台中京城
均價/坪
23.7 萬/坪
成交筆數
25 筆
漲跌幅
+11.5%
平均坪數
26.6 坪
台中京城 實價登錄行情概況
台中京城位於台中市潭子區（頭張路一段117巷17弄5號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 248 戶，實價登錄共 25 筆成交紀錄，平均單價約 23.7 萬/坪，平均坪數約 26.6 坪，成交單價介於 12.8 萬至 32.6 萬/坪，近一年單價上漲 11.5%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１號十三樓475 萬
2026-01-13 · 22.1 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１９號九樓880 萬
2025-11-28 · 25.7 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄３號五樓650 萬
2025-11-01 · 25.3 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄２９號四樓790 萬
2025-10-01 · 18.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄２９號五樓720 萬
2025-07-13 · 21.2 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄３號十樓605 萬
2025-05-11 · 23.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄４１號1,185 萬
2024-09-13 · 29.4 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１１號三樓255 萬
2024-08-14 · 32.6 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄９號五樓170 萬
2024-07-10 · 25.8 萬/坪
- 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１９號十樓680 萬
2024-05-13 · 19.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１號十三樓 | 475 萬 | 22.1 萬/坪 | 21.4 坪 | 十三層/十三層 |
| 2025-11-28 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１９號九樓 | 880 萬 | 25.7 萬/坪 | 34.2 坪 | 九層/十三層 |
| 2025-11-01 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄３號五樓 | 650 萬 | 25.3 萬/坪 | 25.7 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-10-01 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄２９號四樓 | 790 萬 | 18.2 萬/坪 | 43.4 坪 | 四層/十三層 |
| 2025-07-13 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄２９號五樓 | 720 萬 | 21.2 萬/坪 | 33.9 坪 | 五層/十三層 |
| 2025-05-11 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄３號十樓 | 605 萬 | 23.6 萬/坪 | 25.7 坪 | 十層/十三層 |
| 2024-09-13 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄４１號 | 1,185 萬 | 29.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 一層，二層，騎樓，夾層/十三層 |
| 2024-08-14 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１１號三樓 | 255 萬 | 32.6 萬/坪 | 7.8 坪 | 三層/十三層 |
| 2024-07-10 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄９號五樓 | 170 萬 | 25.8 萬/坪 | 6.6 坪 | 五層/十三層 |
| 2024-05-13 | 臺中市潭子區頭張路一段１１７巷１７弄１９號十樓 | 680 萬 | 19.9 萬/坪 | 34.2 坪 | 十層/十三層 |
台中京城 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 22%；中位數 30.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.0%，其餘為公設與附屬建物。潭子區中位數 62.2%。
成交單價的離散程度為 16.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
25 筆成交 ÷ 248 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在潭子區 76 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1993±5 年）的 20 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 7.0%。
半數成交落在 21.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1039 公尺至捷運北屯總站，步行約 13 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台中京城目前社區 | 23.7 萬/坪 | 26.6 坪 | 1993 | 25 | ||
| 五福新城美滿區 | 23 萬 | 32.6 坪 | 1995 | 28 | 單價相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城喜市 | 22.2 萬 | 24.7 坪 | 1998 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（28 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 全旺天下 | 25.1 萬 | 34 坪 | 1993 | 11 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 五福新城富貴區 | 24 萬 | 31.7 坪 | 1993 | 9 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 五福新城吉祥 | 22.5 萬 | 37.2 坪 | 1993 | 6 | 單價相近、屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 慶懋巨鎮大樓 | 23.1 萬 | 38.6 坪 | 1994 | 23 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
台中京城最新平均成交價是多少？
台中京城最新實價登錄平均單價約 23.7 萬/坪，平均總價約 632 萬，共 25 筆成交紀錄。
台中京城近期房價走勢如何？
台中京城近一年單價上漲 11.5%，成交單價介於 12.8 萬至 32.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
台中京城是哪一年的社區？有多少戶？
台中京城建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 248 戶。
台中京城位於什麼位置？
台中京城位於台中市潭子區頭張路一段117巷17弄5號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與台中京城條件最接近的社區包括：五福新城美滿區（23 萬/坪）、大城喜市（22.2 萬/坪）、全旺天下（25.1 萬/坪）、五福新城富貴區（24 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
台中京城比潭子區行情高還是低？
平均 23.7 萬/坪，比潭子區屋齡相近（1993±5 年）的 20 個社區的中位數 22.1 萬/坪高 7.0%。
台中京城最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 4 筆，在潭子區 76 個社區中高於 93%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
台中京城成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 21.8–25.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 25 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。