八月桂花香
均價/坪
29.5 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.6%
平均坪數
79.3 坪
八月桂花香 實價登錄行情概況
八月桂花香位於台中市豐原區（圓環東路763號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 56 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 29.5 萬/坪，平均坪數約 79.3 坪，成交單價介於 28.1 萬至 31.3 萬/坪，近一年單價上漲 7.6%。想了解更多豐原區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看豐原區實價登錄- 臺中市豐原區圓環東路７７１號七樓之２1,410 萬
2025-06-20 · 31.3 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７６３號3,268 萬
2024-06-20 · 29.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７６７號3,360 萬
2024-03-01 · 30.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路７６５號3,100 萬
2023-05-03 · 28.4 萬/坪
- 臺中市豐原區圓環東路2,060 萬
2021-12-07 · 28.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-20 | 臺中市豐原區圓環東路７７１號七樓之２ | 1,410 萬 | 31.3 萬/坪 | 33.8 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-06-20 | 臺中市豐原區圓環東路７６３號 | 3,268 萬 | 29.4 萬/坪 | 101.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，地下一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2024-03-01 | 臺中市豐原區圓環東路７６７號 | 3,360 萬 | 30.4 萬/坪 | 100.1 坪 | 一層，二層，三層，四層，地下一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2023-05-03 | 臺中市豐原區圓環東路７６５號 | 3,100 萬 | 28.4 萬/坪 | 98.7 坪 | 一層，二層，三層，四層，地下一層，見其他登記事項/十五層 |
| 2021-12-07 | 臺中市豐原區圓環東路 | 2,060 萬 | 28.1 萬/坪 | 62.7 坪 | 十五層/15 |
八月桂花香 數據解讀
每一項都對照豐原區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
豐原區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 48%；中位數 30.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.0%，其餘為公設與附屬建物。豐原區中位數 60.0%。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
5 筆成交 ÷ 56 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 29.5 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.7%。
半數成交落在 28.4–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八月桂花香目前社區 | 29.5 萬/坪 | 79.3 坪 | 2022 | 5 | ||
| 富宇晴美 | 30.6 萬 | 48.7 坪 | 2017 | 17 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 上騰御寶 | 28.9 萬 | 43.8 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寬禾朝陽 | 30.1 萬 | 51.2 坪 | 2024 | 9 | 單價相近、屋齡相近（2 年） | 比較 |
| 勝美豐原 | 28.7 萬 | 34.8 坪 | 2022 | 299 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大明頂鼎 | 30.8 萬 | 37.4 坪 | 2020 | 5 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 亨都仰森 | 31.8 萬 | 62.2 坪 | - | 15 | 單價相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
八月桂花香最新平均成交價是多少？
八月桂花香最新實價登錄平均單價約 29.5 萬/坪，平均總價約 2,396 萬，共 5 筆成交紀錄。
八月桂花香近期房價走勢如何？
八月桂花香近一年單價上漲 7.6%，成交單價介於 28.1 萬至 31.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
八月桂花香是哪一年的社區？有多少戶？
八月桂花香建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 56 戶。
八月桂花香位於什麼位置？
八月桂花香位於台中市豐原區圓環東路763號。
豐原區有哪些相似社區可比較？
與八月桂花香條件最接近的社區包括：富宇晴美（30.6 萬/坪）、上騰御寶（28.9 萬/坪）、寬禾朝陽（30.1 萬/坪）、勝美豐原（28.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
八月桂花香比豐原區行情高還是低？
平均 29.5 萬/坪，比豐原區屋齡相近（2022±5 年）的 29 個社區的中位數 28.7 萬/坪高 2.7%。
八月桂花香最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在豐原區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
八月桂花香成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 28.4–30.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。