大觀7
均價/坪
52.7 萬/坪
成交筆數
23 筆
漲跌幅
+3.3%
平均坪數
70.4 坪
大觀7 實價登錄行情概況
大觀7位於台中市北屯區，實價登錄共 23 筆成交紀錄，平均單價約 52.7 萬/坪，平均坪數約 70.4 坪，成交單價介於 44.4 萬至 62.6 萬/坪，近一年單價上漲 3.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區和祥街3,998 萬
2025-05-25 · 53.4 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,800 萬
2024-12-27 · 49.9 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,668 萬
2024-12-01 · 54.1 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,900 萬
2024-11-02 · 55.8 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,680 萬
2024-11-02 · 54.3 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,998 萬
2024-09-22 · 50.5 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,668 萬
2024-09-20 · 54.1 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,625 萬
2024-07-01 · 53.5 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,625 萬
2024-07-01 · 53.5 萬/坪
- 臺中市北屯區和祥街3,600 萬
2024-06-25 · 53.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-25 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,998 萬 | 53.4 萬/坪 | 74.9 坪 | 全/5 |
| 2024-12-27 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,800 萬 | 49.9 萬/坪 | 76.2 坪 | 全/5 |
| 2024-12-01 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,668 萬 | 54.1 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-02 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,900 萬 | 55.8 萬/坪 | 69.8 坪 | 全/4 |
| 2024-11-02 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,680 萬 | 54.3 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
| 2024-09-22 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,998 萬 | 50.5 萬/坪 | 79.2 坪 | 全/5 |
| 2024-09-20 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,668 萬 | 54.1 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
| 2024-07-01 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,625 萬 | 53.5 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
| 2024-07-01 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,625 萬 | 53.5 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
| 2024-06-25 | 臺中市北屯區和祥街 | 3,600 萬 | 53.1 萬/坪 | 67.8 坪 | 全/4 |
大觀7 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 78%；中位數 35.3 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 52.7 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 49.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 50.5–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀7目前社區 | 52.7 萬/坪 | 70.4 坪 | - | 23 | ||
| 首席雲端七 | 51.1 萬 | 82.5 坪 | - | 16 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 首席雲端6 | 47.7 萬 | 76.9 坪 | - | 14 | 單價相近、坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 雅正 | 52.1 萬 | 92.6 坪 | - | 10 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 光御1 | 51.6 萬 | 91.8 坪 | - | 7 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 光御2 | 54.8 萬 | 88.8 坪 | - | 6 | 單價相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 雲品謙恆 | 55 萬 | 67.8 坪 | - | 5 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀7最新平均成交價是多少？
大觀7最新實價登錄平均單價約 52.7 萬/坪，平均總價約 3,709 萬，共 23 筆成交紀錄。
大觀7近期房價走勢如何？
大觀7近一年單價上漲 3.3%，成交單價介於 44.4 萬至 62.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與大觀7條件最接近的社區包括：首席雲端七（51.1 萬/坪）、首席雲端6（47.7 萬/坪）、雅正（52.1 萬/坪）、光御1（51.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀7比北屯區行情高還是低？
平均 52.7 萬/坪，比北屯區有成交紀錄的 569 個社區的中位數 35.3 萬/坪高 49.3%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大觀7最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀7成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 50.5–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 23 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。