觀恆
均價/坪
41.6 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
+1.7%
平均坪數
64.9 坪
觀恆 實價登錄行情概況
觀恆位於台中市南屯區，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 41.6 萬/坪，平均坪數約 64.9 坪，成交單價介於 36.6 萬至 51.1 萬/坪，近一年單價上漲 1.7%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,520 萬
2024-01-21 · 42.0 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,900 萬
2024-01-07 · 36.6 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,680 萬
2023-10-31 · 41.8 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,300 萬
2023-01-31 · 51.1 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,660 萬
2022-12-07 · 39.7 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,860 萬
2022-11-28 · 37.6 萬/坪
- 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷2,670 萬
2022-11-28 · 42.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-21 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,520 萬 | 42.0 萬/坪 | 60.0 坪 | 全/4 |
| 2024-01-07 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,900 萬 | 36.6 萬/坪 | 79.3 坪 | 全/4 |
| 2023-10-31 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,680 萬 | 41.8 萬/坪 | 64.2 坪 | 全/4 |
| 2023-01-31 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,300 萬 | 51.1 萬/坪 | 45.0 坪 | 全/4 |
| 2022-12-07 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,660 萬 | 39.7 萬/坪 | 67.0 坪 | 全/4 |
| 2022-11-28 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,860 萬 | 37.6 萬/坪 | 76.0 坪 | 全/4 |
| 2022-11-28 | 臺中市南屯區環中路四段鎮和巷 | 2,670 萬 | 42.4 萬/坪 | 63.0 坪 | 全/4 |
觀恆 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 56%；中位數 39.1 萬/坪。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 41.6 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 6.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 38.7–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 觀恆目前社區 | 41.6 萬/坪 | 64.9 坪 | - | 7 | ||
| 文心森林 | 39.7 萬 | 70.3 坪 | 2019 | 11 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 鉅虹MIHO | 39 萬 | 68.3 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚合發湖心泊 | 41.7 萬 | 70.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 大城凱旋門 | 39.5 萬 | 57 坪 | 2009 | 10 | 單價相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
觀恆最新平均成交價是多少？
觀恆最新實價登錄平均單價約 41.6 萬/坪，平均總價約 2,656 萬，共 7 筆成交紀錄。
觀恆近期房價走勢如何？
觀恆近一年單價上漲 1.7%，成交單價介於 36.6 萬至 51.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與觀恆條件最接近的社區包括：文心森林（39.7 萬/坪）、鉅虹MIHO（39 萬/坪）、博星人子（39.1 萬/坪）、博星人子（39.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
觀恆比南屯區行情高還是低？
平均 41.6 萬/坪，比南屯區有成交紀錄的 345 個社區的中位數 39.0 萬/坪高 6.6%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
觀恆最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南屯區 346 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
觀恆成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 38.7–42.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。