高雄站前
均價/坪
35.5 萬/坪
成交筆數
36 筆
漲跌幅
+15.4%
平均坪數
23.6 坪
高雄站前 實價登錄行情概況
高雄站前位於高雄市三民區（建國三路241號），建造於 2019 年，屋齡約 7 年，社區總戶數 197 戶，實價登錄共 36 筆成交紀錄，平均單價約 35.5 萬/坪，平均坪數約 23.6 坪，成交單價介於 28.7 萬至 52.4 萬/坪，近一年單價上漲 15.4%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區建國三路２４７號十五樓1,318 萬
2025-08-21 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４１號十三樓之２1,110 萬
2025-06-27 · 40.1 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４７號十二樓之２1,300 萬
2025-06-07 · 36.7 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４５號九樓之３740 萬
2025-05-29 · 39.4 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４５號四樓之５845 萬
2025-05-09 · 36.8 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４１號十四樓之１915 萬
2025-04-21 · 38.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４１號五樓845 萬
2025-01-21 · 35.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４７號十五樓之２950 萬
2024-09-10 · 35.0 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４５號二樓之３880 萬
2024-08-22 · 39.3 萬/坪
- 高雄市三民區建國三路２４５號四樓之３768 萬
2024-08-03 · 40.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-21 | 高雄市三民區建國三路２４７號十五樓 | 1,318 萬 | 36.8 萬/坪 | 27.5 坪 | 十五層/十五層 |
| 2025-06-27 | 高雄市三民區建國三路２４１號十三樓之２ | 1,110 萬 | 40.1 萬/坪 | 24.0 坪 | 十三層/十五層 |
| 2025-06-07 | 高雄市三民區建國三路２４７號十二樓之２ | 1,300 萬 | 36.7 萬/坪 | 27.1 坪 | 十二層/十五層 |
| 2025-05-29 | 高雄市三民區建國三路２４５號九樓之３ | 740 萬 | 39.4 萬/坪 | 18.8 坪 | 九層/十五層 |
| 2025-05-09 | 高雄市三民區建國三路２４５號四樓之５ | 845 萬 | 36.8 萬/坪 | 23.0 坪 | 四層/十五層 |
| 2025-04-21 | 高雄市三民區建國三路２４１號十四樓之１ | 915 萬 | 38.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 十四層/十五層 |
| 2025-01-21 | 高雄市三民區建國三路２４１號五樓 | 845 萬 | 35.3 萬/坪 | 23.9 坪 | 五層/十五層 |
| 2024-09-10 | 高雄市三民區建國三路２４７號十五樓之２ | 950 萬 | 35.0 萬/坪 | 27.2 坪 | 十五層/十五層 |
| 2024-08-22 | 高雄市三民區建國三路２４５號二樓之３ | 880 萬 | 39.3 萬/坪 | 18.8 坪 | 二層/十五層 |
| 2024-08-03 | 高雄市三民區建國三路２４５號四樓之３ | 768 萬 | 40.9 萬/坪 | 18.8 坪 | 四層/十五層 |
高雄站前 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 78%；中位數 25.0 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 56.1%，其餘為公設與附屬建物。三民區中位數 61.7%。
成交單價的離散程度為 13.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2019 年，屋齡約 7 年。
36 筆成交 ÷ 197 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 35.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2019±5 年）的 71 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 12.6%。
半數成交落在 32.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 681 公尺至捷運高雄車站站，步行約 9 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄站前目前社區 | 35.5 萬/坪 | 23.6 坪 | 2019 | 36 | ||
| 開遠MAX | 36.7 萬 | 24.2 坪 | - | 22 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上銘蒔尚 | 33.6 萬 | 26.9 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| J-world | 33.5 萬 | 27.1 坪 | 2020 | 14 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 文山ID | 34.3 萬 | 29.2 坪 | 2019 | 7 | 單價相近、屋齡相近（7 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 都匯綠森活 | 34.1 萬 | 30.1 坪 | 2020 | 33 | 單價相近、屋齡相近（6 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 禹順敦品 | 31.5 萬 | 25.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、屋齡相近（5 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
高雄站前最新平均成交價是多少？
高雄站前最新實價登錄平均單價約 35.5 萬/坪，平均總價約 931 萬，共 36 筆成交紀錄。
高雄站前近期房價走勢如何？
高雄站前近一年單價上漲 15.4%，成交單價介於 28.7 萬至 52.4 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
高雄站前是哪一年的社區？有多少戶？
高雄站前建於 2019 年（屋齡約 7 年），社區總戶數 197 戶。
高雄站前位於什麼位置？
高雄站前位於高雄市三民區建國三路241號。
三民區有哪些相似社區可比較？
與高雄站前條件最接近的社區包括：開遠MAX（36.7 萬/坪）、上銘蒔尚（33.6 萬/坪）、J-world（33.5 萬/坪）、文山ID（34.3 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
高雄站前比三民區行情高還是低？
平均 35.5 萬/坪，比三民區屋齡相近（2019±5 年）的 71 個社區的中位數 31.5 萬/坪高 12.6%。
高雄站前最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在三民區 292 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
高雄站前成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 32.4–38.3 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 36 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。