惠來上景2
均價/坪
18.0 萬/坪
成交筆數
75 筆
漲跌幅
+5.6%
平均坪數
27.5 坪
惠來上景2 實價登錄行情概況
惠來上景2位於台中市東勢區（正五街12號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 66 戶，實價登錄共 75 筆成交紀錄，平均單價約 18.0 萬/坪，平均坪數約 27.5 坪，成交單價介於 16.3 萬至 25.7 萬/坪，近一年單價上漲 5.6%。想了解更多東勢區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看東勢區實價登錄- 臺中市東勢區正五街１２號四樓之７400 萬
2025-05-18 · 24.9 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號八樓之２790 萬
2025-01-08 · 25.7 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號七樓之７408 萬
2024-08-25 · 25.4 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號一樓之１830 萬
2024-03-23 · 20.3 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號九樓之６325 萬
2024-02-21 · 20.2 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號三樓之３805 萬
2023-06-10 · 19.7 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號四樓之２590 萬
2022-10-21 · 19.2 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號二樓之２630 萬
2022-09-25 · 20.5 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號四樓之７300 萬
2022-06-17 · 18.6 萬/坪
- 臺中市東勢區正五街１２號一樓之１790 萬
2022-06-16 · 20.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-18 | 臺中市東勢區正五街１２號四樓之７ | 400 萬 | 24.9 萬/坪 | 16.1 坪 | 四層/十層 |
| 2025-01-08 | 臺中市東勢區正五街１２號八樓之２ | 790 萬 | 25.7 萬/坪 | 26.1 坪 | 八層/十層 |
| 2024-08-25 | 臺中市東勢區正五街１２號七樓之７ | 408 萬 | 25.4 萬/坪 | 16.1 坪 | 七層/十層 |
| 2024-03-23 | 臺中市東勢區正五街１２號一樓之１ | 830 萬 | 20.3 萬/坪 | 36.3 坪 | 一層/十層 |
| 2024-02-21 | 臺中市東勢區正五街１２號九樓之６ | 325 萬 | 20.2 萬/坪 | 16.1 坪 | 九層/十層 |
| 2023-06-10 | 臺中市東勢區正五街１２號三樓之３ | 805 萬 | 19.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 三層/十層 |
| 2022-10-21 | 臺中市東勢區正五街１２號四樓之２ | 590 萬 | 19.2 萬/坪 | 26.1 坪 | 四層/十層 |
| 2022-09-25 | 臺中市東勢區正五街１２號二樓之２ | 630 萬 | 20.5 萬/坪 | 26.1 坪 | 二層/十層 |
| 2022-06-17 | 臺中市東勢區正五街１２號四樓之７ | 300 萬 | 18.6 萬/坪 | 16.1 坪 | 四層/十層 |
| 2022-06-16 | 臺中市東勢區正五街１２號一樓之１ | 790 萬 | 20.1 萬/坪 | 36.3 坪 | 一層/十層 |
惠來上景2 數據解讀
每一項都對照東勢區其他 20 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
東勢區有成交紀錄的 20 個社區中，單價高於 5%；中位數 25.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 63.8%，其餘為公設與附屬建物。東勢區中位數 63.8%。
成交單價的離散程度為 10.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
75 筆成交 ÷ 66 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 18.0 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2022±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 27.6%。
半數成交落在 17.1–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠來上景2目前社區 | 18.0 萬/坪 | 27.5 坪 | 2022 | 75 | ||
| 坤悅．欣悅 | 19.6 萬 | 31.2 坪 | 2024 | 151 | 單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 欣悅 | 22 萬 | 30.3 坪 | - | 68 | 坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 勢中心 | 21.9 萬 | 32.4 坪 | 2022 | 36 | 屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 陽明莊園7 | 25.1 萬 | 33.5 坪 | 2022 | 6 | 屋齡相近（4 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 惠來上景3 御山景 | 24 萬 | 31 坪 | 2025 | 102 | 坪數相近、屋齡相近（1 年） | 比較 |
| 御山景 | 24.5 萬 | 30.4 坪 | - | 76 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠來上景2最新平均成交價是多少？
惠來上景2最新實價登錄平均單價約 18.0 萬/坪，平均總價約 496 萬，共 75 筆成交紀錄。
惠來上景2近期房價走勢如何？
惠來上景2近一年單價上漲 5.6%，成交單價介於 16.3 萬至 25.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠來上景2是哪一年的社區？有多少戶？
惠來上景2建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 66 戶。
惠來上景2位於什麼位置？
惠來上景2位於台中市東勢區正五街12號。
東勢區有哪些相似社區可比較？
與惠來上景2條件最接近的社區包括：坤悅．欣悅（19.6 萬/坪）、欣悅（22 萬/坪）、勢中心（21.9 萬/坪）、陽明莊園7（25.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠來上景2比東勢區行情高還是低？
平均 18.0 萬/坪，比東勢區屋齡相近（2022±5 年）的 6 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 27.6%。
惠來上景2最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在東勢區 20 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠來上景2成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.1–18.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 75 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。