惠田森聆苑
均價/坪
27.1 萬/坪
成交筆數
63 筆
漲跌幅
+45.2%
平均坪數
35.6 坪
惠田森聆苑 實價登錄行情概況
惠田森聆苑位於台中市北屯區（太順路286號），建造於 2021 年，屋齡約 5 年，社區總戶數 137 戶，實價登錄共 63 筆成交紀錄，平均單價約 27.1 萬/坪，平均坪數約 35.6 坪，成交單價介於 12.8 萬至 42.8 萬/坪，近一年單價上漲 45.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區太順路２８６號十三樓之６1,700 萬
2025-05-16 · 35.1 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８６號五樓之６1,680 萬
2025-05-11 · 34.7 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８８號十樓之２1,520 萬
2024-09-26 · 42.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８６號九樓之１1,810 萬
2024-05-26 · 39.4 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８８號十二樓之２1,450 萬
2024-04-07 · 40.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８８號七樓之６1,570 萬
2024-03-22 · 35.3 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８８號九樓之２1,450 萬
2024-03-09 · 40.8 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８６號五樓之５1,280 萬
2024-02-05 · 36.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８６號三樓之３1,120 萬
2023-11-26 · 23.0 萬/坪
- 臺中市北屯區太順路２８８號八樓之６1,390 萬
2023-04-22 · 31.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-05-16 | 臺中市北屯區太順路２８６號十三樓之６ | 1,700 萬 | 35.1 萬/坪 | 39.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-05-11 | 臺中市北屯區太順路２８６號五樓之６ | 1,680 萬 | 34.7 萬/坪 | 39.4 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-26 | 臺中市北屯區太順路２８８號十樓之２ | 1,520 萬 | 42.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 十層/十五層 |
| 2024-05-26 | 臺中市北屯區太順路２８６號九樓之１ | 1,810 萬 | 39.4 萬/坪 | 36.9 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-04-07 | 臺中市北屯區太順路２８８號十二樓之２ | 1,450 萬 | 40.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 十二層/十五層 |
| 2024-03-22 | 臺中市北屯區太順路２８８號七樓之６ | 1,570 萬 | 35.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-03-09 | 臺中市北屯區太順路２８８號九樓之２ | 1,450 萬 | 40.8 萬/坪 | 26.5 坪 | 九層/十五層 |
| 2024-02-05 | 臺中市北屯區太順路２８６號五樓之５ | 1,280 萬 | 36.0 萬/坪 | 26.6 坪 | 五層/十五層 |
| 2023-11-26 | 臺中市北屯區太順路２８６號三樓之３ | 1,120 萬 | 23.0 萬/坪 | 48.7 坪 | 三層/十五層 |
| 2023-04-22 | 臺中市北屯區太順路２８８號八樓之６ | 1,390 萬 | 31.3 萬/坪 | 35.5 坪 | 八層/十五層 |
惠田森聆苑 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 24%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.2%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 21.4%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2021 年，屋齡約 5 年。
63 筆成交 ÷ 137 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 27.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2021±5 年）的 172 個社區的中位數 34.7 萬/坪低 22.0%。
半數成交落在 23.9–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2954 公尺至捷運舊社站，步行約 37 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 惠田森聆苑目前社區 | 27.1 萬/坪 | 35.6 坪 | 2021 | 63 | ||
| 鉅陞敦富花園 | 27.9 萬 | 33.6 坪 | 2022 | 203 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興願景 | 26.9 萬 | 37.5 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（9 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐 又一湛 | 26.4 萬 | 37.1 坪 | 2024 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城十月蜂收 | 26.8 萬 | 38.8 坪 | 2023 | 247 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天景美 | 27 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 泰鉅捷世代 | 27.7 萬 | 31.9 坪 | 2022 | 85 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
惠田森聆苑最新平均成交價是多少？
惠田森聆苑最新實價登錄平均單價約 27.1 萬/坪，平均總價約 1,087 萬，共 63 筆成交紀錄。
惠田森聆苑近期房價走勢如何？
惠田森聆苑近一年單價上漲 45.2%，成交單價介於 12.8 萬至 42.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
惠田森聆苑是哪一年的社區？有多少戶？
惠田森聆苑建於 2021 年（屋齡約 5 年），社區總戶數 137 戶。
惠田森聆苑位於什麼位置？
惠田森聆苑位於台中市北屯區太順路286號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與惠田森聆苑條件最接近的社區包括：鉅陞敦富花園（27.9 萬/坪）、興願景（26.9 萬/坪）、昌祐 又一湛（26.4 萬/坪）、大城十月蜂收（26.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
惠田森聆苑比北屯區行情高還是低？
平均 27.1 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2021±5 年）的 172 個社區的中位數 34.7 萬/坪低 22.0%。
惠田森聆苑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
惠田森聆苑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 23.9–30.1 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 63 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。