佳鋐樂邑
均價/坪
21.4 萬/坪
成交筆數
258 筆
漲跌幅
-0.1%
平均坪數
32.1 坪
佳鋐樂邑 實價登錄行情概況
佳鋐樂邑位於台中市梧棲區（四維中路297號），建造於 2023 年，屋齡約 3 年，社區總戶數 115 戶，實價登錄共 258 筆成交紀錄，平均單價約 21.4 萬/坪，平均坪數約 32.1 坪，成交單價介於 16.6 萬至 27.3 萬/坪，近一年單價下跌 0.1%。想了解更多梧棲區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看梧棲區實價登錄- 臺中市梧棲區四維中路２９７號十三樓之６1,045 萬
2024-12-16 · 21.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號七樓之９918 萬
2024-10-20 · 27.3 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號六樓之２880 萬
2024-09-30 · 21.8 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號十三樓之７1,025 萬
2024-07-15 · 21.2 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號三樓之２916 萬
2024-07-14 · 22.7 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號七樓之６1,079 萬
2024-07-10 · 22.4 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號十一樓之９980 萬
2024-07-09 · 23.6 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號十一樓之２865 萬
2024-06-22 · 21.5 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號五樓之２900 萬
2024-06-17 · 22.1 萬/坪
- 臺中市梧棲區四維中路２９７號十樓之６1,035 萬
2024-06-12 · 21.3 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-16 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號十三樓之６ | 1,045 萬 | 21.7 萬/坪 | 40.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-10-20 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號七樓之９ | 918 萬 | 27.3 萬/坪 | 33.7 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-09-30 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號六樓之２ | 880 萬 | 21.8 萬/坪 | 32.1 坪 | 六層/十五層 |
| 2024-07-15 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號十三樓之７ | 1,025 萬 | 21.2 萬/坪 | 40.4 坪 | 十三層/十五層 |
| 2024-07-14 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號三樓之２ | 916 萬 | 22.7 萬/坪 | 32.1 坪 | 三層/十五層 |
| 2024-07-10 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號七樓之６ | 1,079 萬 | 22.4 萬/坪 | 40.4 坪 | 七層/十五層 |
| 2024-07-09 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號十一樓之９ | 980 萬 | 23.6 萬/坪 | 33.7 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-22 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號十一樓之２ | 865 萬 | 21.5 萬/坪 | 32.1 坪 | 十一層/十五層 |
| 2024-06-17 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號五樓之２ | 900 萬 | 22.1 萬/坪 | 32.1 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-06-12 | 臺中市梧棲區四維中路２９７號十樓之６ | 1,035 萬 | 21.3 萬/坪 | 40.4 坪 | 十層/十五層 |
佳鋐樂邑 數據解讀
每一項都對照梧棲區其他 99 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
梧棲區有成交紀錄的 99 個社區中，單價高於 29%；中位數 24.8 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.1%，其餘為公設與附屬建物。梧棲區中位數 63.0%。
成交單價的離散程度為 6.8%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2023 年，屋齡約 3 年。
258 筆成交 ÷ 115 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 21.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 0.8%。
半數成交落在 20.5–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 佳鋐樂邑目前社區 | 21.4 萬/坪 | 32.1 坪 | 2023 | 258 | ||
| 佳福柏斯市 | 21.7 萬 | 32.6 坪 | - | 199 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好窩 | 20.6 萬 | 31 坪 | - | 118 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又1讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 昌祐又一讚 | 20.1 萬 | 32.3 坪 | - | 19 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 民安易境 | 22.6 萬 | 34 坪 | 2024 | 30 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鼎上富邑Ⅱ | 20.8 萬 | 36.2 坪 | 2021 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
佳鋐樂邑最新平均成交價是多少？
佳鋐樂邑最新實價登錄平均單價約 21.4 萬/坪，平均總價約 705 萬，共 258 筆成交紀錄。
佳鋐樂邑近期房價走勢如何？
佳鋐樂邑近一年單價下跌 0.1%，成交單價介於 16.6 萬至 27.3 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
佳鋐樂邑是哪一年的社區？有多少戶？
佳鋐樂邑建於 2023 年（屋齡約 3 年），社區總戶數 115 戶。
佳鋐樂邑位於什麼位置？
佳鋐樂邑位於台中市梧棲區四維中路297號。
梧棲區有哪些相似社區可比較？
與佳鋐樂邑條件最接近的社區包括：佳福柏斯市（21.7 萬/坪）、好好窩（20.6 萬/坪）、昌祐又1讚（20.1 萬/坪）、昌祐又一讚（20.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
佳鋐樂邑比梧棲區行情高還是低？
平均 21.4 萬/坪，比梧棲區屋齡相近（2023±5 年）的 36 個社區的中位數 21.5 萬/坪低 0.8%。
佳鋐樂邑最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在梧棲區 99 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
佳鋐樂邑成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 20.5–22.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 258 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。