福懋MORE+
均價/坪
33.6 萬/坪
成交筆數
559 筆
漲跌幅
+13.7%
平均坪數
35.2 坪
福懋MORE+ 實價登錄行情概況
福懋MORE+位於高雄市楠梓區（加昌路258號），建造於 2024 年，屋齡約 2 年，社區總戶數 297 戶，實價登錄共 559 筆成交紀錄，平均單價約 33.6 萬/坪，平均坪數約 35.2 坪，成交單價介於 26.2 萬至 72.2 萬/坪，近一年單價上漲 13.7%。想了解更多楠梓區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看楠梓區實價登錄- 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號十樓1,140 萬
2025-10-26 · 40.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６８號四樓790 萬
2025-10-20 · 34.8 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２７０之１號七樓830 萬
2025-02-03 · 34.6 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２７０之１號五樓815 萬
2025-01-17 · 33.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６６之１號二十四樓1,834 萬
2025-01-16 · 31.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號十九樓1,547 萬
2025-01-09 · 34.9 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６６之１號十樓1,489 萬
2025-01-04 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號三樓902 萬
2025-01-03 · 32.3 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２６８號二十五樓1,810 萬
2024-12-18 · 30.7 萬/坪
- 高雄市楠梓區加昌路２７０號十七樓1,130 萬
2024-12-13 · 35.5 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-26 | 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號十樓 | 1,140 萬 | 40.9 萬/坪 | 27.9 坪 | 十層/二十九層 |
| 2025-10-20 | 高雄市楠梓區加昌路２６８號四樓 | 790 萬 | 34.8 萬/坪 | 22.7 坪 | 四層/二十九層 |
| 2025-02-03 | 高雄市楠梓區加昌路２７０之１號七樓 | 830 萬 | 34.6 萬/坪 | 24.0 坪 | 七層/二十九層 |
| 2025-01-17 | 高雄市楠梓區加昌路２７０之１號五樓 | 815 萬 | 33.9 萬/坪 | 24.0 坪 | 五層/二十九層 |
| 2025-01-16 | 高雄市楠梓區加昌路２６６之１號二十四樓 | 1,834 萬 | 31.9 萬/坪 | 53.4 坪 | 二十四層/二十九層 |
| 2025-01-09 | 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號十九樓 | 1,547 萬 | 34.9 萬/坪 | 39.5 坪 | 十九層/二十九層 |
| 2025-01-04 | 高雄市楠梓區加昌路２６６之１號十樓 | 1,489 萬 | 32.3 萬/坪 | 41.3 坪 | 十層/二十九層 |
| 2025-01-03 | 高雄市楠梓區加昌路２６２之１號三樓 | 902 萬 | 32.3 萬/坪 | 27.9 坪 | 三層/二十九層 |
| 2024-12-18 | 高雄市楠梓區加昌路２６８號二十五樓 | 1,810 萬 | 30.7 萬/坪 | 51.6 坪 | 二十五層/二十九層 |
| 2024-12-13 | 高雄市楠梓區加昌路２７０號十七樓 | 1,130 萬 | 35.5 萬/坪 | 30.2 坪 | 十七層/二十九層 |
福懋MORE+ 數據解讀
每一項都對照楠梓區其他 219 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
楠梓區有成交紀錄的 219 個社區中，單價高於 82%；中位數 26.9 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 55.8%，其餘為公設與附屬建物。楠梓區中位數 58.1%。
成交單價的離散程度為 15.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2024 年，屋齡約 2 年。
559 筆成交 ÷ 297 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 33.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 16.0%。
半數成交落在 31.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 559 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 430 公尺至捷運後勁站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 福懋MORE+目前社區 | 33.6 萬/坪 | 35.2 坪 | 2024 | 559 | ||
| 蔚藍海19 | 33.8 萬 | 34.4 坪 | 2024 | 95 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 馥謙Green | 34.1 萬 | 33.6 坪 | 2025 | 13 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（1 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 立揚TOP ONE | 33.4 萬 | 33 坪 | 2023 | 97 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 好好學 | 35 萬 | 35.4 坪 | 2023 | 62 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 蒙瑪特 | 35.2 萬 | 36.5 坪 | 2024 | 93 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（2 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 晴遠 | 32.6 萬 | 38.5 坪 | 2023 | 101 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（3 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
福懋MORE+最新平均成交價是多少？
福懋MORE+最新實價登錄平均單價約 33.6 萬/坪，平均總價約 1,164 萬，共 559 筆成交紀錄。
福懋MORE+近期房價走勢如何？
福懋MORE+近一年單價上漲 13.7%，成交單價介於 26.2 萬至 72.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
福懋MORE+是哪一年的社區？有多少戶？
福懋MORE+建於 2024 年（屋齡約 2 年），社區總戶數 297 戶。
福懋MORE+位於什麼位置？
福懋MORE+位於高雄市楠梓區加昌路258號。
楠梓區有哪些相似社區可比較？
與福懋MORE+條件最接近的社區包括：蔚藍海19（33.8 萬/坪）、馥謙Green（34.1 萬/坪）、立揚TOP ONE（33.4 萬/坪）、好好學（35 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
福懋MORE+比楠梓區行情高還是低？
平均 33.6 萬/坪，比楠梓區屋齡相近（2024±5 年）的 72 個社區的中位數 29.0 萬/坪高 16.0%。
福懋MORE+最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在楠梓區 219 個社區中高於 68%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
福懋MORE+成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 31.2–34.8 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 559 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。