森木

桃園市 龜山區 文桃路240號2023 年（屋齡約 3 年）281 戶

均價/坪

46.3 萬/坪

成交筆數

157 筆

漲跌幅

+5.7%

平均坪數

30.6 坪

單坪最低41.3 萬/坪
單坪最高55.4 萬/坪
平均總價1,420 萬

森木 實價登錄行情概況

森木位於桃園市龜山區（文桃路240號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 281 戶，實價登錄共 157 筆成交紀錄，平均單價約 46.3 萬/坪，平均坪數約 30.6 坪，成交單價介於 41.3 萬至 55.4 萬/坪，近一年單價上漲 5.7%。想了解更多龜山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看龜山區實價登錄
  • 桃園市龜山區文桃路２１２號十四樓

    2025-12-08 · 45.8 萬/坪

    2,145 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２３６號二樓

    2025-11-18 · 45.0 萬/坪

    1,700 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２４０號十樓

    2025-10-27 · 44.5 萬/坪

    2,315 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２３０號二樓

    2025-10-11 · 45.1 萬/坪

    1,300 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２０６號十三樓

    2025-10-08 · 47.0 萬/坪

    2,045 萬
  • 桃園市龜山區文桃路１９６號二樓

    2025-10-04 · 46.7 萬/坪

    1,540 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２２８號十二樓

    2025-09-27 · 50.7 萬/坪

    2,350 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２２８號十三樓

    2025-08-02 · 50.7 萬/坪

    2,350 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２２８號十四樓

    2025-07-19 · 50.7 萬/坪

    2,350 萬
  • 桃園市龜山區文桃路２３０號十二樓

    2025-06-07 · 47.6 萬/坪

    1,578 萬

森木 數據解讀

每一項都對照龜山區其他 200 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據

單價位置46.3萬/坪高於 89%

龜山區有成交紀錄的 200 個社區中，單價高於 89%；中位數 33.4 萬/坪。

主建物佔比59.6%高於 30%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.6%，其餘為公設與附屬建物。龜山區中位數 60.5%。

成交價一致性6.6% 變異高於 70%

成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡3年

建造於 2023 年，屋齡約 3 年。

累計換手率55.9%

157 筆成交 ÷ 281 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量7筆高於 92%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在龜山區 200 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情+39.4%

平均 46.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 39.4%。

成交價區間43.8–48萬/坪

半數成交落在 43.8–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1215公尺

直線距離 1215 公尺至捷運體育大學站，步行約 15 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區均價/坪平均坪數
森木目前社區46.3 萬/坪30.6 坪
溫莎堡46.1 萬27.5 坪比較
富宇天玥45.2 萬28.5 坪比較
竹城豐州46.5 萬27.1 坪比較
森上48.7 萬32.9 坪比較
秉和芊遇42.9 萬30.3 坪比較
鳳凰匯45.4 萬31.8 坪比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。

區域行情

桃園市龜山區 實價登錄行情

查看 龜山區 成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

森木最新平均成交價是多少？

森木最新實價登錄平均單價約 46.3 萬/坪，平均總價約 1,420 萬，共 157 筆成交紀錄。

森木近期房價走勢如何？

森木近一年單價上漲 5.7%，成交單價介於 41.3 萬至 55.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

森木是哪一年的社區？有多少戶？

森木建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 281 戶。

森木位於什麼位置？

森木位於桃園市龜山區文桃路240號。

龜山區有哪些相似社區可比較？

與森木條件最接近的社區包括：溫莎堡（46.1 萬/坪）、富宇天玥（45.2 萬/坪）、竹城豐州（46.5 萬/坪）、森上（48.7 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

森木比龜山區行情高還是低？

平均 46.3 萬/坪，比龜山區屋齡相近（2023±5 年）的 67 個社區的中位數 33.2 萬/坪高 39.4%。

森木最近一年成交多少筆？

截至 2026-08-15 的近一年內成交 7 筆，在龜山區 200 個社區中高於 92%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

森木成交單價大多落在什麼區間？

半數成交落在 43.8–48.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 157 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。