家天下
均價/坪
12.5 萬/坪
成交筆數
21 筆
漲跌幅
+5.7%
平均坪數
32.7 坪
家天下 實價登錄行情概況
家天下位於南投縣埔里鎮（南安路743巷1號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 196 戶，實價登錄共 21 筆成交紀錄，平均單價約 12.5 萬/坪，平均坪數約 32.7 坪，成交單價介於 8.9 萬至 15.6 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多埔里鎮周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看埔里鎮實價登錄- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號二樓之２360 萬
2025-04-25 · 11.5 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷５號八樓之２390 萬
2025-04-10 · 13.5 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷５號十樓之２380 萬
2025-03-29 · 13.1 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號十一樓之２460 萬
2024-09-24 · 12.7 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１１號五樓之２480 萬
2024-02-06 · 15.6 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號二樓之１390 萬
2023-12-24 · 10.7 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷６號九之１樓385 萬
2023-11-10 · 12.5 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１號九樓之１520 萬
2023-11-08 · 12.2 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷６號九之２樓425 萬
2023-11-06 · 14.4 萬/坪
- 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１１號七樓之１460 萬
2023-10-16 · 15.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-25 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號二樓之２ | 360 萬 | 11.5 萬/坪 | 31.2 坪 | 二層/十一層 |
| 2025-04-10 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷５號八樓之２ | 390 萬 | 13.5 萬/坪 | 28.9 坪 | 八層/十一層 |
| 2025-03-29 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷５號十樓之２ | 380 萬 | 13.1 萬/坪 | 28.9 坪 | 十層/十一層 |
| 2024-09-24 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號十一樓之２ | 460 萬 | 12.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 十一層/十一層 |
| 2024-02-06 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１１號五樓之２ | 480 萬 | 15.6 萬/坪 | 30.7 坪 | 五層/十一層 |
| 2023-12-24 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１２號二樓之１ | 390 萬 | 10.7 萬/坪 | 36.3 坪 | 二層/十一層 |
| 2023-11-10 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷６號九之１樓 | 385 萬 | 12.5 萬/坪 | 30.8 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-08 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１號九樓之１ | 520 萬 | 12.2 萬/坪 | 42.6 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-11-06 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷６號九之２樓 | 425 萬 | 14.4 萬/坪 | 29.4 坪 | 九層/十一層 |
| 2023-10-16 | 南投縣埔里鎮南安路７４３巷１１號七樓之１ | 460 萬 | 15.0 萬/坪 | 30.7 坪 | 七層/十一層 |
家天下 數據解讀
每一項都對照埔里鎮其他 38 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
埔里鎮有成交紀錄的 38 個社區中，單價高於 0%；中位數 25.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 66.4%，其餘為公設與附屬建物。埔里鎮中位數 72.2%。
成交單價的離散程度為 11.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
21 筆成交 ÷ 196 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在埔里鎮 38 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 12.5 萬/坪，比埔里鎮有成交紀錄的 37 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 51.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 11.7–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 家天下目前社區 | 12.5 萬/坪 | 32.7 坪 | 1994 | 21 | ||
| 彩虹大地 | 12.8 萬 | 35.5 坪 | 1994 | 18 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮寶 | 13.4 萬 | 33.9 坪 | 1996 | 27 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（30 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 星墅 | 19.5 萬 | 28.2 坪 | - | 13 | 同為 3 房為主 | 比較 |
| 天境12 | 26.8 萬 | 32.6 坪 | - | 14 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 悦園大樓 | 25.8 萬 | 33.5 坪 | - | 26 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 東方璞美 | 29.1 萬 | 31.3 坪 | - | 13 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
家天下最新平均成交價是多少？
家天下最新實價登錄平均單價約 12.5 萬/坪，平均總價約 411 萬，共 21 筆成交紀錄。
家天下近期房價走勢如何？
家天下近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 8.9 萬至 15.6 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
家天下是哪一年的社區？有多少戶？
家天下建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 196 戶。
家天下位於什麼位置？
家天下位於南投縣埔里鎮南安路743巷1號。
埔里鎮有哪些相似社區可比較？
與家天下條件最接近的社區包括：彩虹大地（12.8 萬/坪）、鎮寶（13.4 萬/坪）、星墅（19.5 萬/坪）、天境12（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
家天下比埔里鎮行情高還是低？
平均 12.5 萬/坪，比埔里鎮有成交紀錄的 37 個社區的中位數 25.6 萬/坪低 51.2%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
家天下最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在埔里鎮 38 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
家天下成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 11.7–13.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 21 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。