仁愛羅馬商業 三期
均價/坪
12.2 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+44.6%
平均坪數
46.9 坪
仁愛羅馬商業 三期 實價登錄行情概況
仁愛羅馬商業 三期位於台中市梧棲區（四維路85巷25號），建造於 1993 年，屋齡約 33 年，社區總戶數 54 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 12.2 萬/坪，平均坪數約 46.9 坪，成交單價介於 9.0 萬至 15.0 萬/坪，近一年單價上漲 44.6%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號五樓538 萬
2025-07-26 · 11.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２９號六樓650 萬
2025-02-25 · 14.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２５號七樓698 萬
2024-12-03 · 15.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２５號六樓670 萬
2024-05-17 · 14.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號六樓之１575 萬
2023-10-14 · 11.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號三樓之３480 萬
2023-05-04 · 9.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號八樓520 萬
2022-09-21 · 11.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維路８５巷２９號五樓之１430 萬
2021-12-22 · 9.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-26 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號五樓 | 538 萬 | 11.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 五層/八層 |
| 2025-02-25 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２９號六樓 | 650 萬 | 14.6 萬/坪 | 44.5 坪 | 六層/八層 |
| 2024-12-03 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２５號七樓 | 698 萬 | 15.0 萬/坪 | 46.6 坪 | 七層/八層 |
| 2024-05-17 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２５號六樓 | 670 萬 | 14.4 萬/坪 | 46.6 坪 | 六層/八層 |
| 2023-10-14 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號六樓之１ | 575 萬 | 11.6 萬/坪 | 49.4 坪 | 六層/八層 |
| 2023-05-04 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號三樓之３ | 480 萬 | 9.9 萬/坪 | 48.3 坪 | 三層/八層 |
| 2022-09-21 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２７號八樓 | 520 萬 | 11.3 萬/坪 | 46.2 坪 | 八層/八層 |
| 2021-12-22 | 臺中市梧棲區四維路８５巷２９號五樓之１ | 430 萬 | 9.0 萬/坪 | 47.7 坪 | 五層/八層 |
仁愛羅馬商業 三期 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 1%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 68.7%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 17.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1993 年，屋齡約 33 年。
8 筆成交 ÷ 54 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.2 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 51.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 10.9–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛羅馬商業 三期目前社區 | 12.2 萬/坪 | 46.9 坪 | 1993 | 8 | ||
| 中港皇璽大樓 | 12.8 萬 | 46 坪 | 1995 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 仁愛羅馬金融名廈 | 11.4 萬 | 39 坪 | 1993 | 10 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.8 萬 | 45.7 坪 | - | 91 | 坪數相近 | 比較 |
| 鉅國京華 | 14.8 萬 | 32.2 坪 | 1998 | 12 | 屋齡相近（28 年） | 比較 |
| 御墅大境 | 20.5 萬 | 51.6 坪 | - | 48 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 綠園臻品9 | 17 萬 | 49.7 坪 | 2021 | 55 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
仁愛羅馬商業 三期最新平均成交價是多少？
仁愛羅馬商業 三期最新實價登錄平均單價約 12.2 萬/坪，平均總價約 570 萬，共 8 筆成交紀錄。
仁愛羅馬商業 三期近期房價走勢如何？
仁愛羅馬商業 三期近一年單價上漲 44.6%，成交單價介於 9.0 萬至 15.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
仁愛羅馬商業 三期是哪一年的社區？有多少戶？
仁愛羅馬商業 三期建於 1993 年（屋齡約 33 年），社區總戶數 54 戶。
仁愛羅馬商業 三期位於什麼位置？
仁愛羅馬商業 三期位於台中市梧棲區四維路85巷25號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與仁愛羅馬商業 三期條件最接近的社區包括：中港皇璽大樓（12.8 萬/坪）、仁愛羅馬金融名廈（11.4 萬/坪）、聖璽中港雲頂NO.3（15.8 萬/坪）、鉅國京華（14.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
仁愛羅馬商業 三期比梧棲區行情高還是低？
平均 12.2 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 51.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
仁愛羅馬商業 三期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
仁愛羅馬商業 三期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.9–14.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。