坤悅好時光
均價/坪
33.2 萬/坪
成交筆數
49 筆
漲跌幅
-1.5%
平均坪數
23.8 坪
坤悅好時光 實價登錄行情概況
坤悅好時光位於台中市南屯區（萬和路二段32號之3），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 46 戶，實價登錄共 49 筆成交紀錄，平均單價約 33.2 萬/坪，平均坪數約 23.8 坪，成交單價介於 30.6 萬至 36.9 萬/坪，近一年單價下跌 1.5%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號六樓之６1,000 萬
2024-06-21 · 31.5 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之２1,208 萬
2023-07-01 · 36.9 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之７1,300 萬
2022-12-12 · 30.6 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號二樓之１910 萬
2022-11-27 · 36.1 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號六樓之６858 萬
2022-06-10 · 32.6 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號七樓之５963 萬
2022-05-19 · 33.4 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之７1,123 萬
2022-05-16 · 32.2 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號三樓之８530 萬
2022-04-28 · 33.6 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號七樓之１963 萬
2022-04-22 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號三樓之３898 萬
2022-02-23 · 34.2 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-21 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號六樓之６ | 1,000 萬 | 31.5 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/八層 |
| 2023-07-01 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之２ | 1,208 萬 | 36.9 萬/坪 | 24.3 坪 | 四層/八層 |
| 2022-12-12 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之７ | 1,300 萬 | 30.6 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/八層 |
| 2022-11-27 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號二樓之１ | 910 萬 | 36.1 萬/坪 | 25.2 坪 | 二層/八層 |
| 2022-06-10 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號六樓之６ | 858 萬 | 32.6 萬/坪 | 23.3 坪 | 六層/八層 |
| 2022-05-19 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號七樓之５ | 963 萬 | 33.4 萬/坪 | 24.7 坪 | 七層/八層 |
| 2022-05-16 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號四樓之７ | 1,123 萬 | 32.2 萬/坪 | 29.3 坪 | 四層/八層 |
| 2022-04-28 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號三樓之８ | 530 萬 | 33.6 萬/坪 | 15.8 坪 | 三層/八層 |
| 2022-04-22 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號七樓之１ | 963 萬 | 32.4 萬/坪 | 25.1 坪 | 七層/八層 |
| 2022-02-23 | 臺中市南屯區萬和路二段３２之３號三樓之３ | 898 萬 | 34.2 萬/坪 | 23.4 坪 | 三層/八層 |
坤悅好時光 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 36%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.4%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 3.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
49 筆成交 ÷ 46 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 25.9%。
半數成交落在 32.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 657 公尺至捷運南屯站，步行約 8 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 坤悅好時光目前社區 | 33.2 萬/坪 | 23.8 坪 | 2022 | 49 | ||
| 泓瑞微時代 | 36.1 萬 | 27.8 坪 | 2023 | 177 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 荷蘭村 | 32 萬 | 29.4 坪 | - | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 豐穀璞寓 | 30.9 萬 | 29.2 坪 | 2023 | 43 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 尚品大樓 | 34.8 萬 | 33 坪 | 2023 | 320 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 昌祐品閣 | 32 萬 | 30.4 坪 | 2016 | 18 | 單價相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 達莉白 | 39.7 萬 | 22.7 坪 | 2019 | 12 | 坪數相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
坤悅好時光最新平均成交價是多少？
坤悅好時光最新實價登錄平均單價約 33.2 萬/坪，平均總價約 810 萬，共 49 筆成交紀錄。
坤悅好時光近期房價走勢如何？
坤悅好時光近一年單價下跌 1.5%，成交單價介於 30.6 萬至 36.9 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
坤悅好時光是哪一年的社區？有多少戶？
坤悅好時光建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 46 戶。
坤悅好時光位於什麼位置？
坤悅好時光位於台中市南屯區萬和路二段32號之3。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與坤悅好時光條件最接近的社區包括：泓瑞微時代（36.1 萬/坪）、荷蘭村（32 萬/坪）、豐穀璞寓（30.9 萬/坪）、尚品大樓（34.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
坤悅好時光比南屯區行情高還是低？
平均 33.2 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2022±5 年）的 86 個社區的中位數 44.8 萬/坪低 25.9%。
坤悅好時光最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
坤悅好時光成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–34.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 49 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。