博愛特區
均價/坪
27.5 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+5.1%
平均坪數
46.8 坪
博愛特區 實價登錄行情概況
博愛特區位於台中市西屯區（大祥街5號），建造於 1997 年，屋齡約 29 年，社區總戶數 18 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 27.5 萬/坪，平均坪數約 46.8 坪，成交單價介於 23.9 萬至 31.2 萬/坪，近一年單價上漲 5.1%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區大祥街１１號十一樓之１1,480 萬
2025-10-29 · 30.4 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號十六樓之５1,420 萬
2024-07-17 · 29.2 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之１1,420 萬
2024-05-08 · 31.2 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之３1,400 萬
2024-01-29 · 28.5 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１３號十一樓之１1,075 萬
2023-11-28 · 27.8 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之５1,313 萬
2023-08-28 · 27.0 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號十六樓之３1,300 萬
2023-08-02 · 26.5 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１５號十樓之１1,250 萬
2022-06-13 · 27.5 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１１號六樓之１1,165 萬
2022-02-20 · 24.0 萬/坪
- 臺中市西屯區大祥街１１號十七樓之１1,300 萬
2021-12-28 · 26.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-29 | 臺中市西屯區大祥街１１號十一樓之１ | 1,480 萬 | 30.4 萬/坪 | 48.7 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2024-07-17 | 臺中市西屯區大祥街１５號十六樓之５ | 1,420 萬 | 29.2 萬/坪 | 48.7 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2024-05-08 | 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之１ | 1,420 萬 | 31.2 萬/坪 | 45.5 坪 | 九層/二十一層 |
| 2024-01-29 | 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之３ | 1,400 萬 | 28.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-11-28 | 臺中市西屯區大祥街１３號十一樓之１ | 1,075 萬 | 27.8 萬/坪 | 38.7 坪 | 十一層/二十一層 |
| 2023-08-28 | 臺中市西屯區大祥街１５號九樓之５ | 1,313 萬 | 27.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 九層/二十一層 |
| 2023-08-02 | 臺中市西屯區大祥街１５號十六樓之３ | 1,300 萬 | 26.5 萬/坪 | 49.1 坪 | 十六層/二十一層 |
| 2022-06-13 | 臺中市西屯區大祥街１５號十樓之１ | 1,250 萬 | 27.5 萬/坪 | 45.5 坪 | 十層/二十一層 |
| 2022-02-20 | 臺中市西屯區大祥街１１號六樓之１ | 1,165 萬 | 24.0 萬/坪 | 48.6 坪 | 六層/二十一層 |
| 2021-12-28 | 臺中市西屯區大祥街１１號十七樓之１ | 1,300 萬 | 26.7 萬/坪 | 48.7 坪 | 十七層/二十一層 |
博愛特區 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 18%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 7.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1997 年，屋齡約 29 年。
12 筆成交 ÷ 18 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1997±5 年）的 121 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 1.3%。
半數成交落在 26.7–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 440 公尺至捷運市政府站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 博愛特區目前社區 | 27.5 萬/坪 | 46.8 坪 | 1997 | 12 | ||
| 仟合玖大樓 | 28 萬 | 44.9 坪 | 1997 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逢甲公園廣場B棟 | 27.4 萬 | 45.1 坪 | 1994 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 漢口公爵 | 26.8 萬 | 48.1 坪 | 1996 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠世界 | 27 萬 | 43.8 坪 | 1995 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大東家麗堡 | 27.6 萬 | 40.9 坪 | 1999 | 16 | 單價相近、屋齡相近（27 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美村非凡家 | 28.9 萬 | 43.9 坪 | 1994 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
博愛特區最新平均成交價是多少？
博愛特區最新實價登錄平均單價約 27.5 萬/坪，平均總價約 1,288 萬，共 12 筆成交紀錄。
博愛特區近期房價走勢如何？
博愛特區近一年單價上漲 5.1%，成交單價介於 23.9 萬至 31.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
博愛特區是哪一年的社區？有多少戶？
博愛特區建於 1997 年（屋齡約 29 年），社區總戶數 18 戶。
博愛特區位於什麼位置？
博愛特區位於台中市西屯區大祥街5號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與博愛特區條件最接近的社區包括：仟合玖大樓（28 萬/坪）、逢甲公園廣場B棟（27.4 萬/坪）、漢口公爵（26.8 萬/坪）、綠世界（27 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
博愛特區比西屯區行情高還是低？
平均 27.5 萬/坪，比西屯區屋齡相近（1997±5 年）的 121 個社區的中位數 27.2 萬/坪高 1.3%。
博愛特區最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
博愛特區成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.7–28.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。