晴美學
均價/坪
32.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-
平均坪數
38.1 坪
晴美學 實價登錄行情概況
晴美學位於台中市南區（工學五街31號），建造於 2015 年，屋齡約 11 年，社區總戶數 131 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 32.5 萬/坪，平均坪數約 38.1 坪，成交單價介於 28.8 萬至 35.0 萬/坪。想了解更多南區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南區實價登錄- 臺中市南區工學五街３１號八樓之２1,555 萬
2023-06-19 · 35.0 萬/坪
- 臺中市南區工學五街３１號十二樓之２1,550 萬
2023-03-12 · 32.3 萬/坪
- 臺中市南區工學五街３１號十樓之３1,650 萬
2023-01-27 · 28.8 萬/坪
- 臺中市南區工學五街３１號八樓之２1,500 萬
2023-01-08 · 33.7 萬/坪
- 臺中市南區工學五街３１號九樓之１1,700 萬
2022-08-23 · 32.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-19 | 臺中市南區工學五街３１號八樓之２ | 1,555 萬 | 35.0 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2023-03-12 | 臺中市南區工學五街３１號十二樓之２ | 1,550 萬 | 32.3 萬/坪 | 38.6 坪 | 十二層/十二層 |
| 2023-01-27 | 臺中市南區工學五街３１號十樓之３ | 1,650 萬 | 28.8 萬/坪 | 38.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-01-08 | 臺中市南區工學五街３１號八樓之２ | 1,500 萬 | 33.7 萬/坪 | 35.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2022-08-23 | 臺中市南區工學五街３１號九樓之１ | 1,700 萬 | 32.6 萬/坪 | 42.7 坪 | 九層/十二層 |
晴美學 數據解讀
每一項都對照南區其他 175 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南區有成交紀錄的 175 個社區中，單價高於 50%；中位數 32.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.2%，其餘為公設與附屬建物。南區中位數 60.5%。
建造於 2015 年，屋齡約 11 年。
5 筆成交 ÷ 131 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2015±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 5.9%。
半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1593 公尺至捷運大慶站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 晴美學目前社區 | 32.5 萬/坪 | 38.1 坪 | 2015 | 5 | ||
| 親家新藝 | 32.1 萬 | 36.1 坪 | 2014 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 親家新匯 | 34 萬 | 37 坪 | 2015 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 德昌新世紀吉祥區 | 34.9 萬 | 38 坪 | 2015 | 16 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（11 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇綠都心 | 33 萬 | 43.6 坪 | 2016 | 15 | 單價相近、屋齡相近（10 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大膳哲哲 | 32.8 萬 | 40.8 坪 | 2022 | 59 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶佳藏韻大樓 | 31.9 萬 | 35.3 坪 | 2007 | 13 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
晴美學最新平均成交價是多少？
晴美學最新實價登錄平均單價約 32.5 萬/坪，平均總價約 1,591 萬，共 5 筆成交紀錄。
晴美學是哪一年的社區？有多少戶？
晴美學建於 2015 年（屋齡約 11 年），社區總戶數 131 戶。
晴美學位於什麼位置？
晴美學位於台中市南區工學五街31號。
南區有哪些相似社區可比較？
與晴美學條件最接近的社區包括：親家新藝（32.1 萬/坪）、親家新匯（34 萬/坪）、德昌新世紀吉祥區（34.9 萬/坪）、富宇綠都心（33 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
晴美學比南區行情高還是低？
平均 32.5 萬/坪，比南區屋齡相近（2015±5 年）的 34 個社區的中位數 34.5 萬/坪低 5.9%。
晴美學最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南區 175 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
晴美學成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.3–33.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。