德鑫楓華
均價/坪
29.6 萬/坪
成交筆數
10 筆
漲跌幅
+11.6%
平均坪數
57.1 坪
德鑫楓華 實價登錄行情概況
德鑫楓華位於台中市南屯區（楓和路677號），建造於 2012 年，屋齡約 14 年，社區總戶數 86 戶，實價登錄共 10 筆成交紀錄，平均單價約 29.6 萬/坪，平均坪數約 57.1 坪，成交單價介於 25.5 萬至 33.8 萬/坪，近一年單價上漲 11.6%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區楓和路６８１號四樓1,686 萬
2024-11-26 · 33.8 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８７號三樓1,610 萬
2024-03-09 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８５號十一樓2,220 萬
2024-02-04 · 33.2 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８９號五樓2,100 萬
2023-11-08 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８５號九樓1,950 萬
2023-11-04 · 29.1 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８３號十四樓2,300 萬
2023-10-14 · 30.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６８５號四樓1,760 萬
2022-04-06 · 26.3 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６７７號十四樓1,650 萬
2022-01-19 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６７７號十四樓1,650 萬
2022-01-19 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區楓和路６７７號2,128 萬
2021-11-05 · 27.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-26 | 臺中市南屯區楓和路６８１號四樓 | 1,686 萬 | 33.8 萬/坪 | 45.6 坪 | 四層/十五層 |
| 2024-03-09 | 臺中市南屯區楓和路６８７號三樓 | 1,610 萬 | 32.3 萬/坪 | 45.6 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-02-04 | 臺中市南屯區楓和路６８５號十一樓 | 2,220 萬 | 33.2 萬/坪 | 58.3 坪 | 十一層/十五層 |
| 2023-11-08 | 臺中市南屯區楓和路６８９號五樓 | 2,100 萬 | 32.4 萬/坪 | 56.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-04 | 臺中市南屯區楓和路６８５號九樓 | 1,950 萬 | 29.1 萬/坪 | 58.3 坪 | 九層/十五層 |
| 2023-10-14 | 臺中市南屯區楓和路６８３號十四樓 | 2,300 萬 | 30.5 萬/坪 | 58.3 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-04-06 | 臺中市南屯區楓和路６８５號四樓 | 1,760 萬 | 26.3 萬/坪 | 58.3 坪 | 四層/十五層 |
| 2022-01-19 | 臺中市南屯區楓和路６７７號十四樓 | 1,650 萬 | 25.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2022-01-19 | 臺中市南屯區楓和路６７７號十四樓 | 1,650 萬 | 25.5 萬/坪 | 56.1 坪 | 十四層/十五層 |
| 2021-11-05 | 臺中市南屯區楓和路６７７號 | 2,128 萬 | 27.3 萬/坪 | 77.9 坪 | 一層，二層/十五層 |
德鑫楓華 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 20%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2012 年，屋齡約 14 年。
10 筆成交 ÷ 86 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2012±5 年）的 61 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 19.0%。
半數成交落在 26.6–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 869 公尺至捷運九德站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 德鑫楓華目前社區 | 29.6 萬/坪 | 57.1 坪 | 2012 | 10 | ||
| 和慕 | 29.8 萬 | 50.3 坪 | 2019 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂黎明觀邸 | 30.4 萬 | 56 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 打里摺|楓樹四季 | 30.6 萬 | 54 坪 | 2022 | 71 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 馬爾帝夫 | 29.2 萬 | 58.4 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新業大觀 | 31.7 萬 | 48.8 坪 | - | 5 | 單價相近 | 比較 |
| 嶺東雙鑫 | 32.7 萬 | 51 坪 | 2016 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
德鑫楓華最新平均成交價是多少？
德鑫楓華最新實價登錄平均單價約 29.6 萬/坪，平均總價約 1,905 萬，共 10 筆成交紀錄。
德鑫楓華近期房價走勢如何？
德鑫楓華近一年單價上漲 11.6%，成交單價介於 25.5 萬至 33.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
德鑫楓華是哪一年的社區？有多少戶？
德鑫楓華建於 2012 年（屋齡約 14 年），社區總戶數 86 戶。
德鑫楓華位於什麼位置？
德鑫楓華位於台中市南屯區楓和路677號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與德鑫楓華條件最接近的社區包括：和慕（29.8 萬/坪）、佳茂黎明觀邸（30.4 萬/坪）、打里摺|楓樹四季（30.6 萬/坪）、馬爾帝夫（29.2 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
德鑫楓華比南屯區行情高還是低？
平均 29.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2012±5 年）的 61 個社區的中位數 36.5 萬/坪低 19.0%。
德鑫楓華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
德鑫楓華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.6–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 10 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
德鑫楓華 目前有 1 件在售物件
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