錦繡觀邸
均價/坪
11.6 萬/坪
成交筆數
6 筆
漲跌幅
+32.9%
平均坪數
51.2 坪
錦繡觀邸 實價登錄行情概況
錦繡觀邸位於南投縣南投市（忠孝八街6號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 53 戶，實價登錄共 6 筆成交紀錄，平均單價約 11.6 萬/坪，平均坪數約 51.2 坪，成交單價介於 8.6 萬至 14.1 萬/坪，近一年單價上漲 32.9%。想了解更多南投市周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看南投市實價登錄- 南投縣南投市忠孝八街１０號八樓650 萬
2025-07-17 · 11.4 萬/坪
- 南投縣南投市忠孝八街１０號三樓565 萬
2025-06-03 · 14.1 萬/坪
- 南投縣南投市忠孝八街２號六樓之２600 萬
2025-04-06 · 13.8 萬/坪
- 南投縣南投市忠孝八街６號400 萬
2025-02-22 · 11.1 萬/坪
- 南投縣南投市忠孝八街２號八樓678 萬
2023-08-15 · 10.4 萬/坪
- 南投縣南投市忠孝八街２號八樓560 萬
2023-05-03 · 8.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-17 | 南投縣南投市忠孝八街１０號八樓 | 650 萬 | 11.4 萬/坪 | 56.9 坪 | 八層/八層 |
| 2025-06-03 | 南投縣南投市忠孝八街１０號三樓 | 565 萬 | 14.1 萬/坪 | 40.0 坪 | 三層/八層 |
| 2025-04-06 | 南投縣南投市忠孝八街２號六樓之２ | 600 萬 | 13.8 萬/坪 | 43.5 坪 | 六層/八層 |
| 2025-02-22 | 南投縣南投市忠孝八街６號 | 400 萬 | 11.1 萬/坪 | 35.9 坪 | 一層/八層 |
| 2023-08-15 | 南投縣南投市忠孝八街２號八樓 | 678 萬 | 10.4 萬/坪 | 65.3 坪 | 八層/八層 |
| 2023-05-03 | 南投縣南投市忠孝八街２號八樓 | 560 萬 | 8.6 萬/坪 | 65.3 坪 | 八層/八層 |
錦繡觀邸 數據解讀
每一項都對照南投市其他 65 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
南投市有成交紀錄的 65 個社區中，單價高於 3%；中位數 24.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 60.6%，其餘為公設與附屬建物。南投市中位數 67.6%。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
6 筆成交 ÷ 53 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 11.6 萬/坪，比南投市屋齡相近（1994±5 年）的 8 個社區的中位數 12.9 萬/坪低 10.1%。
半數成交落在 10.6–13.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 錦繡觀邸目前社區 | 11.6 萬/坪 | 51.2 坪 | 1994 | 6 | ||
| 南投第一家 | 11.9 萬 | 41.4 坪 | 1993 | 8 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 南投國宅 | 11.5 萬 | 38.6 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
| 美滿天廈 | 12.9 萬 | 41.4 坪 | 1995 | 20 | 屋齡相近（31 年） | 比較 |
| 上毅城堡 | 10.9 萬 | 35.4 坪 | 1993 | 15 | 單價相近、屋齡相近（33 年） | 比較 |
| 中友花園城 | 13.9 萬 | 34.5 坪 | 1997 | 28 | 屋齡相近（29 年） | 比較 |
| 勝緯誠品 | 12.8 萬 | 42.4 坪 | 1999 | 7 | 單價相近、屋齡相近（27 年） | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
錦繡觀邸最新平均成交價是多少？
錦繡觀邸最新實價登錄平均單價約 11.6 萬/坪，平均總價約 576 萬，共 6 筆成交紀錄。
錦繡觀邸近期房價走勢如何？
錦繡觀邸近一年單價上漲 32.9%，成交單價介於 8.6 萬至 14.1 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
錦繡觀邸是哪一年的社區？有多少戶？
錦繡觀邸建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 53 戶。
錦繡觀邸位於什麼位置？
錦繡觀邸位於南投縣南投市忠孝八街6號。
南投市有哪些相似社區可比較？
與錦繡觀邸條件最接近的社區包括：南投第一家（11.9 萬/坪）、南投國宅（11.5 萬/坪）、美滿天廈（12.9 萬/坪）、上毅城堡（10.9 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
錦繡觀邸比南投市行情高還是低？
平均 11.6 萬/坪，比南投市屋齡相近（1994±5 年）的 8 個社區的中位數 12.9 萬/坪低 10.1%。
錦繡觀邸最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在南投市 65 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
錦繡觀邸成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 10.6–13.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 6 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。