陸府植森
均價/坪
51.0 萬/坪
成交筆數
7 筆
漲跌幅
-5.4%
平均坪數
65 坪
陸府植森 實價登錄行情概況
陸府植森位於台中市西屯區（市政南一路258號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 72 戶，實價登錄共 7 筆成交紀錄，平均單價約 51.0 萬/坪，平均坪數約 65 坪，成交單價介於 46.7 萬至 63.3 萬/坪，近一年單價下跌 5.4%。想了解更多西屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看西屯區實價登錄- 臺中市西屯區市政南一路２５８號十三樓之１5,508 萬
2025-02-25 · 63.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號八樓之５4,000 萬
2024-11-13 · 48.4 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號四樓之５3,860 萬
2023-09-10 · 46.7 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號五樓之５3,900 萬
2023-08-03 · 46.9 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號七樓之１4,460 萬
2023-04-28 · 51.3 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號十三樓之３4,165 萬
2022-06-25 · 50.1 萬/坪
- 臺中市西屯區市政南一路２５８號七樓之３4,188 萬
2021-12-06 · 50.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-02-25 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號十三樓之１ | 5,508 萬 | 63.3 萬/坪 | 68.0 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2024-11-13 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號八樓之５ | 4,000 萬 | 48.4 萬/坪 | 63.6 坪 | 八層/二十一層 |
| 2023-09-10 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號四樓之５ | 3,860 萬 | 46.7 萬/坪 | 63.6 坪 | 四層/二十一層 |
| 2023-08-03 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號五樓之５ | 3,900 萬 | 46.9 萬/坪 | 64.0 坪 | 五層/二十一層 |
| 2023-04-28 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號七樓之１ | 4,460 萬 | 51.3 萬/坪 | 68.0 坪 | 七層/二十一層 |
| 2022-06-25 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號十三樓之３ | 4,165 萬 | 50.1 萬/坪 | 64.0 坪 | 十三層/二十一層 |
| 2021-12-06 | 臺中市西屯區市政南一路２５８號七樓之３ | 4,188 萬 | 50.4 萬/坪 | 64.0 坪 | 七層/二十一層 |
陸府植森 數據解讀
每一項都對照西屯區其他 419 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
西屯區有成交紀錄的 419 個社區中，單價高於 74%；中位數 38.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 54.9%，其餘為公設與附屬建物。西屯區中位數 59.2%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
7 筆成交 ÷ 72 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 51.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2018±5 年）的 87 個社區的中位數 41.3 萬/坪高 23.4%。
半數成交落在 47.7–50.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1580 公尺至捷運水安宮站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 陸府植森目前社區 | 51.0 萬/坪 | 65 坪 | 2018 | 7 | ||
| 市政南院 | 50.6 萬 | 64.2 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝CITY PARK | 51.9 萬 | 67.8 坪 | 2021 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 達莉墅 | 49.9 萬 | 66.6 坪 | 2023 | 35 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 富宇世界之匯 | 49.8 萬 | 77 坪 | 2018 | 14 | 單價相近、屋齡相近（8 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 京祐雅正 | 51 萬 | 80.7 坪 | 2022 | 8 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 寶輝國際莊園/寶輝VILLAGE | 52.4 萬 | 56.2 坪 | 2024 | 253 | 單價相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
陸府植森最新平均成交價是多少？
陸府植森最新實價登錄平均單價約 51.0 萬/坪，平均總價約 4,297 萬，共 7 筆成交紀錄。
陸府植森近期房價走勢如何？
陸府植森近一年單價下跌 5.4%，成交單價介於 46.7 萬至 63.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
陸府植森是哪一年的社區？有多少戶？
陸府植森建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 72 戶。
陸府植森位於什麼位置？
陸府植森位於台中市西屯區市政南一路258號。
西屯區有哪些相似社區可比較？
與陸府植森條件最接近的社區包括：市政南院（50.6 萬/坪）、寶輝CITY PARK（51.9 萬/坪）、達莉墅（49.9 萬/坪）、富宇世界之匯（49.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
陸府植森比西屯區行情高還是低？
平均 51.0 萬/坪，比西屯區屋齡相近（2018±5 年）的 87 個社區的中位數 41.3 萬/坪高 23.4%。
陸府植森最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在西屯區 419 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
陸府植森成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 47.7–50.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 7 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。