市政南院

台中市西屯區龍德路二段396號2021 年（屋齡約 5 年）10 戶

均價/坪

50.6 萬/坪

成交筆數

11 筆

漲跌幅

+6.5%

平均坪數

64.2 坪

單坪最低45.2 萬/坪

單坪最高64.6 萬/坪

平均總價3,249 萬

市政南院實價登錄行情概況

市政南院位於台中市西屯區（龍德路二段396號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 10 戶，實價登錄共 11 筆成交紀錄，平均單價約 50.6 萬/坪，平均坪數約 64.2 坪，成交單價介於 45.2 萬至 64.6 萬/坪，近一年單價上漲 6.5%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看西屯區實價登錄

臺中市西屯區龍德路二段３９６之１０號
2025-07-16 · 64.6 萬/坪
3,900 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之１０號
2021-03-13 · 55.3 萬/坪
3,338 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之６號
2020-12-12 · 49.9 萬/坪
3,080 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之２號
2020-11-20 · 49.1 萬/坪
3,050 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６號
2020-10-30 · 55.6 萬/坪
4,280 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之８號
2020-09-26 · 50.2 萬/坪
3,100 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之９號
2020-05-25 · 49.4 萬/坪
3,000 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之５號
2020-05-14 · 45.5 萬/坪
2,800 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之７號
2020-05-13 · 45.6 萬/坪
2,810 萬
臺中市西屯區龍德路二段３９６之１號
2020-04-30 · 45.2 萬/坪
3,500 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2025-07-16	臺中市西屯區龍德路二段３９６之１０號	3,900 萬	64.6 萬/坪	60.4 坪	全/四層
2021-03-13	臺中市西屯區龍德路二段３９６之１０號	3,338 萬	55.3 萬/坪	60.4 坪	全/四層
2020-12-12	臺中市西屯區龍德路二段３９６之６號	3,080 萬	49.9 萬/坪	61.8 坪	全/四層
2020-11-20	臺中市西屯區龍德路二段３９６之２號	3,050 萬	49.1 萬/坪	62.2 坪	全/四層
2020-10-30	臺中市西屯區龍德路二段３９６號	4,280 萬	55.6 萬/坪	77.0 坪	全/四層
2020-09-26	臺中市西屯區龍德路二段３９６之８號	3,100 萬	50.2 萬/坪	61.8 坪	全/四層
2020-05-25	臺中市西屯區龍德路二段３９６之９號	3,000 萬	49.4 萬/坪	60.7 坪	全/四層
2020-05-14	臺中市西屯區龍德路二段３９６之５號	2,800 萬	45.5 萬/坪	61.6 坪	全/四層
2020-05-13	臺中市西屯區龍德路二段３９６之７號	2,810 萬	45.6 萬/坪	61.6 坪	全/四層
2020-04-30	臺中市西屯區龍德路二段３９６之１號	3,500 萬	45.2 萬/坪	77.4 坪	全/四層

市政南院數據解讀

每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置50.6萬/坪高於 74%

西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 74%；中位數 38.1 萬/坪。

主建物佔比89.8%高於 98%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 89.8%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。

成交價一致性11% 變異高於 47%

成交單價的離散程度為 11.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡5年

建造於 2021 年，屋齡約 5 年。

累計換手率110%

11 筆成交 ÷ 10 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量0筆高於 0%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+12.3%

平均 50.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 12.3%。

成交價區間46.1–52.7萬/坪

半數成交落在 46.1–52.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 11 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站2069公尺

直線距離 2069 公尺至捷運水安宮站，步行約 26 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
市政南院目前社區	50.6 萬/坪	64.2 坪	2021	11
陸府植森	51 萬	65 坪	2018	7	單價相近、坪數相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較
寶輝CITY PARK	51.9 萬	67.8 坪	2021	11	單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主	比較
達莉墅	49.9 萬	66.6 坪	2023	35	單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主	比較
京祐雅正	51 萬	80.7 坪	2022	8	單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主	比較
寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE	52.4 萬	56.2 坪	2024	253	單價相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主	比較
富宇世界之匯	49.8 萬	77 坪	2018	14	單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

台中市西屯區實價登錄行情

查看西屯區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

市政南院最新平均成交價是多少？

市政南院最新實價登錄平均單價約 50.6 萬/坪，平均總價約 3,249 萬，共 11 筆成交紀錄。

市政南院近期房價走勢如何？

市政南院近一年單價上漲 6.5%，成交單價介於 45.2 萬至 64.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

市政南院是哪一年的社區？有多少戶？

市政南院建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 10 戶。

市政南院位於什麼位置？

市政南院位於台中市西屯區龍德路二段396號。

西屯區有哪些相似社區可比較？

與市政南院條件最接近的社區包括：陸府植森（51 萬/坪）、寶輝CITY PARK（51.9 萬/坪）、達莉墅（49.9 萬/坪）、京祐雅正（51 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

市政南院比西屯區行情高還是低？

平均 50.6 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2021±5 年）的 65 個社區的中位數 45.1 萬/坪高 12.3%。

市政南院最近一年成交多少筆？