順天景美
均價/坪
27.0 萬/坪
成交筆數
101 筆
漲跌幅
+7.3%
平均坪數
40.9 坪
順天景美 實價登錄行情概況
順天景美位於台中市北屯區（松竹三路33號），建造於 2022 年，屋齡約 4 年，社區總戶數 96 戶，實價登錄共 101 筆成交紀錄，平均單價約 27.0 萬/坪，平均坪數約 40.9 坪，成交單價介於 23.7 萬至 43.8 萬/坪，近一年單價上漲 7.3%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區松竹三路３３號十七樓之２2,088 萬
2025-12-01 · 42.7 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號七樓之７2,060 萬
2025-04-08 · 43.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號五樓之１1,920 萬
2025-03-08 · 40.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號十七樓之５2,500 萬
2023-07-28 · 32.6 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號八樓之５1,993 萬
2023-02-04 · 30.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號二樓之７1,080 萬
2021-06-29 · 25.8 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號二樓之６1,360 萬
2021-01-15 · 26.3 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號三樓之１1,098 萬
2020-10-19 · 26.0 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號十六樓之６1,504 萬
2020-09-22 · 27.1 萬/坪
- 臺中市北屯區松竹三路３３號四樓之１1,080 萬
2020-08-25 · 25.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-01 | 臺中市北屯區松竹三路３３號十七樓之２ | 2,088 萬 | 42.7 萬/坪 | 38.8 坪 | 十七層/十七層 |
| 2025-04-08 | 臺中市北屯區松竹三路３３號七樓之７ | 2,060 萬 | 43.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 七層/十七層 |
| 2025-03-08 | 臺中市北屯區松竹三路３３號五樓之１ | 1,920 萬 | 40.8 萬/坪 | 36.9 坪 | 五層/十七層 |
| 2023-07-28 | 臺中市北屯區松竹三路３３號十七樓之５ | 2,500 萬 | 32.6 萬/坪 | 46.2 坪 | 十七層/十七層 |
| 2023-02-04 | 臺中市北屯區松竹三路３３號八樓之５ | 1,993 萬 | 30.0 萬/坪 | 66.5 坪 | 八層/十七層 |
| 2021-06-29 | 臺中市北屯區松竹三路３３號二樓之７ | 1,080 萬 | 25.8 萬/坪 | 36.8 坪 | 二層/十七層 |
| 2021-01-15 | 臺中市北屯區松竹三路３３號二樓之６ | 1,360 萬 | 26.3 萬/坪 | 46.2 坪 | 二層/十七層 |
| 2020-10-19 | 臺中市北屯區松竹三路３３號三樓之１ | 1,098 萬 | 26.0 萬/坪 | 36.9 坪 | 三層/十七層 |
| 2020-09-22 | 臺中市北屯區松竹三路３３號十六樓之６ | 1,504 萬 | 27.1 萬/坪 | 46.2 坪 | 十六層/十七層 |
| 2020-08-25 | 臺中市北屯區松竹三路３３號四樓之１ | 1,080 萬 | 25.5 萬/坪 | 36.9 坪 | 四層/十七層 |
順天景美 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 23%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 61.1%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 10.9%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2022 年，屋齡約 4 年。
101 筆成交 ÷ 96 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 23.8%。
半數成交落在 25.8–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 898 公尺至捷運舊社站，步行約 11 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 順天景美目前社區 | 27.0 萬/坪 | 40.9 坪 | 2022 | 101 | ||
| 大城十月蜂收 | 26.8 萬 | 38.8 坪 | 2023 | 247 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠宇一方庭/惠宇捷運NO3 | 26.3 萬 | 44.2 坪 | 2022 | 222 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 華太怡居 | 25.9 萬 | 43 坪 | 2023 | 110 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田森聆苑 | 27.1 萬 | 35.6 坪 | 2021 | 63 | 單價相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 都會清境 | 25.2 萬 | 41 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐 又一湛 | 26.4 萬 | 37.1 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
順天景美最新平均成交價是多少？
順天景美最新實價登錄平均單價約 27.0 萬/坪，平均總價約 1,128 萬，共 101 筆成交紀錄。
順天景美近期房價走勢如何？
順天景美近一年單價上漲 7.3%，成交單價介於 23.7 萬至 43.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
順天景美是哪一年的社區？有多少戶？
順天景美建於 2022 年（屋齡約 4 年），社區總戶數 96 戶。
順天景美位於什麼位置？
順天景美位於台中市北屯區松竹三路33號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與順天景美條件最接近的社區包括：大城十月蜂收（26.8 萬/坪）、惠宇一方庭/惠宇捷運NO3（26.3 萬/坪）、華太怡居（25.9 萬/坪）、惠田森聆苑（27.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
順天景美比北屯區行情高還是低？
平均 27.0 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2022±5 年）的 162 個社區的中位數 35.4 萬/坪低 23.8%。
順天景美最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在北屯區 570 個社區中高於 56%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
順天景美成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.8–27.2 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 101 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
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