竹城豐州

桃園市 龜山區 樂善二路101號2025 年（屋齡約 1 年）177 戶

均價/坪

46.5 萬/坪

成交筆數

109 筆

漲跌幅

+0.1%

平均坪數

27.1 坪

單坪最低41.2 萬/坪
單坪最高50.3 萬/坪
平均總價1,251 萬

竹城豐州 實價登錄行情概況

竹城豐州位於桃園市龜山區（樂善二路101號），建造於 2025 年，屋齡約 1 年，社區總戶數 177 戶，實價登錄共 109 筆成交紀錄，平均單價約 46.5 萬/坪，平均坪數約 27.1 坪，成交單價介於 41.2 萬至 50.3 萬/坪，近一年單價上漲 0.1%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區樂善二路１１３號九樓

    2026-02-08 · 45.8 萬/坪

    1,145 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１１３號五樓

    2026-01-31 · 45.3 萬/坪

    1,132 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１１９號十一樓

    2026-01-02 · 47.7 萬/坪

    1,245 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１０５號八樓

    2025-12-06 · 42.9 萬/坪

    1,702 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１０３號九樓

    2025-12-03 · 48.1 萬/坪

    1,052 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１１９號二樓

    2025-11-22 · 50.3 萬/坪

    1,110 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１１３號六樓

    2025-11-09 · 45.6 萬/坪

    1,340 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１０９號十五樓

    2025-11-03 · 49.7 萬/坪

    1,197 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路１０３號二樓

    2025-11-02 · 46.1 萬/坪

    1,008 萬
  • 桃園市龜山區樂善二路與文化二路口附近

    2025-09-21 · 45.3 萬/坪

    1,132 萬

竹城豐州 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置46.5萬/坪高於 90%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 90%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比61.2%高於 60%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.2%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性4.8% 變異高於 78%

成交單價的離散程度為 4.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡1年

建造於 2025 年，屋齡約 1 年。

累計換手率61.6%

109 筆成交 ÷ 177 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量17筆高於 94%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 17 筆，在龜山區 200 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+40.2%

平均 46.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 40.2%。

成交價區間45.2–48.3萬/坪

半數成交落在 45.2–48.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站805公尺

直線距離 805 公尺至捷運體育大學站，步行約 10 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
竹城豐州目前社區46.5 萬/坪27.1 坪
溫莎堡46.1 萬27.5 坪比較
富宇天玥45.2 萬28.5 坪比較
森木46.3 萬30.6 坪比較
大華開朗50.8 萬27 坪比較
丞家HOUSE48.1 萬22.3 坪比較
森上48.7 萬32.9 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

竹城豐州最新平均成交價是多少？

竹城豐州最新實價登錄平均單價約 46.5 萬/坪，平均總價約 1,251 萬，共 109 筆成交紀錄。

竹城豐州近期房價走勢如何？

竹城豐州近一年單價上漲 0.1%，成交單價介於 41.2 萬至 50.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

竹城豐州是哪一年的社區？有多少戶？

竹城豐州建於 2025 年（屋齡約 1 年），社區總戶數 177 戶。

竹城豐州位於什麼位置？

竹城豐州位於桃園市龜山區樂善二路101號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與竹城豐州條件最接近的社區包括：溫莎堡（46.1 萬/坪）、富宇天玥（45.2 萬/坪）、森木（46.3 萬/坪）、大華開朗（50.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

竹城豐州比龜山區行情高還是低？

平均 46.5 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2025±5 年）的 61 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 40.2%。

竹城豐州最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 17 筆，在龜山區 200 個社區中高於 94%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

竹城豐州成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 45.2–48.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 109 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。