打里摺|楓樹四季

台中市南屯區楓樹六街166號2022 年（屋齡約 4 年）70 戶

均價/坪

30.6 萬/坪

成交筆數

71 筆

漲跌幅

+5.4%

平均坪數

54 坪

單坪最低28.3 萬/坪

單坪最高54.2 萬/坪

平均總價1,662 萬

打里摺|楓樹四季實價登錄行情概況

打里摺|楓樹四季位於台中市南屯區（楓樹六街166號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 70 戶，實價登錄共 71 筆成交紀錄，平均單價約 30.6 萬/坪，平均坪數約 54 坪，成交單價介於 28.3 萬至 54.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.4%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看南屯區實價登錄

臺中市南屯區楓樹六街１６６號二樓之３
2025-06-07 · 54.2 萬/坪
2,580 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號八樓之３
2024-06-07 · 39.7 萬/坪
2,536 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號十三樓之１
2023-01-13 · 32.1 萬/坪
2,406 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號九樓之３
2023-01-07 · 30.3 萬/坪
1,504 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號十五樓之３
2022-12-21 · 31.5 萬/坪
1,574 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６８號三樓之２
2021-11-16 · 29.0 萬/坪
1,493 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號八樓之３
2020-12-15 · 29.8 萬/坪
1,474 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號四樓之１
2020-08-27 · 30.1 萬/坪
2,500 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號三樓之５
2020-07-29 · 29.1 萬/坪
1,718 萬
臺中市南屯區楓樹六街１６６號十四樓之１
2020-06-16 · 32.3 萬/坪
2,555 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-06-07	臺中市南屯區楓樹六街１６６號二樓之３	2,580 萬	54.2 萬/坪	42.0 坪	二層/十五層
2024-06-07	臺中市南屯區楓樹六街１６６號八樓之３	2,536 萬	39.7 萬/坪	42.0 坪	八層/十五層
2023-01-13	臺中市南屯區楓樹六街１６６號十三樓之１	2,406 萬	32.1 萬/坪	70.8 坪	十三層/十五層
2023-01-07	臺中市南屯區楓樹六街１６６號九樓之３	1,504 萬	30.3 萬/坪	42.0 坪	九層/十五層
2022-12-21	臺中市南屯區楓樹六街１６６號十五樓之３	1,574 萬	31.5 萬/坪	42.0 坪	十五層/十五層
2021-11-16	臺中市南屯區楓樹六街１６８號三樓之２	1,493 萬	29.0 萬/坪	42.5 坪	三層/十五層
2020-12-15	臺中市南屯區楓樹六街１６６號八樓之３	1,474 萬	29.8 萬/坪	42.0 坪	八層/十五層
2020-08-27	臺中市南屯區楓樹六街１６６號四樓之１	2,500 萬	30.1 萬/坪	70.8 坪	四層/十五層
2020-07-29	臺中市南屯區楓樹六街１６６號三樓之５	1,718 萬	29.1 萬/坪	54.8 坪	三層/十五層
2020-06-16	臺中市南屯區楓樹六街１６６號十四樓之１	2,555 萬	32.3 萬/坪	70.8 坪	十四層/十五層

打里摺|楓樹四季數據解讀

每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置30.6萬/坪高於 25%

南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 25%；中位數 39.1 萬/坪。

主建物佔比59.4%高於 42%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。

成交價一致性10.5% 變異高於 48%

成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡4年

建造於 2022 年，屋齡約 4 年。

累計換手率101.4%

71 筆成交 ÷ 70 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-31.7%

平均 30.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 31.7%。

成交價區間29.2–30.9萬/坪

半數成交落在 29.2–30.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 71 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站816公尺

直線距離 816 公尺至捷運烏日站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
打里摺\|楓樹四季目前社區	30.6 萬/坪	54 坪	2022	71
佳茂黎明觀邸	30.4 萬	56 坪	2022	59	單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
新業大觀	31.7 萬	48.8 坪	-	5	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
和慕	29.8 萬	50.3 坪	2019	6	單價相近、坪數相近、屋齡相近（7 年）	比較
嶺東雙鑫	32.7 萬	51 坪	2016	20	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較
惠宇上晴	34.1 萬	53.9 坪	2016	27	坪數相近、同為 3 房為主	比較
坤悅君臨	32.6 萬	48.5 坪	2016	10	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市南屯區實價登錄行情

查看南屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

打里摺|楓樹四季最新平均成交價是多少？

打里摺|楓樹四季最新實價登錄平均單價約 30.6 萬/坪，平均總價約 1,662 萬，共 71 筆成交紀錄。

打里摺|楓樹四季近期房價走勢如何？

打里摺|楓樹四季近一年單價上漲 5.4%，成交單價介於 28.3 萬至 54.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

打里摺|楓樹四季是哪一年的社區？有多少戶？

打里摺|楓樹四季建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 70 戶。

打里摺|楓樹四季位於什麼位置？

打里摺|楓樹四季位於台中市南屯區楓樹六街166號。

南屯區有哪些相似社區可比較？

與打里摺|楓樹四季條件最接近的社區包括：佳茂黎明觀邸（30.4 萬/坪）、新業大觀（31.7 萬/坪）、和慕（29.8 萬/坪）、嶺東雙鑫（32.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

打里摺|楓樹四季比南屯區行情高還是低？

平均 30.6 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 31.7%。

打里摺|楓樹四季最近一年成交多少筆？