鴻囍金瓚21期
均價/坪
23.2 萬/坪
成交筆數
12 筆
漲跌幅
-
平均坪數
63.1 坪
鴻囍金瓚21期 實價登錄行情概況
鴻囍金瓚21期位於高雄市湖內區，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 23.2 萬/坪，平均坪數約 63.1 坪，成交單價介於 20.6 萬至 26.6 萬/坪。想了解更多湖內區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看湖內區實價登錄- 高雄市湖內區福安段325-3號1,488 萬
2023-12-22 · 23.2 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-16號1,570 萬
2023-11-04 · 23.4 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-4號1,468 萬
2023-11-04 · 23.7 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-11號1,588 萬
2023-10-29 · 24.0 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-18號1,698 萬
2023-10-17 · 26.6 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-15地號1,550 萬
2023-09-24 · 23.1 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-10地號1,300 萬
2023-09-23 · 22.1 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-13地號1,570 萬
2023-09-08 · 23.4 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-6號1,570 萬
2023-08-30 · 25.0 萬/坪
- 高雄市湖內區福安段325-8地號1,282 萬
2023-07-30 · 21.6 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-22 | 高雄市湖內區福安段325-3號 | 1,488 萬 | 23.2 萬/坪 | 64.2 坪 | 全/3 |
| 2023-11-04 | 高雄市湖內區福安段325-16號 | 1,570 萬 | 23.4 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/3 |
| 2023-11-04 | 高雄市湖內區福安段325-4號 | 1,468 萬 | 23.7 萬/坪 | 61.9 坪 | 全/3 |
| 2023-10-29 | 高雄市湖內區福安段325-11號 | 1,588 萬 | 24.0 萬/坪 | 66.1 坪 | 全/3 |
| 2023-10-17 | 高雄市湖內區福安段325-18號 | 1,698 萬 | 26.6 萬/坪 | 63.9 坪 | 全/3 |
| 2023-09-24 | 高雄市湖內區福安段325-15地號 | 1,550 萬 | 23.1 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/3 |
| 2023-09-23 | 高雄市湖內區福安段325-10地號 | 1,300 萬 | 22.1 萬/坪 | 58.7 坪 | 全/3 |
| 2023-09-08 | 高雄市湖內區福安段325-13地號 | 1,570 萬 | 23.4 萬/坪 | 67.2 坪 | 全/3 |
| 2023-08-30 | 高雄市湖內區福安段325-6號 | 1,570 萬 | 25.0 萬/坪 | 62.9 坪 | 全/3 |
| 2023-07-30 | 高雄市湖內區福安段325-8地號 | 1,282 萬 | 21.6 萬/坪 | 59.3 坪 | 全/3 |
鴻囍金瓚21期 數據解讀
每一項都對照湖內區其他 21 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
湖內區有成交紀錄的 21 個社區中，單價高於 57%；中位數 22.5 萬/坪。
成交單價的離散程度為 6.6%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在湖內區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 23.2 萬/坪，比湖內區有成交紀錄的 20 個社區的中位數 22.5 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 22.0–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鴻囍金瓚21期目前社區 | 23.2 萬/坪 | 63.1 坪 | - | 12 | ||
| 鉑晶捷座 | 23.5 萬 | 60.4 坪 | - | 6 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湖中城二期 | 22.4 萬 | 63.8 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湖中城NO.2 | 21.9 萬 | 63.9 坪 | 2023 | 98 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湖中城三期 | 24.1 萬 | 67.4 坪 | - | 16 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湖中城3 | 22.3 萬 | 67.3 坪 | - | 57 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
| 湖中城 | 21.5 萬 | 66.9 坪 | - | 40 | 單價相近、坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鴻囍金瓚21期最新平均成交價是多少？
鴻囍金瓚21期最新實價登錄平均單價約 23.2 萬/坪，平均總價約 1,466 萬，共 12 筆成交紀錄。
湖內區有哪些相似社區可比較？
與鴻囍金瓚21期條件最接近的社區包括：鉑晶捷座（23.5 萬/坪）、湖中城二期（22.4 萬/坪）、湖中城NO.2（21.9 萬/坪）、湖中城三期（24.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鴻囍金瓚21期比湖內區行情高還是低？
平均 23.2 萬/坪，比湖內區有成交紀錄的 20 個社區的中位數 22.5 萬/坪高 3.1%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
鴻囍金瓚21期最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-03 的近一年內成交 0 筆，在湖內區 21 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鴻囍金瓚21期成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 22.0–23.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。