國泰森林薈
均價/坪
77.1 萬/坪
成交筆數
100 筆
漲跌幅
-0.7%
平均坪數
38.8 坪
國泰森林薈 實價登錄行情概況
國泰森林薈位於台中市南屯區（大墩七街、大觀路），社區總戶數 107 戶，實價登錄共 100 筆成交紀錄，平均單價約 77.1 萬/坪，平均坪數約 38.8 坪，成交單價介於 73.7 萬至 80.3 萬/坪，近一年單價下跌 0.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,540 萬
2026-04-25 · 73.7 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,429 萬
2026-03-21 · 74.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,208 萬
2025-11-16 · 74.6 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,355 萬
2025-11-07 · 76.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口2,352 萬
2025-08-22 · 78.2 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口2,354 萬
2025-08-13 · 78.5 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口2,378 萬
2025-08-06 · 79.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,215 萬
2025-06-23 · 75.3 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口3,236 萬
2025-06-19 · 75.1 萬/坪
- 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口2,380 萬
2025-06-15 · 79.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-25 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,540 萬 | 73.7 萬/坪 | 39.6 坪 | 三層/15 |
| 2026-03-21 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,429 萬 | 74.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 四層/15 |
| 2025-11-16 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,208 萬 | 74.6 萬/坪 | 39.6 坪 | 六層/15 |
| 2025-11-07 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,355 萬 | 76.3 萬/坪 | 40.6 坪 | 十層/15 |
| 2025-08-22 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 2,352 萬 | 78.2 萬/坪 | 27.1 坪 | 四層/15 |
| 2025-08-13 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 2,354 萬 | 78.5 萬/坪 | 27.2 坪 | 五層/15 |
| 2025-08-06 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 2,378 萬 | 79.1 萬/坪 | 27.1 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-23 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,215 萬 | 75.3 萬/坪 | 39.6 坪 | 十一層/15 |
| 2025-06-19 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 3,236 萬 | 75.1 萬/坪 | 39.6 坪 | 九層/15 |
| 2025-06-15 | 臺中市南屯區大墩七街與大觀路口 | 2,380 萬 | 79.1 萬/坪 | 27.2 坪 | 九層/15 |
國泰森林薈 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 99%；中位數 39.1 萬/坪。
成交單價的離散程度為 1.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
100 筆成交 ÷ 107 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在南屯區 346 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 77.1 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 97.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 76.1–78.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 425 公尺至捷運文心森林公園站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 國泰森林薈目前社區 | 77.1 萬/坪 | 38.8 坪 | - | 100 | ||
| 鉅陞大? | 75.9 萬 | 34.1 坪 | - | 20 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 登陽松悅 | 74.9 萬 | 34.3 坪 | - | 17 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天MR.L | 78.6 萬 | 45.9 坪 | - | 64 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 精銳LEAD | 69.5 萬 | 38.4 坪 | - | 94 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 國泰蒔萃 | 71.8 萬 | 42.2 坪 | - | 71 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鉅虹蒔美 | 67.2 萬 | 38.9 坪 | - | 47 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
國泰森林薈最新平均成交價是多少？
國泰森林薈最新實價登錄平均單價約 77.1 萬/坪，平均總價約 2,987 萬，共 100 筆成交紀錄。
國泰森林薈近期房價走勢如何？
國泰森林薈近一年單價下跌 0.7%，成交單價介於 73.7 萬至 80.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
國泰森林薈是哪一年的社區？有多少戶？
國泰森林薈社區總戶數 107 戶。
國泰森林薈位於什麼位置？
國泰森林薈位於台中市南屯區大墩七街、大觀路。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與國泰森林薈條件最接近的社區包括：鉅陞大?（75.9 萬/坪）、登陽松悅（74.9 萬/坪）、順天MR.L（78.6 萬/坪）、精銳LEAD（69.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
國泰森林薈比南屯區行情高還是低？
平均 77.1 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 97.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
國泰森林薈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 5 筆，在南屯區 346 個社區中高於 90%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
國泰森林薈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 76.1–78.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 100 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。