大觀21
均價/坪
26.2 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+22.1%
平均坪數
42.1 坪
大觀21 實價登錄行情概況
大觀21位於台中市潭子區（中山路二段351巷5號），建造於 2001 年，屋齡約 25 年，社區總戶數 132 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 26.2 萬/坪，平均坪數約 42.1 坪，成交單價介於 22.0 萬至 30.6 萬/坪，近一年單價上漲 22.1%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十二樓1,205 萬
2025-12-18 · 30.6 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號五樓之１850 萬
2024-07-13 · 23.1 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十三樓1,350 萬
2024-07-03 · 30.6 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號七樓之１1,250 萬
2023-09-14 · 27.0 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十三樓1,160 萬
2022-12-06 · 26.3 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號六樓之１1,100 萬
2022-10-24 · 23.8 萬/坪
- 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號七樓840 萬
2022-02-23 · 22.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-18 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十二樓 | 1,205 萬 | 30.6 萬/坪 | 39.4 坪 | 十二層/十四層 |
| 2024-07-13 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號五樓之１ | 850 萬 | 23.1 萬/坪 | 36.9 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-07-03 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十三樓 | 1,350 萬 | 30.6 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-09-14 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號七樓之１ | 1,250 萬 | 27.0 萬/坪 | 46.2 坪 | 七層/十四層 |
| 2022-12-06 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷９號十三樓 | 1,160 萬 | 26.3 萬/坪 | 44.0 坪 | 十三層/十四層 |
| 2022-10-24 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號六樓之１ | 1,100 萬 | 23.8 萬/坪 | 46.2 坪 | 六層/十四層 |
| 2022-02-23 | 臺中市潭子區中山路二段３５１巷７號七樓 | 840 萬 | 22.0 萬/坪 | 38.2 坪 | 七層/十四層 |
大觀21 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 36%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
建造於 2001 年，屋齡約 25 年。
7 筆成交 ÷ 132 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潭子區 76 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.2 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 23.4–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2605 公尺至捷運北屯總站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大觀21目前社區 | 26.2 萬/坪 | 42.1 坪 | 2001 | 7 | ||
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 狀元紅大廈 | 24.8 萬 | 45 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高人一等一期 | 24.8 萬 | 33.8 坪 | 1999 | 9 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 福人居 | 24 萬 | 35.4 坪 | 2000 | 6 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 佳茂6962-碩茂馥景莊園 | 30.4 萬 | 42.7 坪 | - | 91 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 侯爵皇都華廈 | 23.2 萬 | 41.2 坪 | 1992 | 7 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
大觀21最新平均成交價是多少？
大觀21最新實價登錄平均單價約 26.2 萬/坪，平均總價約 1,108 萬，共 7 筆成交紀錄。
大觀21近期房價走勢如何？
大觀21近一年單價上漲 22.1%，成交單價介於 22.0 萬至 30.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
大觀21是哪一年的社區？有多少戶？
大觀21建於 2001 年（屋齡約 25 年），社區總戶數 132 戶。
大觀21位於什麼位置？
大觀21位於台中市潭子區中山路二段351巷5號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與大觀21條件最接近的社區包括：綠世界（27 萬/坪）、狀元紅大廈（24.8 萬/坪）、高人一等一期（24.8 萬/坪）、福人居（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
大觀21比潭子區行情高還是低？
平均 26.2 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.8 萬/坪低 15.0%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
大觀21最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在潭子區 76 個社區中高於 63%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
大觀21成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.4–28.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。