪 | 2025 | 102 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 御山景 | 24.5 萬 | 30.4 坪 | - | 76 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅．欣悅最新平均成交價是多少？
坤悅．欣悅最新實價登錄平均單價約 19.6 萬/坪，平均總價約 616 萬，共 151 筆成交紀錄。
坤悅．欣悅近期房價走勢如何？
坤悅．欣悅近一年單價上漲 27%，成交單價介於 15.0 萬至 24.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅．欣悅是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅．欣悅建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 150 戶。
坤悅．欣悅位於什麼位置？
坤悅．欣悅位於台中市東勢區新盛街199號。
東勢區有哪些相似社區可比較？
與坤悅．欣悅條件最接近的社區包括：欣悅（22 萬/坪）、惠來上景2（18 萬/坪）、勢中心（21.9 萬/坪）、陽明莊園7（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅．欣悅比東勢區行情高還是低？
平均 19.6 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2024±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 21.1%。
坤悅．欣悅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅．欣悅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.0–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 151 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。