聯聚方庭大廈
均價/坪
43.0 萬/坪
成交筆數
20 筆
漲跌幅
+8.1%
平均坪數
111.6 坪
聯聚方庭大廈 實價登錄行情概況
聯聚方庭大廈位於台中市西屯區（市政路89號），建造於 2010 年，屋齡約 16 年，社區總戶數 133 戶，實價登錄共 20 筆成交紀錄，平均單價約 43.0 萬/坪，平均坪數約 111.6 坪，成交單價介於 37.3 萬至 50.8 萬/坪，近一年單價上漲 8.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政路８９號三十一樓之５6,600 萬
2025-10-22 · 47.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號十九樓之３6,180 萬
2025-05-10 · 48.0 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號三十七樓之３8,500 萬
2025-04-16 · 50.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號二十四樓之３5,800 萬
2025-03-26 · 41.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號七樓之２5,200 萬
2025-03-12 · 40.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號十六樓之２5,100 萬
2024-12-28 · 44.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號二十九樓之１6,100 萬
2024-11-02 · 43.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號十二樓之２5,500 萬
2024-08-31 · 47.6 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號十五樓之３5,250 萬
2024-08-13 · 40.8 萬/坪
- 臺中市西屯區市政路８９號二十四樓之１5,780 萬
2024-01-16 · 44.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-22 | 臺中市西屯區市政路８９號三十一樓之５ | 6,600 萬 | 47.4 萬/坪 | 108.9 坪 | 三十一層/三十九層 |
| 2025-05-10 | 臺中市西屯區市政路８９號十九樓之３ | 6,180 萬 | 48.0 萬/坪 | 108.6 坪 | 十九層/三十九層 |
| 2025-04-16 | 臺中市西屯區市政路８９號三十七樓之３ | 8,500 萬 | 50.8 萬/坪 | 147.1 坪 | 三十七層/三十九層 |
| 2025-03-26 | 臺中市西屯區市政路８９號二十四樓之３ | 5,800 萬 | 41.8 萬/坪 | 108.6 坪 | 二十四層/三十九層 |
| 2025-03-12 | 臺中市西屯區市政路８９號七樓之２ | 5,200 萬 | 40.4 萬/坪 | 108.6 坪 | 七層/三十九層 |
| 2024-12-28 | 臺中市西屯區市政路８９號十六樓之２ | 5,100 萬 | 44.3 萬/坪 | 94.8 坪 | 十六層/三十九層 |
| 2024-11-02 | 臺中市西屯區市政路８９號二十九樓之１ | 6,100 萬 | 43.9 萬/坪 | 108.6 坪 | 二十九層/三十九層 |
| 2024-08-31 | 臺中市西屯區市政路８９號十二樓之２ | 5,500 萬 | 47.6 萬/坪 | 108.7 坪 | 十二層/三十九層 |
| 2024-08-13 | 臺中市西屯區市政路８９號十五樓之３ | 5,250 萬 | 40.8 萬/坪 | 108.6 坪 | 十五層/三十九層 |
| 2024-01-16 | 臺中市西屯區市政路８９號二十四樓之１ | 5,780 萬 | 44.9 萬/坪 | 108.6 坪 | 二十四層/三十九層 |
聯聚方庭大廈 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 62%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.0%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2010 年，屋齡約 16 年。
20 筆成交 ÷ 133 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 43.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2010±5 年）的 106 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 13.6%。
半數成交落在 40.4–44.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 729 公尺至捷運水安宮站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聯聚方庭大廈目前社區 | 43.0 萬/坪 | 111.6 坪 | 2010 | 20 | ||
| 由鉅三希 | 45.5 萬 | 118 坪 | 2009 | 9 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 由鉅大謙 | 47.1 萬 | 121.9 坪 | 2010 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（16 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 親家雲硯 | 43.1 萬 | 87.6 坪 | 2015 | 53 | 單價相近、屋齡相近（11 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 寶輝世紀花園 | 36.1 萬 | 120.2 坪 | 2009 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（17 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 聯聚理仁大廈 | 50.3 萬 | 103.6 坪 | 2014 | 7 | 坪數相近、屋齡相近（12 年）、同為 0 房為主 | 比較 |
| 誠臻邸 | 42.7 萬 | 113.9 坪 | 2012 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（14 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
聯聚方庭大廈最新平均成交價是多少？
聯聚方庭大廈最新實價登錄平均單價約 43.0 萬/坪，平均總價約 5,636 萬，共 20 筆成交紀錄。
聯聚方庭大廈近期房價走勢如何？
聯聚方庭大廈近一年單價上漲 8.1%，成交單價介於 37.3 萬至 50.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
聯聚方庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？
聯聚方庭大廈建於 2010 年（屋齡約 16 年），社區總戶數 133 戶。
聯聚方庭大廈位於什麼位置？
聯聚方庭大廈位於台中市西屯區市政路89號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與聯聚方庭大廈條件最接近的社區包括：由鉅三希（45.5 萬/坪）、由鉅大謙（47.1 萬/坪）、親家雲硯（43.1 萬/坪）、寶輝世紀花園（36.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
聯聚方庭大廈比西屯區行情高還是低？
平均 43.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2010±5 年）的 106 個社區的中位數 37.9 萬/坪高 13.6%。
聯聚方庭大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
聯聚方庭大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 40.4–44.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 20 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。