圓寶大道苑
均價/坪
39.4 萬/坪
成交筆數
59 筆
漲跌幅
+8%
平均坪數
12.1 坪
圓寶大道苑 實價登錄行情概況
圓寶大道苑位於台中市豐原區（豐原大道三段455號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 63 戶，實價登錄共 59 筆成交紀錄，平均單價約 39.4 萬/坪，平均坪數約 12.1 坪，成交單價介於 35.0 萬至 61.3 萬/坪，近一年單價上漲 8%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區豐原大道三段４６３號1,820 萬
2025-02-15 · 46.5 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５５號1,430 萬
2025-02-09 · 59.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之８430 萬
2024-11-16 · 39.6 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５７號1,470 萬
2024-10-21 · 61.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號三樓之１515 萬
2024-10-05 · 38.7 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之７430 萬
2024-08-28 · 39.6 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號四樓之９498 萬
2024-03-30 · 40.0 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號五樓之９498 萬
2024-03-16 · 40.0 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之９386 萬
2024-03-14 · 37.3 萬/坪
- 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號五樓之６398 萬
2024-03-12 · 39.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-15 | 臺中市豐原區豐原大道三段４６３號 | 1,820 萬 | 46.5 萬/坪 | 35.2 坪 | 一層，騎樓，見其他登記事項/五層 |
| 2025-02-09 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５５號 | 1,430 萬 | 59.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-11-16 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之８ | 430 萬 | 39.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-10-21 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５７號 | 1,470 萬 | 61.3 萬/坪 | 22.4 坪 | 一層，見其他登記事項/五層 |
| 2024-10-05 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號三樓之１ | 515 萬 | 38.7 萬/坪 | 10.7 坪 | 三層/五層 |
| 2024-08-28 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之７ | 430 萬 | 39.6 萬/坪 | 10.9 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-30 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號四樓之９ | 498 萬 | 40.0 萬/坪 | 12.4 坪 | 四層/五層 |
| 2024-03-16 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號五樓之９ | 498 萬 | 40.0 萬/坪 | 12.4 坪 | 五層/五層 |
| 2024-03-14 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號二樓之９ | 386 萬 | 37.3 萬/坪 | 10.3 坪 | 二層/五層 |
| 2024-03-12 | 臺中市豐原區豐原大道三段４５９號五樓之６ | 398 萬 | 39.3 萬/坪 | 10.1 坪 | 五層/五層 |
圓寶大道苑 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 85%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.3%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
59 筆成交 ÷ 63 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.4 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 38.4%。
半數成交落在 38.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 圓寶大道苑目前社區 | 39.4 萬/坪 | 12.1 坪 | 2024 | 59 | ||
| 大道苑 | 38.9 萬 | 11.2 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 權鴻一品苑II | 35.4 萬 | 11.6 坪 | - | 37 | 坪數相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 宇苑丰采 | 44.3 萬 | 13.7 坪 | 2025 | 57 | 坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 豐閱蒲公英 | 41.9 萬 | 17.4 坪 | - | 49 | 單價相近、同為 1 房為主 | 比較 |
| 寬禾寓見 | 38.8 萬 | 20.4 坪 | - | 22 | 單價相近 | 比較 |
| 權鴻一品苑 | 30.2 萬 | 11.3 坪 | 2022 | 37 | 坪數相近、屋齡相近（4 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
圓寶大道苑最新平均成交價是多少？
圓寶大道苑最新實價登錄平均單價約 39.4 萬/坪，平均總價約 490 萬，共 59 筆成交紀錄。
圓寶大道苑近期房價走勢如何？
圓寶大道苑近一年單價上漲 8%，成交單價介於 35.0 萬至 61.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
圓寶大道苑是哪一年的社區？有多少戶？
圓寶大道苑建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 63 戶。
圓寶大道苑位於什麼位置？
圓寶大道苑位於台中市豐原區豐原大道三段455號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與圓寶大道苑條件最接近的社區包括：大道苑（38.9 萬/坪）、權鴻一品苑II（35.4 萬/坪）、宇苑丰采（44.3 萬/坪）、豐閱蒲公英（41.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
圓寶大道苑比豐原區行情高還是低？
平均 39.4 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2024±5 年）的 24 個社區的中位數 28.5 萬/坪高 38.4%。
圓寶大道苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
圓寶大道苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.0–39.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 59 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。