市政馥雅
均價/坪
24.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
61.8 坪
市政馥雅 實價登錄行情概況
市政馥雅位於台中市西屯區（四川路132號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 24.5 萬/坪，平均坪數約 61.8 坪，成交單價介於 19.3 萬至 27.9 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區四川路１５０號四樓之１1,325 萬
2025-05-16 · 26.6 萬/坪
- 臺中市西屯區四川路１５６號十一樓之２1,760 萬
2024-09-05 · 23.8 萬/坪
- 臺中市西屯區四川路１５０號四樓之１1,250 萬
2022-08-26 · 25.1 萬/坪
- 臺中市西屯區四川路１５６號四樓之１1,320 萬
2022-04-27 · 27.9 萬/坪
- 臺中市西屯區四川路１５４號1,768 萬
2021-12-29 · 19.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 臺中市西屯區四川路１５０號四樓之１ | 1,325 萬 | 26.6 萬/坪 | 49.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-09-05 | 臺中市西屯區四川路１５６號十一樓之２ | 1,760 萬 | 23.8 萬/坪 | 70.6 坪 | 十一層/十二層 |
| 2022-08-26 | 臺中市西屯區四川路１５０號四樓之１ | 1,250 萬 | 25.1 萬/坪 | 49.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2022-04-27 | 臺中市西屯區四川路１５６號四樓之１ | 1,320 萬 | 27.9 萬/坪 | 47.4 坪 | 四層/十二層 |
| 2021-12-29 | 臺中市西屯區四川路１５４號 | 1,768 萬 | 19.3 萬/坪 | 91.4 坪 | 一層，二層，地下一層/十二層 |
市政馥雅 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 10%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.7%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
5 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 24.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 9.7%。
半數成交落在 23.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 472 公尺至捷運市政府站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 市政馥雅目前社區 | 24.5 萬/坪 | 61.8 坪 | 1994 | 5 | ||
| 宗唐盛世 | 24.6 萬 | 60.1 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 台開花園三期 | 22.5 萬 | 56.6 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 喜洋洋 | 26.5 萬 | 55.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 時代四季 | 24.6 萬 | 55.3 坪 | 1994 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年） | 比較 |
| 青海特區 | 26.7 萬 | 58.2 坪 | 1996 | 6 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年） | 比較 |
| 中科栢麗 | 25.4 萬 | 43.1 坪 | 1994 | 15 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
市政馥雅最新平均成交價是多少？
市政馥雅最新實價登錄平均單價約 24.5 萬/坪，平均總價約 1,485 萬，共 5 筆成交紀錄。
市政馥雅近期房價走勢如何？
市政馥雅近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 19.3 萬至 27.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
市政馥雅是哪一年的社區？有多少戶？
市政馥雅建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 18 戶。
市政馥雅位於什麼位置？
市政馥雅位於台中市西屯區四川路132號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與市政馥雅條件最接近的社區包括：宗唐盛世（24.6 萬/坪）、台開花園三期（22.5 萬/坪）、喜洋洋（26.5 萬/坪）、時代四季（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
市政馥雅比西屯區行情高還是低？
平均 24.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 9.7%。
市政馥雅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
市政馥雅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.8–26.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。