長庚山莊
均價/坪
9.7 萬/坪
成交筆數
8 筆
漲跌幅
+10.1%
平均坪數
117.8 坪
長庚山莊 實價登錄行情概況
長庚山莊位於高雄市鳥松區（松竹西街12號），建造於 1990 年，屋齡約 36 年，社區總戶數 31 戶，實價登錄共 8 筆成交紀錄，平均單價約 9.7 萬/坪，平均坪數約 117.8 坪，成交單價介於 7.7 萬至 11.2 萬/坪，近一年單價上漲 10.1%。想了解更多鳥松區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鳥松區實價登錄- 高雄市鳥松區松竹西街２９號1,300 萬
2024-09-07 · 10.5 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街３６號1,150 萬
2024-04-27 · 9.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街２５號1,380 萬
2023-11-14 · 11.0 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街２３號1,150 萬
2023-07-15 · 9.3 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街２３號950 萬
2022-07-26 · 7.7 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街３５號1,050 萬
2022-07-13 · 8.9 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街２１號1,050 萬
2022-03-07 · 11.2 萬/坪
- 高雄市鳥松區松竹西街３８號1,075 萬
2022-02-10 · 9.4 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 高雄市鳥松區松竹西街２９號 | 1,300 萬 | 10.5 萬/坪 | 124.3 坪 | 全/五層 |
| 2024-04-27 | 高雄市鳥松區松竹西街３６號 | 1,150 萬 | 9.7 萬/坪 | 118.6 坪 | 全/五層 |
| 2023-11-14 | 高雄市鳥松區松竹西街２５號 | 1,380 萬 | 11.0 萬/坪 | 126.0 坪 | 全/五層 |
| 2023-07-15 | 高雄市鳥松區松竹西街２３號 | 1,150 萬 | 9.3 萬/坪 | 123.8 坪 | 全/五層 |
| 2022-07-26 | 高雄市鳥松區松竹西街２３號 | 950 萬 | 7.7 萬/坪 | 123.8 坪 | 全/五層 |
| 2022-07-13 | 高雄市鳥松區松竹西街３５號 | 1,050 萬 | 8.9 萬/坪 | 118.1 坪 | 全/五層 |
| 2022-03-07 | 高雄市鳥松區松竹西街２１號 | 1,050 萬 | 11.2 萬/坪 | 94.2 坪 | 全/五層 |
| 2022-02-10 | 高雄市鳥松區松竹西街３８號 | 1,075 萬 | 9.4 萬/坪 | 114.0 坪 | 全/五層 |
長庚山莊 數據解讀
每一項都對照鳥松區其他 37 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鳥松區有成交紀錄的 37 個社區中，單價高於 0%；中位數 29.7 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 77.3%，其餘為公設與附屬建物。鳥松區中位數 66.2%。
成交單價的離散程度為 11.1%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1990 年，屋齡約 36 年。
8 筆成交 ÷ 31 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 9.7 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 67.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
半數成交落在 9.2–10.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 2653 公尺至捷運大東站，步行約 33 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長庚山莊目前社區 | 9.7 萬/坪 | 117.8 坪 | 1990 | 8 | ||
| 優秀賞56期 | 48.7 萬 | 116.9 坪 | - | 14 | 坪數相近 | 比較 |
| 安居 | 29.9 萬 | 118.6 坪 | 2021 | 5 | 坪數相近、同為 5 房為主 | 比較 |
| 圓山仰德 | 32.4 萬 | 139.7 坪 | 2016 | 13 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 百立新仁美 | 32.6 萬 | 120.5 坪 | 2025 | 5 | 坪數相近 | 比較 |
| 豐嶸六富 | 24.4 萬 | 93.3 坪 | 2021 | 6 | 同為 5 房為主 | 比較 |
| 翠璧 | 45.5 萬 | 111.8 坪 | 2023 | 11 | 坪數相近 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
長庚山莊最新平均成交價是多少？
長庚山莊最新實價登錄平均單價約 9.7 萬/坪，平均總價約 1,138 萬，共 8 筆成交紀錄。
長庚山莊近期房價走勢如何？
長庚山莊近一年單價上漲 10.1%，成交單價介於 7.7 萬至 11.2 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
長庚山莊是哪一年的社區？有多少戶？
長庚山莊建於 1990 年（屋齡約 36 年），社區總戶數 31 戶。
長庚山莊位於什麼位置？
長庚山莊位於高雄市鳥松區松竹西街12號。
鳥松區有哪些相似社區可比較？
與長庚山莊條件最接近的社區包括：優秀賞56期（48.7 萬/坪）、安居（29.9 萬/坪）、圓山仰德（32.4 萬/坪）、百立新仁美（32.6 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
長庚山莊比鳥松區行情高還是低？
平均 9.7 萬/坪，比鳥松區有成交紀錄的 36 個社區的中位數 29.9 萬/坪低 67.5%。（此社區或同區社區缺少建成年，未控制屋齡）
長庚山莊最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 0 筆，在鳥松區 37 個社區中高於 0%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
長庚山莊成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 9.2–10.6 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 8 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。