鳳山翰林大廈
均價/坪
15.1 萬/坪
成交筆數
19 筆
漲跌幅
+8.6%
平均坪數
34.8 坪
鳳山翰林大廈 實價登錄行情概況
鳳山翰林大廈位於高雄市鳳山區（過埤路77號），建造於 1998 年，屋齡約 28 年，社區總戶數 159 戶，實價登錄共 19 筆成交紀錄，平均單價約 15.1 萬/坪，平均坪數約 34.8 坪，成交單價介於 7.3 萬至 19.0 萬/坪，近一年單價上漲 8.6%。想了解更多鳳山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳳山區實價登錄- 高雄市鳳山區過埤路７１號七樓260 萬
2025-12-19 · 7.3 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７３之３號二樓640 萬
2025-11-16 · 15.9 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７７號十三樓630 萬
2025-06-05 · 17.8 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７５之３號十四樓330 萬
2025-05-14 · 10.6 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７３號四樓738 萬
2024-07-24 · 19.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７５之３號五樓500 萬
2024-06-06 · 16.0 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路６９號六樓480 萬
2024-04-30 · 18.5 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７７號三樓700 萬
2024-03-16 · 16.2 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７３之３號十三樓620 萬
2024-01-14 · 15.4 萬/坪
- 高雄市鳳山區過埤路７１號十一樓670 萬
2023-10-24 · 15.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-19 | 高雄市鳳山區過埤路７１號七樓 | 260 萬 | 7.3 萬/坪 | 35.4 坪 | 七層/十四層 |
| 2025-11-16 | 高雄市鳳山區過埤路７３之３號二樓 | 640 萬 | 15.9 萬/坪 | 32.6 坪 | 二層/十四層 |
| 2025-06-05 | 高雄市鳳山區過埤路７７號十三樓 | 630 萬 | 17.8 萬/坪 | 35.4 坪 | 十三層/十四層 |
| 2025-05-14 | 高雄市鳳山區過埤路７５之３號十四樓 | 330 萬 | 10.6 萬/坪 | 31.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-07-24 | 高雄市鳳山區過埤路７３號四樓 | 738 萬 | 19.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 四層/十四層 |
| 2024-06-06 | 高雄市鳳山區過埤路７５之３號五樓 | 500 萬 | 16.0 萬/坪 | 31.3 坪 | 五層/十四層 |
| 2024-04-30 | 高雄市鳳山區過埤路６９號六樓 | 480 萬 | 18.5 萬/坪 | 25.9 坪 | 六層/十四層 |
| 2024-03-16 | 高雄市鳳山區過埤路７７號三樓 | 700 萬 | 16.2 萬/坪 | 35.4 坪 | 三層/十四層 |
| 2024-01-14 | 高雄市鳳山區過埤路７３之３號十三樓 | 620 萬 | 15.4 萬/坪 | 32.6 坪 | 十三層/十四層 |
| 2023-10-24 | 高雄市鳳山區過埤路７１號十一樓 | 670 萬 | 15.5 萬/坪 | 35.4 坪 | 十一層/十四層 |
鳳山翰林大廈 數據解讀
每一項都對照鳳山區其他 184 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳳山區有成交紀錄的 184 個社區中，單價高於 1%；中位數 26.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 65.7%，其餘為公設與附屬建物。鳳山區中位數 57.6%。
成交單價的離散程度為 19.2%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1998 年，屋齡約 28 年。
19 筆成交 ÷ 159 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 15.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1998±5 年）的 35 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 23.7%。
半數成交落在 13.9–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳山翰林大廈目前社區 | 15.1 萬/坪 | 34.8 坪 | 1998 | 19 | ||
| 鳳山建國新城 | 15.6 萬 | 47.9 坪 | 2000 | 38 | 單價相近、屋齡相近（26 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 名人世家 | 17.9 萬 | 37.8 坪 | 1997 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 諾貝爾大廈 | 18.9 萬 | 31.9 坪 | 1997 | 54 | 坪數相近、屋齡相近（29 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 新甲虹庭 | 17.5 萬 | 42.6 坪 | 1993 | 5 | 屋齡相近（33 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 湖園AC棟 | 19.2 萬 | 38.1 坪 | 1994 | 9 | 坪數相近、屋齡相近（32 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 聯協南京 | 19.5 萬 | 33.7 坪 | 1992 | 10 | 坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
鳳山翰林大廈最新平均成交價是多少？
鳳山翰林大廈最新實價登錄平均單價約 15.1 萬/坪，平均總價約 568 萬，共 19 筆成交紀錄。
鳳山翰林大廈近期房價走勢如何？
鳳山翰林大廈近一年單價上漲 8.6%，成交單價介於 7.3 萬至 19.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
鳳山翰林大廈是哪一年的社區？有多少戶？
鳳山翰林大廈建於 1998 年（屋齡約 28 年），社區總戶數 159 戶。
鳳山翰林大廈位於什麼位置？
鳳山翰林大廈位於高雄市鳳山區過埤路77號。
鳳山區有哪些相似社區可比較？
與鳳山翰林大廈條件最接近的社區包括：鳳山建國新城（15.6 萬/坪）、名人世家（17.9 萬/坪）、諾貝爾大廈（18.9 萬/坪）、新甲虹庭（17.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
鳳山翰林大廈比鳳山區行情高還是低？
平均 15.1 萬/坪，比鳳山區屋齡相近（1998±5 年）的 35 個社區的中位數 19.9 萬/坪低 23.7%。
鳳山翰林大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鳳山區 184 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
鳳山翰林大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 13.9–17.0 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 19 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。