鉅國京華
均價/坪
14.8 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
+4.1%
平均坪數
32.2 坪
鉅國京華 實價登錄行情概況
鉅國京華位於台中市梧棲區（大仁路二段369號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 113 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 14.8 萬/坪，平均坪數約 32.2 坪，成交單價介於 11.8 萬至 16.5 萬/坪，近一年單價上漲 4.1%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號四樓之一436 萬
2025-07-24 · 14.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號十樓之一520 萬
2025-05-03 · 15.9 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號四樓之八442 萬
2025-01-07 · 14.0 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號八樓之十500 萬
2024-07-18 · 16.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號七樓之二490 萬
2024-05-27 · 16.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號三樓之十420 萬
2023-06-11 · 13.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號七樓之九570 萬
2023-03-29 · 15.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號三樓之十一570 萬
2023-02-22 · 16.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號二樓之六525 萬
2022-11-19 · 15.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號十一樓之三488 萬
2022-10-31 · 16.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號四樓之一 | 436 萬 | 14.6 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-05-03 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號十樓之一 | 520 萬 | 15.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 十層/十二層 |
| 2025-01-07 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號四樓之八 | 442 萬 | 14.0 萬/坪 | 31.6 坪 | 四層/十二層 |
| 2024-07-18 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號八樓之十 | 500 萬 | 16.5 萬/坪 | 30.4 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-27 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號七樓之二 | 490 萬 | 16.3 萬/坪 | 30.1 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-06-11 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號三樓之十 | 420 萬 | 13.2 萬/坪 | 31.9 坪 | 三層/十二層 |
| 2023-03-29 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號七樓之九 | 570 萬 | 15.4 萬/坪 | 37.0 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-02-22 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號三樓之十一 | 570 萬 | 16.1 萬/坪 | 35.5 坪 | 三層/十二層 |
| 2022-11-19 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號二樓之六 | 525 萬 | 15.3 萬/坪 | 34.3 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-10-31 | 臺中市梧棲區大仁路二段３６９號十一樓之三 | 488 萬 | 16.3 萬/坪 | 30.0 坪 | 十一層/十二層 |
鉅國京華 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 3%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 69.9%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 10.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
12 筆成交 ÷ 113 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 14.8 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 40.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 13.8–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鉅國京華目前社區 | 14.8 萬/坪 | 32.2 坪 | 1998 | 12 | ||
| 聖璽中港雲頂NO.3 | 15.8 萬 | 45.7 坪 | - | 91 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聚佳欣世代 | 19.2 萬 | 32.8 坪 | - | 32 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 中港皇璽大樓 | 12.8 萬 | 46 坪 | 1995 | 12 | 屋齡相近（31 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又1讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又一讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 仁愛羅馬金融名廈 | 11.4 萬 | 39 坪 | 1993 | 10 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鉅國京華最新平均成交價是多少？
鉅國京華最新實價登錄平均單價約 14.8 萬/坪，平均總價約 478 萬，共 12 筆成交紀錄。
鉅國京華近期房價走勢如何？
鉅國京華近一年單價上漲 4.1%，成交單價介於 11.8 萬至 16.5 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鉅國京華是哪一年的社區？有多少戶？
鉅國京華建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 113 戶。
鉅國京華位於什麼位置？
鉅國京華位於台中市梧棲區大仁路二段369號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與鉅國京華條件最接近的社區包括：聖璽中港雲頂NO.3（15.8 萬/坪）、聚佳欣世代（19.2 萬/坪）、中港皇璽大樓（12.8 萬/坪）、昌祐又1讚（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鉅國京華比梧棲區行情高還是低？
平均 14.8 萬/坪，比梧棲區有成交紀錄的 98 個社區的中位數 24.9 萬/坪低 40.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鉅國京華最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鉅國京華成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.8–16.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。