台開花園三期
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
+16.2%
平均坪數
56.6 坪
台開花園三期 實價登錄行情概況
台開花園三期位於台中市西屯區（工業區一路6號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 202 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 56.6 坪，成交單價介於 18.1 萬至 26.1 萬/坪，近一年單價上漲 16.2%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區工業區一路８號六樓之３1,260 萬
2025-08-11 · 20.5 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１２號十三樓之３1,075 萬
2025-06-16 · 23.8 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１２號五樓之５1,250 萬
2025-02-05 · 25.8 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路６號十三樓之３1,250 萬
2024-09-20 · 25.5 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１６號七樓之５1,680 萬
2024-08-25 · 24.3 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１６號十四樓之２1,220 萬
2024-07-30 · 25.7 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路６號十一樓之３1,230 萬
2024-07-03 · 25.6 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１６號六樓之５1,480 萬
2023-12-13 · 21.4 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路６號五樓之１1,310 萬
2023-12-10 · 19.8 萬/坪
- 臺中市西屯區工業區一路１２號三樓之３950 萬
2023-11-20 · 19.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-11 | 臺中市西屯區工業區一路８號六樓之３ | 1,260 萬 | 20.5 萬/坪 | 61.4 坪 | 六層/十四層 |
| 2025-06-16 | 臺中市西屯區工業區一路１２號十三樓之３ | 1,075 萬 | 23.8 萬/坪 | 45.3 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-02-05 | 臺中市西屯區工業區一路１２號五樓之５ | 1,250 萬 | 25.8 萬/坪 | 48.4 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-09-20 | 臺中市西屯區工業區一路６號十三樓之３ | 1,250 萬 | 25.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 十三層/十四層 |
| 2024-08-25 | 臺中市西屯區工業區一路１６號七樓之５ | 1,680 萬 | 24.3 萬/坪 | 69.0 坪 | 七層/十四層 |
| 2024-07-30 | 臺中市西屯區工業區一路１６號十四樓之２ | 1,220 萬 | 25.7 萬/坪 | 47.5 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-03 | 臺中市西屯區工業區一路６號十一樓之３ | 1,230 萬 | 25.6 萬/坪 | 48.1 坪 | 十一層/十四層 |
| 2023-12-13 | 臺中市西屯區工業區一路１６號六樓之５ | 1,480 萬 | 21.4 萬/坪 | 69.0 坪 | 六層/十四層 |
| 2023-12-10 | 臺中市西屯區工業區一路６號五樓之１ | 1,310 萬 | 19.8 萬/坪 | 66.2 坪 | 五層/十四層 |
| 2023-11-20 | 臺中市西屯區工業區一路１２號三樓之３ | 950 萬 | 19.5 萬/坪 | 48.7 坪 | 三層/十四層 |
台開花園三期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 6%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 202 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 17.0%。
半數成交落在 20.4–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台開花園三期目前社區 | 22.5 萬/坪 | 56.6 坪 | 1994 | 15 | ||
| 生命之泉 | 21.5 萬 | 54.8 坪 | 1992 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 成都名邸 | 22.6 萬 | 48.4 坪 | 1992 | 12 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市政馥雅 | 24.5 萬 | 61.8 坪 | 1994 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 宗唐盛世 | 24.6 萬 | 60.1 坪 | 1992 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 力霸文心樓 | 21 萬 | 49.3 坪 | 1992 | 6 | 單價相近、屋齡相近（34 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 攬翠山林 | 22.4 萬 | 41 坪 | 1993 | 5 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台開花園三期最新平均成交價是多少？
台開花園三期最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 1,251 萬，共 15 筆成交紀錄。
台開花園三期近期房價走勢如何？
台開花園三期近一年單價上漲 16.2%，成交單價介於 18.1 萬至 26.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台開花園三期是哪一年的社區？有多少戶？
台開花園三期建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 202 戶。
台開花園三期位於什麼位置？
台開花園三期位於台中市西屯區工業區一路6號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與台開花園三期條件最接近的社區包括：生命之泉（21.5 萬/坪）、成都名邸（22.6 萬/坪）、市政馥雅（24.5 萬/坪）、宗唐盛世（24.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台開花園三期比西屯區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1994±5 年）的 126 個社區的中位數 27.2 萬/坪低 17.0%。
台開花園三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台開花園三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.4–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。