天璽二期
均價/坪
34.0 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+26.9%
平均坪數
109.2 坪
天璽二期 實價登錄行情概況
天璽二期位於台中市西屯區（市政北二路65號），建造於 2011 年，屋齡約 15 年，社區總戶數 38 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 34.0 萬/坪，平均坪數約 109.2 坪，成交單價介於 27.4 萬至 43.0 萬/坪，近一年單價上漲 26.9%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政北二路２１號十五樓之２5,500 萬
2023-06-17 · 37.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路２１號三樓之３3,580 萬
2023-04-21 · 43.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路２１號十五樓之２4,620 萬
2022-04-29 · 32.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路２１號十八樓之１3,938 萬
2022-04-27 · 32.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路２１號八樓之２3,100 萬
2021-12-01 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西屯區市政北二路２１號十九樓之２5,198 萬
2021-10-27 · 27.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-17 | 臺中市西屯區市政北二路２１號十五樓之２ | 5,500 萬 | 37.6 萬/坪 | 118.7 坪 | 十五層/二十一層 |
| 2023-04-21 | 臺中市西屯區市政北二路２１號三樓之３ | 3,580 萬 | 43.0 萬/坪 | 66.2 坪 | 三層/二十一層 |
| 2022-04-29 | 臺中市西屯區市政北二路２１號十五樓之２ | 4,620 萬 | 32.6 萬/坪 | 118.7 坪 | 十五層/二十一層 |
| 2022-04-27 | 臺中市西屯區市政北二路２１號十八樓之１ | 3,938 萬 | 32.3 萬/坪 | 96.1 坪 | 十八層/二十一層 |
| 2021-12-01 | 臺中市西屯區市政北二路２１號八樓之２ | 3,100 萬 | 31.2 萬/坪 | 82.7 坪 | 八層/二十一層 |
| 2021-10-27 | 臺中市西屯區市政北二路２１號十九樓之２ | 5,198 萬 | 27.4 萬/坪 | 172.8 坪 | 十九層，二十層/二十一層 |
天璽二期 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 36%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2011 年，屋齡約 15 年。
6 筆成交 ÷ 38 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 34.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 10.8%。
半數成交落在 31.5–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1006 公尺至捷運市政府站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 天璽二期目前社區 | 34.0 萬/坪 | 109.2 坪 | 2011 | 6 | ||
| 順天夏朵 | 31.7 萬 | 104.7 坪 | 2012 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 寶輝世紀花園 | 36.1 萬 | 120.2 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 惠宇天青 | 35.5 萬 | 126.6 坪 | 2009 | 12 | 單價相近、屋齡相近（17 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 臺中帝寶 | 37.3 萬 | 102.6 坪 | 2016 | 54 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚方庭大廈 | 43 萬 | 111.6 坪 | 2010 | 20 | 坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 博星泊心 | 32.8 萬 | 112.2 坪 | 2014 | 10 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（12 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
天璽二期最新平均成交價是多少？
天璽二期最新實價登錄平均單價約 34.0 萬/坪，平均總價約 4,198 萬，共 6 筆成交紀錄。
天璽二期近期房價走勢如何？
天璽二期近一年單價上漲 26.9%，成交單價介於 27.4 萬至 43.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
天璽二期是哪一年的社區？有多少戶？
天璽二期建於 2011 年（屋齡約 15 年），社區總戶數 38 戶。
天璽二期位於什麼位置？
天璽二期位於台中市西屯區市政北二路65號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與天璽二期條件最接近的社區包括：順天夏朵（31.7 萬/坪）、寶輝世紀花園（36.1 萬/坪）、惠宇天青（35.5 萬/坪）、臺中帝寶（37.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
天璽二期比西屯區行情高還是低？
平均 34.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2011±5 年）的 104 個社區的中位數 38.1 萬/坪低 10.8%。
天璽二期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
天璽二期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.5–36.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。