昌祐 又一湛
均價/坪
26.4 萬/坪
成交筆數
97 筆
漲跌幅
+10.2%
平均坪數
37.1 坪
昌祐 又一湛 實價登錄行情概況
昌祐 又一湛位於台中市北屯區（南興三路281號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 109 戶，實價登錄共 97 筆成交紀錄，平均單價約 26.4 萬/坪，平均坪數約 37.1 坪，成交單價介於 23.5 萬至 40.0 萬/坪，近一年單價上漲 10.2%。想了解更多北屯區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看北屯區實價登錄- 臺中市北屯區南興三路２８１號四樓之５1,750 萬
2025-06-18 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號六樓之５1,799 萬
2024-05-13 · 40.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號六樓之５1,623 萬
2024-04-01 · 36.1 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號三樓之３1,750 萬
2024-03-29 · 39.0 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號二樓之１1,210 萬
2020-09-07 · 28.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８１號二樓之３1,210 萬
2020-09-07 · 28.3 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號二樓之３1,125 萬
2020-08-31 · 26.7 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號八樓之１1,160 萬
2020-08-31 · 27.4 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８３號四樓之３1,130 萬
2020-08-30 · 26.6 萬/坪
- 臺中市北屯區南興三路２８１號八樓之３1,160 萬
2020-08-18 · 27.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-18 | 臺中市北屯區南興三路２８１號四樓之５ | 1,750 萬 | 39.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2024-05-13 | 臺中市北屯區南興三路２８３號六樓之５ | 1,799 萬 | 40.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-04-01 | 臺中市北屯區南興三路２８３號六樓之５ | 1,623 萬 | 36.1 萬/坪 | 37.1 坪 | 六層/十三層 |
| 2024-03-29 | 臺中市北屯區南興三路２８３號三樓之３ | 1,750 萬 | 39.0 萬/坪 | 37.1 坪 | 三層/十三層 |
| 2020-09-07 | 臺中市北屯區南興三路２８３號二樓之１ | 1,210 萬 | 28.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-09-07 | 臺中市北屯區南興三路２８１號二樓之３ | 1,210 萬 | 28.3 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-08-31 | 臺中市北屯區南興三路２８３號二樓之３ | 1,125 萬 | 26.7 萬/坪 | 37.1 坪 | 二層/十三層 |
| 2020-08-31 | 臺中市北屯區南興三路２８３號八樓之１ | 1,160 萬 | 27.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十三層 |
| 2020-08-30 | 臺中市北屯區南興三路２８３號四樓之３ | 1,130 萬 | 26.6 萬/坪 | 37.1 坪 | 四層/十三層 |
| 2020-08-18 | 臺中市北屯區南興三路２８１號八樓之３ | 1,160 萬 | 27.5 萬/坪 | 37.1 坪 | 八層/十三層 |
昌祐 又一湛 數據解讀
每一項都對照北屯區其他 570 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
北屯區有成交紀錄的 570 個社區中，單價高於 21%；中位數 35.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.9%，其餘為公設與附屬建物。北屯區中位數 60.2%。
成交單價的離散程度為 10.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
97 筆成交 ÷ 109 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 25.7%。
半數成交落在 25.1–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 317 公尺至捷運松竹站，步行約 4 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 昌祐 又一湛目前社區 | 26.4 萬/坪 | 37.1 坪 | 2024 | 97 | ||
| 大城十月蜂收 | 26.8 萬 | 38.8 坪 | 2023 | 247 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 大城11月 | 25.2 萬 | 37.8 坪 | 2023 | 144 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 惠田森聆苑 | 27.1 萬 | 35.6 坪 | 2021 | 63 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 櫻花巨人 | 24.8 萬 | 37.2 坪 | 2022 | 346 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 順天景美 | 27 萬 | 40.9 坪 | 2022 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（4 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 興願景 | 26.9 萬 | 37.5 坪 | 2017 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
昌祐 又一湛最新平均成交價是多少？
昌祐 又一湛最新實價登錄平均單價約 26.4 萬/坪，平均總價約 994 萬，共 97 筆成交紀錄。
昌祐 又一湛近期房價走勢如何？
昌祐 又一湛近一年單價上漲 10.2%，成交單價介於 23.5 萬至 40.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
昌祐 又一湛是哪一年的社區？有多少戶？
昌祐 又一湛建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 109 戶。
昌祐 又一湛位於什麼位置？
昌祐 又一湛位於台中市北屯區南興三路281號。
北屯區有哪些相似社區可比較？
與昌祐 又一湛條件最接近的社區包括：大城十月蜂收（26.8 萬/坪）、大城11月（25.2 萬/坪）、惠田森聆苑（27.1 萬/坪）、櫻花巨人（24.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
昌祐 又一湛比北屯區行情高還是低？
平均 26.4 萬/坪，比北屯區屋齡相近（2024±5 年）的 142 個社區的中位數 35.6 萬/坪低 25.7%。
昌祐 又一湛最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在北屯區 570 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
昌祐 又一湛成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.1–26.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 97 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。