京祐雅正
均價/坪
51.0 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
-
平均坪數
80.7 坪
京祐雅正 實價登錄行情概況
京祐雅正位於台中市西屯區（龍富二十一街50號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 27 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 51.0 萬/坪，平均坪數約 80.7 坪，成交單價介於 38.0 萬至 57.2 萬/坪。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區龍德路二段２７８號3,910 萬
2025-11-23 · 38.0 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３０８號4,800 萬
2021-10-25 · 52.7 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３１２號3,788 萬
2021-09-07 · 52.4 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３２２號3,900 萬
2021-05-05 · 53.9 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３２０號3,798 萬
2021-02-06 · 52.5 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３１８號4,300 萬
2021-01-10 · 47.9 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３２６號4,138 萬
2020-11-07 · 57.2 萬/坪
- 臺中市西屯區龍德路二段３１６號3,888 萬
2020-08-11 · 53.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-23 | 臺中市西屯區龍德路二段２７８號 | 3,910 萬 | 38.0 萬/坪 | 102.9 坪 | 全/四層 |
| 2021-10-25 | 臺中市西屯區龍德路二段３０８號 | 4,800 萬 | 52.7 萬/坪 | 91.0 坪 | 全/四層 |
| 2021-09-07 | 臺中市西屯區龍德路二段３１２號 | 3,788 萬 | 52.4 萬/坪 | 72.3 坪 | 一層，二層，三層，見其他登記事項/四層 |
| 2021-05-05 | 臺中市西屯區龍德路二段３２２號 | 3,900 萬 | 53.9 萬/坪 | 72.3 坪 | 一層，二層，三層，見其他登記事項/四層 |
| 2021-02-06 | 臺中市西屯區龍德路二段３２０號 | 3,798 萬 | 52.5 萬/坪 | 72.3 坪 | 一層，二層，三層，見其他登記事項/四層 |
| 2021-01-10 | 臺中市西屯區龍德路二段３１８號 | 4,300 萬 | 47.9 萬/坪 | 89.8 坪 | 全/四層 |
| 2020-11-07 | 臺中市西屯區龍德路二段３２６號 | 4,138 萬 | 57.2 萬/坪 | 72.3 坪 | 全/四層 |
| 2020-08-11 | 臺中市西屯區龍德路二段３１６號 | 3,888 萬 | 53.7 萬/坪 | 72.3 坪 | 全/四層 |
京祐雅正 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 74%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 91.6%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
成交單價的離散程度為 10.7%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
8 筆成交 ÷ 27 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 45.9 萬/坪高 11.2%。
半數成交落在 51.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2018 公尺至捷運水安宮站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 京祐雅正目前社區 | 51.0 萬/坪 | 80.7 坪 | 2022 | 8 | ||
| 富宇世界之匯 | 49.8 萬 | 77 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝CITY PARK | 51.9 萬 | 67.8 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達莉墅 | 49.9 萬 | 66.6 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 市政南院 | 50.6 萬 | 64.2 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 陸府植森 | 51 萬 | 65 坪 | 2018 | 7 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 日興-中港御園Ⅱ | 50.1 萬 | 80.6 坪 | - | 18 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
京祐雅正最新平均成交價是多少？
京祐雅正最新實價登錄平均單價約 51.0 萬/坪，平均總價約 4,065 萬，共 8 筆成交紀錄。
京祐雅正是哪一年的社區？有多少戶？
京祐雅正建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 27 戶。
京祐雅正位於什麼位置？
京祐雅正位於台中市西屯區龍富二十一街50號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與京祐雅正條件最接近的社區包括：富宇世界之匯（49.8 萬/坪）、寶輝CITY PARK（51.9 萬/坪）、達莉墅（49.9 萬/坪）、市政南院（50.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
京祐雅正比西屯區行情高還是低？
平均 51.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2022±5 年）的 57 個社區的中位數 45.9 萬/坪高 11.2%。
京祐雅正最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在西屯區 419 個社區中高於 54%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
京祐雅正成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 51.2–53.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。