凱御鼎臻
均價/坪
32.4 萬/坪
成交筆數
13 筆
漲跌幅
+0.5%
平均坪數
76.2 坪
凱御鼎臻 實價登錄行情概況
凱御鼎臻位於台中市潭子區（雅豐街110巷50號），社區總戶數 24 戶，實價登錄共 13 筆成交紀錄，平均單價約 32.4 萬/坪，平均坪數約 76.2 坪，成交單價介於 31.0 萬至 34.1 萬/坪，近一年單價上漲 0.5%。想了解更多潭子區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看潭子區實價登錄- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,560 萬
2024-05-06 · 33.0 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,460 萬
2024-03-20 · 32.4 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,460 萬
2024-03-20 · 32.4 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,460 萬
2024-03-20 · 32.2 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,350 萬
2023-12-23 · 31.6 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,320 萬
2023-08-21 · 31.0 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,486 萬
2023-08-13 · 33.5 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,400 萬
2023-04-26 · 32.3 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,400 萬
2022-11-09 · 32.3 萬/坪
- 臺中市潭子區雅豐街110巷2,400 萬
2022-10-24 · 32.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-06 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,560 萬 | 33.0 萬/坪 | 77.5 坪 | 全/4 |
| 2024-03-20 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,460 萬 | 32.4 萬/坪 | 75.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-20 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,460 萬 | 32.4 萬/坪 | 75.9 坪 | 全/4 |
| 2024-03-20 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,460 萬 | 32.2 萬/坪 | 76.4 坪 | 全/4 |
| 2023-12-23 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,350 萬 | 31.6 萬/坪 | 74.4 坪 | 全/4 |
| 2023-08-21 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,320 萬 | 31.0 萬/坪 | 74.9 坪 | 全/4 |
| 2023-08-13 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,486 萬 | 33.5 萬/坪 | 74.2 坪 | 全/4 |
| 2023-04-26 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 74.4 坪 | 全/4 |
| 2022-11-09 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 74.4 坪 | 全/4 |
| 2022-10-24 | 臺中市潭子區雅豐街110巷 | 2,400 萬 | 32.3 萬/坪 | 74.4 坪 | 全/4 |
凱御鼎臻 數據解讀
每一項都對照潭子區其他 76 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
潭子區有成交紀錄的 76 個社區中，單價高於 57%；中位數 30.8 萬/坪。
成交單價的離散程度為 2.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
13 筆成交 ÷ 24 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 32.4 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 5.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 32.2–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 凱御鼎臻目前社區 | 32.4 萬/坪 | 76.2 坪 | - | 13 | ||
| 中山大院 | 34.7 萬 | 58.4 坪 | 2023 | 6 | 單價相近 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 嘉仁．家人 | 35.8 萬 | 57.6 坪 | - | 8 | 單價相近 | 比較 |
| 大吉地三期 | 41.8 萬 | 76.7 坪 | - | 11 | 坪數相近 | 比較 |
| 誠總弘文大苑 | 42.9 萬 | 90.9 坪 | 2023 | 5 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 麗康弘文 | 41.9 萬 | 78.2 坪 | 2021 | 21 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
凱御鼎臻最新平均成交價是多少？
凱御鼎臻最新實價登錄平均單價約 32.4 萬/坪，平均總價約 2,466 萬，共 13 筆成交紀錄。
凱御鼎臻近期房價走勢如何？
凱御鼎臻近一年單價上漲 0.5%，成交單價介於 31.0 萬至 34.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
凱御鼎臻是哪一年的社區？有多少戶？
凱御鼎臻社區總戶數 24 戶。
凱御鼎臻位於什麼位置？
凱御鼎臻位於台中市潭子區雅豐街110巷50號。
潭子區有哪些相似社區可比較？
與凱御鼎臻條件最接近的社區包括：中山大院（34.7 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、嘉仁．家人（35.8 萬/坪）、大吉地三期（41.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
凱御鼎臻比潭子區行情高還是低？
平均 32.4 萬/坪，比潭子區有成交紀錄的 75 個社區的中位數 30.6 萬/坪高 5.9%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
凱御鼎臻最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在潭子區 76 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
凱御鼎臻成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.2–32.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 13 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。