開遠MAX
均價/坪
36.7 萬/坪
成交筆數
22 筆
漲跌幅
-4.5%
平均坪數
24.2 坪
開遠MAX 實價登錄行情概況
開遠MAX位於高雄市三民區（天祥一路與鼎新路口），社區總戶數 39 戶，實價登錄共 22 筆成交紀錄，平均單價約 36.7 萬/坪，平均坪數約 24.2 坪，成交單價介於 31.6 萬至 45.7 萬/坪，近一年單價下跌 4.5%。想了解更多三民區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看三民區實價登錄- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號956 萬
2025-07-10 · 32.0 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號1,058 萬
2025-04-12 · 35.4 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號668 萬
2025-03-09 · 35.1 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號1,300 萬
2025-03-07 · 31.6 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號640 萬
2025-02-28 · 42.5 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號848 萬
2025-02-24 · 34.8 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號898 萬
2024-11-20 · 37.1 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號1,088 萬
2024-08-01 · 38.5 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號1,038 萬
2024-07-23 · 36.7 萬/坪
- 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號1,088 萬
2024-07-21 · 36.8 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-10 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 956 萬 | 32.0 萬/坪 | 29.9 坪 | 四層/14 |
| 2025-04-12 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 1,058 萬 | 35.4 萬/坪 | 29.9 坪 | 六層/14 |
| 2025-03-09 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 668 萬 | 35.1 萬/坪 | 19.1 坪 | 十四層/14 |
| 2025-03-07 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 1,300 萬 | 31.6 萬/坪 | 36.4 坪 | 四層/14 |
| 2025-02-28 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 640 萬 | 42.5 萬/坪 | 15.1 坪 | 十一層/14 |
| 2025-02-24 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 848 萬 | 34.8 萬/坪 | 24.4 坪 | 十一層/14 |
| 2024-11-20 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 898 萬 | 37.1 萬/坪 | 24.2 坪 | 九層/14 |
| 2024-08-01 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 1,088 萬 | 38.5 萬/坪 | 24.4 坪 | 十二層/14 |
| 2024-07-23 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 1,038 萬 | 36.7 萬/坪 | 24.2 坪 | 八層/14 |
| 2024-07-21 | 高雄市三民區覆鼎金段覆鼎金小段1085地號 | 1,088 萬 | 36.8 萬/坪 | 25.5 坪 | 三層/14 |
開遠MAX 數據解讀
每一項都對照三民區其他 292 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
三民區有成交紀錄的 292 個社區中，單價高於 79%；中位數 25.0 萬/坪。
成交單價的離散程度為 8.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
22 筆成交 ÷ 39 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 36.7 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 35.4–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2035 公尺至捷運生態園區站，步行約 25 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 開遠MAX目前社區 | 36.7 萬/坪 | 24.2 坪 | - | 22 | ||
| 高雄站前 | 35.5 萬 | 23.6 坪 | 2019 | 36 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 和築豐彩 | 38.7 萬 | 26.9 坪 | - | 74 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清豐富寓 | 38.6 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 清豐富寓 | 38.6 萬 | 27.2 坪 | - | 12 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 鼎美CASA | 39.9 萬 | 26.8 坪 | 2024 | 79 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 上銘蒔尚 | 33.6 萬 | 26.9 坪 | 2020 | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
開遠MAX最新平均成交價是多少？
開遠MAX最新實價登錄平均單價約 36.7 萬/坪，平均總價約 878 萬，共 22 筆成交紀錄。
開遠MAX近期房價走勢如何？
開遠MAX近一年單價下跌 4.5%，成交單價介於 31.6 萬至 45.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
開遠MAX是哪一年的社區？有多少戶？
開遠MAX社區總戶數 39 戶。
開遠MAX位於什麼位置？
開遠MAX位於高雄市三民區天祥一路與鼎新路口。
三民區有哪些相似社區可比較？
與開遠MAX條件最接近的社區包括：高雄站前（35.5 萬/坪）、和築豐彩（38.7 萬/坪）、清豐富寓（38.6 萬/坪）、清豐富寓（38.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
開遠MAX比三民區行情高還是低？
平均 36.7 萬/坪，比三民區有成交紀錄的 291 個社區的中位數 24.8 萬/坪高 47.7%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
開遠MAX最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在三民區 292 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
開遠MAX成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 35.4–37.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 22 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。