逸華庭大廈

高雄市鼓山區美術北五街55號2003 年（屋齡約 23 年）65 戶

均價/坪

28.1 萬/坪

成交筆數

12 筆

漲跌幅

+7%

平均坪數

33.6 坪

單坪最低24.2 萬/坪

單坪最高31.0 萬/坪

平均總價1,022 萬

逸華庭大廈實價登錄行情概況

逸華庭大廈位於高雄市鼓山區（美術北五街55號），建造於 2003 年，屋齡約 23 年，社區總戶數 65 戶，實價登錄共 12 筆成交紀錄，平均單價約 28.1 萬/坪，平均坪數約 33.6 坪，成交單價介於 24.2 萬至 31.0 萬/坪，近一年單價上漲 7%。想了解更多鼓山區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。

成交走勢

近期成交

查看鼓山區實價登錄

高雄市鼓山區美術北五街５７號三樓
2026-01-05 · 30.1 萬/坪
825 萬
高雄市鼓山區美術北五街５５號二樓之１
2025-06-08 · 25.2 萬/坪
1,060 萬
高雄市鼓山區美術北五街５５號五樓
2024-10-28 · 29.8 萬/坪
1,150 萬
高雄市鼓山區美術北五街５７號十一樓之１
2024-06-23 · 30.3 萬/坪
1,768 萬
高雄市鼓山區美術北五街５７號二樓之１
2024-02-09 · 27.9 萬/坪
1,170 萬
高雄市鼓山區美術北五街５７號五樓之１
2023-10-25 · 28.6 萬/坪
1,200 萬
高雄市鼓山區美術北五街５５號十樓
2023-09-18 · 29.0 萬/坪
1,090 萬
高雄市鼓山區美術北五街５７號八樓之２
2023-04-23 · 26.6 萬/坪
900 萬
高雄市鼓山區美術北五街５７號三樓
2023-02-09 · 26.2 萬/坪
698 萬
高雄市鼓山區美術北五街５５號六樓之２
2022-12-01 · 31.0 萬/坪
846 萬

交易日	社區/物件	總價	單價	坪數	樓層
2026-01-05	高雄市鼓山區美術北五街５７號三樓	825 萬	30.1 萬/坪	23.6 坪	三層/十二層
2025-06-08	高雄市鼓山區美術北五街５５號二樓之１	1,060 萬	25.2 萬/坪	38.2 坪	二層/十二層
2024-10-28	高雄市鼓山區美術北五街５５號五樓	1,150 萬	29.8 萬/坪	33.6 坪	五層/十二層
2024-06-23	高雄市鼓山區美術北五街５７號十一樓之１	1,768 萬	30.3 萬/坪	54.5 坪	十一層，十二層/十二層
2024-02-09	高雄市鼓山區美術北五街５７號二樓之１	1,170 萬	27.9 萬/坪	38.2 坪	二層/十二層
2023-10-25	高雄市鼓山區美術北五街５７號五樓之１	1,200 萬	28.6 萬/坪	38.2 坪	五層/十二層
2023-09-18	高雄市鼓山區美術北五街５５號十樓	1,090 萬	29.0 萬/坪	33.8 坪	十層/十二層
2023-04-23	高雄市鼓山區美術北五街５７號八樓之２	900 萬	26.6 萬/坪	33.8 坪	八層/十二層
2023-02-09	高雄市鼓山區美術北五街５７號三樓	698 萬	26.2 萬/坪	23.6 坪	三層/十二層
2022-12-01	高雄市鼓山區美術北五街５５號六樓之２	846 萬	31.0 萬/坪	23.5 坪	六層/十二層

逸華庭大廈數據解讀

每一項都對照鼓山區其他 196 個有成交紀錄的社區，並附上計算依據

單價位置28.1萬/坪高於 20%

鼓山區有成交紀錄的 196 個社區中，單價高於 20%；中位數 33.1 萬/坪。

主建物佔比62.4%高於 71%

扣除車位後，主建物佔權狀面積 62.4%，其餘為公設與附屬建物。鼓山區中位數 60.5%。

成交價一致性7.3% 變異高於 86%

成交單價的離散程度為 7.3%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。

屋齡23年

建造於 2003 年，屋齡約 23 年。

累計換手率18.5%

12 筆成交 ÷ 65 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。

近一年成交量1筆高於 44%

截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在鼓山區 196 個社區中高於 44%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。

相對行情-12.6%

平均 28.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 12.6%。

成交價區間26.5–29.9萬/坪

半數成交落在 26.5–29.9 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 12 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。

最近捷運站1600公尺

直線距離 1600 公尺至捷運巨蛋站，步行約 20 分鐘（直線估算，非實際路徑）。

這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見資料來源與計算方式。

值得一起比較的社區

依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區

社區	均價/坪	平均坪數	建成	成交	相似之處
逸華庭大廈目前社區	28.1 萬/坪	33.6 坪	2003	12
BINGO家築	27.4 萬	34.5 坪	2006	59	單價相近、坪數相近、屋齡相近（20 年）、同為 3 房為主	比較
悅讀山妍	28.7 萬	33.1 坪	2008	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（18 年）、同為 3 房為主	比較
飛揚大廈	29.8 萬	33.9 坪	2005	13	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
高美館	28.5 萬	38.6 坪	2002	7	單價相近、屋齡相近（24 年）、同為 3 房為主	比較
美術館DC	30.3 萬	33.3 坪	2005	5	單價相近、坪數相近、屋齡相近（21 年）、同為 3 房為主	比較
綠光大樓	27.6 萬	33.7 坪	1995	15	單價相近、坪數相近、同為 3 房為主	比較

相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見資料來源與計算方式。

區域行情

高雄市鼓山區實價登錄行情

查看鼓山區成交行情、平均單價與熱門社區

常見問題

逸華庭大廈最新平均成交價是多少？

逸華庭大廈最新實價登錄平均單價約 28.1 萬/坪，平均總價約 1,022 萬，共 12 筆成交紀錄。

逸華庭大廈近期房價走勢如何？

逸華庭大廈近一年單價上漲 7%，成交單價介於 24.2 萬至 31.0 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。

逸華庭大廈是哪一年的社區？有多少戶？

逸華庭大廈建於 2003 年（屋齡約 23 年），社區總戶數 65 戶。

逸華庭大廈位於什麼位置？

逸華庭大廈位於高雄市鼓山區美術北五街55號。

鼓山區有哪些相似社區可比較？

與逸華庭大廈條件最接近的社區包括：BINGO家築（27.4 萬/坪）、悅讀山妍（28.7 萬/坪）、飛揚大廈（29.8 萬/坪）、高美館（28.5 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。

逸華庭大廈比鼓山區行情高還是低？

平均 28.1 萬/坪，比鼓山區屋齡相近（2003±5 年）的 70 個社區的中位數 32.2 萬/坪低 12.6%。

逸華庭大廈最近一年成交多少筆？