裕誠富都大樓
均價/坪
26.7 萬/坪
成交筆數
5 筆
漲跌幅
+7.5%
平均坪數
37.3 坪
裕誠富都大樓 實價登錄行情概況
裕誠富都大樓位於高雄市鼓山區（裕誠路1101號），建造於 2004 年，屋齡約 22 年，社區總戶數 101 戶，實價登錄共 5 筆成交紀錄，平均單價約 26.7 萬/坪，平均坪數約 37.3 坪，成交單價介於 24.0 萬至 27.7 萬/坪，近一年單價上漲 7.5%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看鼓山區實價登錄- 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號五樓890 萬
2025-11-30 · 27.4 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１１０１號十四樓1,200 萬
2025-10-09 · 27.7 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號三樓917 萬
2024-05-20 · 27.3 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１１０１號九樓1,250 萬
2022-04-22 · 26.9 萬/坪
- 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號九樓880 萬
2021-12-27 · 24.0 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-30 | 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號五樓 | 890 萬 | 27.4 萬/坪 | 32.5 坪 | 五層/十四層 |
| 2025-10-09 | 高雄市鼓山區裕誠路１１０１號十四樓 | 1,200 萬 | 27.7 萬/坪 | 43.3 坪 | 十四層/十四層 |
| 2024-05-20 | 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號三樓 | 917 萬 | 27.3 萬/坪 | 33.6 坪 | 三層/十四層 |
| 2022-04-22 | 高雄市鼓山區裕誠路１１０１號九樓 | 1,250 萬 | 26.9 萬/坪 | 44.7 坪 | 九層/十四層 |
| 2021-12-27 | 高雄市鼓山區裕誠路１１０５號九樓 | 880 萬 | 24.0 萬/坪 | 32.5 坪 | 九層/十四層 |
裕誠富都大樓 數據解讀
每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 16%；中位數 33.1 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 64.3%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。
建造於 2004 年，屋齡約 22 年。
5 筆成交 ÷ 101 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 26.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 17.3%。
半數成交落在 26.9–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 483 公尺至捷運巨蛋站，步行約 6 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 裕誠富都大樓目前社區 | 26.7 萬/坪 | 37.3 坪 | 2004 | 5 | ||
| 映象巴黎大樓 | 25.8 萬 | 36 坪 | 2002 | 5 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| BINGO家築 | 27.4 萬 | 34.5 坪 | 2006 | 59 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 高美館 | 28.5 萬 | 38.6 坪 | 2002 | 7 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 逸華庭大廈 | 28.1 萬 | 33.6 坪 | 2003 | 12 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（23 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
| 鎮京殿 | 27.8 萬 | 38.9 坪 | 1998 | 7 | 單價相近、坪數相近、同為 3 房為主 | 比較 |
| 美術臻邸 | 29.5 萬 | 39.5 坪 | 2004 | 8 | 單價相近、坪數相近、屋齡相近（22 年）、同為 3 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
裕誠富都大樓最新平均成交價是多少？
裕誠富都大樓最新實價登錄平均單價約 26.7 萬/坪，平均總價約 1,007 萬，共 5 筆成交紀錄。
裕誠富都大樓近期房價走勢如何？
裕誠富都大樓近一年單價上漲 7.5%，成交單價介於 24.0 萬至 27.7 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
裕誠富都大樓是哪一年的社區？有多少戶？
裕誠富都大樓建於 2004 年（屋齡約 22 年），社區總戶數 101 戶。
裕誠富都大樓位於什麼位置？
裕誠富都大樓位於高雄市鼓山區裕誠路1101號。
鼓山區有哪些相似社區可比較？
與裕誠富都大樓條件最接近的社區包括：映象巴黎大樓（25.8 萬/坪）、BINGO家築（27.4 萬/坪）、高美館（28.5 萬/坪）、逸華庭大廈（28.1 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
裕誠富都大樓比鼓山區行情高還是低？
平均 26.7 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2004±5 年）的 72 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 17.3%。
裕誠富都大樓最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 2 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 78%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
裕誠富都大樓成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 26.9–27.4 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 5 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。