香格里拉大廈
均價/坪
28.0 萬/坪
成交筆數
9 筆
漲跌幅
+19.7%
平均坪數
26.8 坪
香格里拉大廈 實價登錄行情概況
香格里拉大廈位於高雄市左營區（博愛三路631號），建造於 2002 年，屋齡約 24 年，社區總戶數 68 戶，實價登錄共 9 筆成交紀錄，平均單價約 28.0 萬/坪，平均坪數約 26.8 坪，成交單價介於 23.4 萬至 34.8 萬/坪，近一年單價上漲 19.7%。想了解更多左營區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看左營區實價登錄- 高雄市左營區博愛三路６３１號十一樓之１855 萬
2025-03-10 · 29.7 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３３號1,250 萬
2024-08-03 · 34.8 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３３號八樓之１1,500 萬
2024-06-10 · 28.7 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３３號四樓之２700 萬
2024-05-27 · 31.7 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３１號二樓之２680 萬
2023-07-19 · 27.9 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３１號六樓之２850 萬
2022-07-10 · 26.3 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３５號九樓之１570 萬
2022-05-09 · 23.4 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３１號十一樓之２828 萬
2022-03-31 · 25.6 萬/坪
- 高雄市左營區博愛三路６３５號八樓之２880 萬
2021-12-08 · 23.9 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-03-10 | 高雄市左營區博愛三路６３１號十一樓之１ | 855 萬 | 29.7 萬/坪 | 28.8 坪 | 十一層/十二層 |
| 2024-08-03 | 高雄市左營區博愛三路６３３號 | 1,250 萬 | 34.8 萬/坪 | 20.0 坪 | 一層/十二層 |
| 2024-06-10 | 高雄市左營區博愛三路６３３號八樓之１ | 1,500 萬 | 28.7 萬/坪 | 44.2 坪 | 八層/十二層 |
| 2024-05-27 | 高雄市左營區博愛三路６３３號四樓之２ | 700 萬 | 31.7 萬/坪 | 22.1 坪 | 四層/十二層 |
| 2023-07-19 | 高雄市左營區博愛三路６３１號二樓之２ | 680 萬 | 27.9 萬/坪 | 24.4 坪 | 二層/十二層 |
| 2022-07-10 | 高雄市左營區博愛三路６３１號六樓之２ | 850 萬 | 26.3 萬/坪 | 24.4 坪 | 六層/十二層 |
| 2022-05-09 | 高雄市左營區博愛三路６３５號九樓之１ | 570 萬 | 23.4 萬/坪 | 24.4 坪 | 九層/十二層 |
| 2022-03-31 | 高雄市左營區博愛三路６３１號十一樓之２ | 828 萬 | 25.6 萬/坪 | 24.4 坪 | 十一層/十二層 |
| 2021-12-08 | 高雄市左營區博愛三路６３５號八樓之２ | 880 萬 | 23.9 萬/坪 | 28.8 坪 | 八層/十二層 |
香格里拉大廈 數據解讀
每一項都對照左營區其他 238 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
左營區有成交紀錄的 238 個社區中，單價高於 43%；中位數 29.6 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 59.3%，其餘為公設與附屬建物。左營區中位數 60.1%。
成交單價的離散程度為 12.5%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 2002 年，屋齡約 24 年。
9 筆成交 ÷ 68 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 28.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2002±5 年）的 63 個社區的中位數 26.5 萬/坪高 5.5%。
半數成交落在 25.6–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 407 公尺至捷運生態園區站，步行約 5 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 香格里拉大廈目前社區 | 28.0 萬/坪 | 26.8 坪 | 2002 | 9 | ||
| 溫莎堡大廈 | 28.3 萬 | 26.4 坪 | 2002 | 15 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 泰陽大廈 | 27.3 萬 | 26.5 坪 | 2003 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 快可麗大樓 | 29.3 萬 | 27.3 坪 | 2003 | 11 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 愛情海大廈 | 27.8 萬 | 32.9 坪 | 2004 | 13 | 單價相近、屋齡相近（22 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
| 郡都巴洛克 | 30.6 萬 | 28.1 坪 | - | 8 | 單價相近、坪數相近、同為 2 房為主 | 比較 |
| 公園院 | 32.1 萬 | 26.1 坪 | 2003 | 13 | 坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 2 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
香格里拉大廈最新平均成交價是多少？
香格里拉大廈最新實價登錄平均單價約 28.0 萬/坪，平均總價約 901 萬，共 9 筆成交紀錄。
香格里拉大廈近期房價走勢如何？
香格里拉大廈近一年單價上漲 19.7%，成交單價介於 23.4 萬至 34.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
香格里拉大廈是哪一年的社區？有多少戶？
香格里拉大廈建於 2002 年（屋齡約 24 年），社區總戶數 68 戶。
香格里拉大廈位於什麼位置？
香格里拉大廈位於高雄市左營區博愛三路631號。
左營區有哪些相似社區可比較？
與香格里拉大廈條件最接近的社區包括：溫莎堡大廈（28.3 萬/坪）、泰陽大廈（27.3 萬/坪）、快可麗大樓（29.3 萬/坪）、愛情海大廈（27.8 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
香格里拉大廈比左營區行情高還是低？
平均 28.0 萬/坪，比左營區屋齡相近（2002±5 年）的 63 個社區的中位數 26.5 萬/坪高 5.5%。
香格里拉大廈最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在左營區 238 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
香格里拉大廈成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 25.6–29.7 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 9 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。