和慕
均價/坪
29.8 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+41.4%
平均坪數
50.3 坪
和慕 實價登錄行情概況
和慕位於台中市南屯區（文山路56號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 135 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 29.8 萬/坪，平均坪數約 50.3 坪，成交單價介於 21.6 萬至 34.5 萬/坪，近一年單價上漲 41.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區文山路６８號六樓之３1,872 萬
2025-05-19 · 32.2 萬/坪
- 臺中市南屯區文山路６８號七樓之７2,100 萬
2025-03-05 · 34.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文山路６８號四樓之１1,868 萬
2025-02-22 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區文山路６８號九樓之９1,970 萬
2024-10-05 · 34.4 萬/坪
- 臺中市南屯區文山路６８號八樓之２1,550 萬
2023-02-25 · 25.5 萬/坪
- 臺中市南屯區文山路６８號二樓之８1,238 萬
2021-10-20 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-19 | 臺中市南屯區文山路６８號六樓之３ | 1,872 萬 | 32.2 萬/坪 | 49.2 坪 | 六層/十八層 |
| 2025-03-05 | 臺中市南屯區文山路６８號七樓之７ | 2,100 萬 | 34.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 七層/十八層 |
| 2025-02-22 | 臺中市南屯區文山路６８號四樓之１ | 1,868 萬 | 30.6 萬/坪 | 52.0 坪 | 四層/十八層 |
| 2024-10-05 | 臺中市南屯區文山路６８號九樓之９ | 1,970 萬 | 34.4 萬/坪 | 48.3 坪 | 九層/十八層 |
| 2023-02-25 | 臺中市南屯區文山路６８號八樓之２ | 1,550 萬 | 25.5 萬/坪 | 51.9 坪 | 八層/十八層 |
| 2021-10-20 | 臺中市南屯區文山路６８號二樓之８ | 1,238 萬 | 21.6 萬/坪 | 48.2 坪 | 二層/十八層 |
和慕 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 21%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
6 筆成交 ÷ 135 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2019±5 年）的 112 個社區的中位數 42.7 萬/坪低 30.2%。
半數成交落在 26.8–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和慕目前社區 | 29.8 萬/坪 | 50.3 坪 | 2019 | 6 | ||
| 打里摺|楓樹四季 | 30.6 萬 | 54 坪 | 2022 | 71 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 德鑫楓華 | 29.6 萬 | 57.1 坪 | 2012 | 10 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂黎明觀邸 | 30.4 萬 | 56 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
| 新業大觀 | 31.7 萬 | 48.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 嶺東雙鑫 | 32.7 萬 | 51 坪 | 2016 | 20 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 坤悅君臨 | 32.6 萬 | 48.5 坪 | 2016 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
和慕最新平均成交價是多少？
和慕最新實價登錄平均單價約 29.8 萬/坪，平均總價約 1,766 萬，共 6 筆成交紀錄。
和慕近期房價走勢如何？
和慕近一年單價上漲 41.4%，成交單價介於 21.6 萬至 34.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
和慕是哪一年的社區？有多少戶？
和慕建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 135 戶。
和慕位於什麼位置？
和慕位於台中市南屯區文山路56號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與和慕條件最接近的社區包括：打里摺|楓樹四季（30.6 萬/坪）、德鑫楓華（29.6 萬/坪）、佳茂黎明觀邸（30.4 萬/坪）、新業大觀（31.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
和慕比南屯區行情高還是低？
平均 29.8 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2019±5 年）的 112 個社區的中位數 42.7 萬/坪低 30.2%。
和慕最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
和慕成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.8–33.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。