明景大墅
均價/坪
17.6 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
-0.2%
平均坪數
109.7 坪
明景大墅 實價登錄行情概況
明景大墅位於南投縣竹山鎮（大忠路155號），建造於 2018 年，屋齡約 8 年，社區總戶數 11 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 17.6 萬/坪，平均坪數約 109.7 坪，成交單價介於 17.5 萬至 17.7 萬/坪，近一年單價下跌 0.2%。想了解更多竹山鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看竹山鎮實價登錄- 南投縣竹山鎮大忠路１６５號1,870 萬
2024-07-12 · 17.5 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大忠路１６７號1,915 萬
2024-06-13 · 17.6 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大忠路１５７號2,000 萬
2023-08-14 · 17.7 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大忠路１６３號1,880 萬
2022-09-08 · 17.6 萬/坪
- 南投縣竹山鎮大忠路１５５號2,000 萬
2022-06-16 · 17.7 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-12 | 南投縣竹山鎮大忠路１６５號 | 1,870 萬 | 17.5 萬/坪 | 106.8 坪 | 全/四層 |
| 2024-06-13 | 南投縣竹山鎮大忠路１６７號 | 1,915 萬 | 17.6 萬/坪 | 108.8 坪 | 全/四層 |
| 2023-08-14 | 南投縣竹山鎮大忠路１５７號 | 2,000 萬 | 17.7 萬/坪 | 113.1 坪 | 全/四層 |
| 2022-09-08 | 南投縣竹山鎮大忠路１６３號 | 1,880 萬 | 17.6 萬/坪 | 106.8 坪 | 全/四層 |
| 2022-06-16 | 南投縣竹山鎮大忠路１５５號 | 2,000 萬 | 17.7 萬/坪 | 113.1 坪 | 全/四層 |
明景大墅 數據解讀
每一項都對照竹山鎮其他 15 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
竹山鎮有成交紀錄的 15 個社區中，單價高於 13%；中位數 22.5 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 90.0%，其餘為公設與附屬建物。竹山鎮中位數 90.0%。
建造於 2018 年，屋齡約 8 年。
5 筆成交 ÷ 11 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹山鎮 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 17.6 萬/坪，比竹山鎮有成交紀錄的 14 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 23.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 17.6–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明景大墅目前社區 | 17.6 萬/坪 | 109.7 坪 | 2018 | 5 | ||
| 東興雅居 | 14.8 萬 | 56.8 坪 | - | 8 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 山水富築 | 21.3 萬 | 51.1 坪 | - | 6 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福紫南 | 20.7 萬 | 34.6 坪 | - | 44 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 幸福紫南-透天 | 21.6 萬 | 41 坪 | - | 27 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 山水竹苑 | 22.5 萬 | 48.4 坪 | - | 20 | 同為 4 房為主 | 比較 |
| 聖德淳風竹山一期 | 19.8 萬 | 27 坪 | 2025 | 57 | 同區可比 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
明景大墅最新平均成交價是多少？
明景大墅最新實價登錄平均單價約 17.6 萬/坪，平均總價約 1,933 萬，共 5 筆成交紀錄。
明景大墅近期房價走勢如何？
明景大墅近一年單價下跌 0.2%，成交單價介於 17.5 萬至 17.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
明景大墅是哪一年的社區？有多少戶？
明景大墅建於 2018 年（屋齡約 8 年），社區總戶數 11 戶。
明景大墅位於什麼位置？
明景大墅位於南投縣竹山鎮大忠路155號。
竹山鎮有哪些相似社區可比較？
與明景大墅條件最接近的社區包括：東興雅居（14.8 萬/坪）、山水富築（21.3 萬/坪）、幸福紫南（20.7 萬/坪）、幸福紫南-透天（21.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
明景大墅比竹山鎮行情高還是低？
平均 17.6 萬/坪，比竹山鎮有成交紀錄的 14 個社區的中位數 23.1 萬/坪低 23.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
明景大墅最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在竹山鎮 15 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
明景大墅成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 17.6–17.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。