文心森林
均價/坪
39.7 萬/坪
成交筆數
11 筆
漲跌幅
+13.1%
平均坪數
70.3 坪
文心森林 實價登錄行情概況
文心森林位於台中市南屯區（向心路26號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 84 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 39.7 萬/坪，平均坪數約 70.3 坪，成交單價介於 26.2 萬至 48.4 萬/坪，近一年單價上漲 13.1%。想了解更多南屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南屯區實價登錄- 臺中市南屯區向心路３６號二十三樓之２4,800 萬
2025-11-28 · 44.0 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號二十樓之２1,815 萬
2025-11-01 · 32.4 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號十四樓之１3,150 萬
2025-10-31 · 41.6 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號八樓之３3,768 萬
2024-08-31 · 47.4 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號九樓之５3,190 萬
2024-07-16 · 43.3 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號十二樓之５2,720 萬
2023-09-22 · 41.1 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號十一樓之２3,570 萬
2023-08-22 · 42.8 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號九樓之５2,530 萬
2023-06-05 · 34.4 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號十一樓之１2,190 萬
2023-04-07 · 26.2 萬/坪
- 臺中市南屯區向心路３６號二十二樓之１3,500 萬
2022-09-03 · 48.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-28 | 臺中市南屯區向心路３６號二十三樓之２ | 4,800 萬 | 44.0 萬/坪 | 96.2 坪 | 二十三層/二十四層 |
| 2025-11-01 | 臺中市南屯區向心路３６號二十樓之２ | 1,815 萬 | 32.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 二十層/二十四層 |
| 2025-10-31 | 臺中市南屯區向心路３６號十四樓之１ | 3,150 萬 | 41.6 萬/坪 | 67.1 坪 | 十四層/二十四層 |
| 2024-08-31 | 臺中市南屯區向心路３６號八樓之３ | 3,768 萬 | 47.4 萬/坪 | 71.0 坪 | 八層/二十四層 |
| 2024-07-16 | 臺中市南屯區向心路３６號九樓之５ | 3,190 萬 | 43.3 萬/坪 | 57.5 坪 | 九層/二十四層 |
| 2023-09-22 | 臺中市南屯區向心路３６號十二樓之５ | 2,720 萬 | 41.1 萬/坪 | 57.6 坪 | 十二層/二十四層 |
| 2023-08-22 | 臺中市南屯區向心路３６號十一樓之２ | 3,570 萬 | 42.8 萬/坪 | 70.6 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2023-06-05 | 臺中市南屯區向心路３６號九樓之５ | 2,530 萬 | 34.4 萬/坪 | 73.6 坪 | 九層/二十四層 |
| 2023-04-07 | 臺中市南屯區向心路３６號十一樓之１ | 2,190 萬 | 26.2 萬/坪 | 67.0 坪 | 十一層/二十四層 |
| 2022-09-03 | 臺中市南屯區向心路３６號二十二樓之１ | 3,500 萬 | 48.4 萬/坪 | 67.1 坪 | 二十二層/二十四層 |
文心森林 數據解讀
每一項都對照南屯區其他 346 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南屯區有成交紀錄的 346 個社區中，單價高於 53%；中位數 39.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.5%，其餘為公設與附屬建物。南屯區中位數 60.0%。
成交單價的離散程度為 16.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
11 筆成交 ÷ 84 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 39.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2019±5 年）的 112 個社區的中位數 42.7 萬/坪低 7.0%。
半數成交落在 34.9–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 213 公尺至捷運南屯站，步行約 3 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文心森林目前社區 | 39.7 萬/坪 | 70.3 坪 | 2019 | 11 | ||
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 觀恆 | 41.6 萬 | 64.9 坪 | - | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 博星人子 | 39.1 萬 | 69 坪 | 2009 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 聚合發湖心泊 | 41.7 萬 | 70.5 坪 | 2016 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（10 年） | 比較 |
| 鉅虹MIHO | 39 萬 | 68.3 坪 | 2008 | 5 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
| 登陽漱夏 | 38.3 萬 | 76.5 坪 | 2011 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 4 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
文心森林最新平均成交價是多少？
文心森林最新實價登錄平均單價約 39.7 萬/坪，平均總價約 3,106 萬，共 11 筆成交紀錄。
文心森林近期房價走勢如何？
文心森林近一年單價上漲 13.1%，成交單價介於 26.2 萬至 48.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
文心森林是哪一年的社區？有多少戶？
文心森林建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 84 戶。
文心森林位於什麼位置？
文心森林位於台中市南屯區向心路26號。
南屯區有哪些相似社區可比較？
與文心森林條件最接近的社區包括：博星人子（39.1 萬/坪）、觀恆（41.6 萬/坪）、博星人子（39.1 萬/坪）、聚合發湖心泊（41.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
文心森林比南屯區行情高還是低？
平均 39.7 萬/坪，比南屯區屋齡相近（2019±5 年）的 112 個社區的中位數 42.7 萬/坪低 7.0%。
文心森林最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 3 筆，在南屯區 346 個社區中高於 83%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
文心森林成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 34.9–43.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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