貴品京都
均價/坪
22.5 萬/坪
成交筆數
15 筆
漲跌幅
-3.5%
平均坪數
11.2 坪
貴品京都 實價登錄行情概況
貴品京都位於高雄市前鎮區（光華二路393號），建造於 1994 年，屋齡約 32 年，社區總戶數 112 戶，實價登錄共 15 筆成交紀錄，平均單價約 22.5 萬/坪，平均坪數約 11.2 坪，成交單價介於 13.8 萬至 28.8 萬/坪，近一年單價下跌 3.5%。想了解更多前鎮區周邊社區行情，可參考下方的可比較社區。
成交走勢
近期成交
查看前鎮區實價登錄- 高雄市前鎮區光華二路３９５號四樓之４227 萬
2025-12-17 · 21.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號九樓之１540 萬
2025-06-04 · 28.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號五樓之２215 萬
2025-01-23 · 19.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號九樓之２150 萬
2024-07-04 · 13.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９５號七樓之３240 萬
2024-05-10 · 25.2 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號六樓之４215 萬
2024-03-30 · 23.6 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號十樓之２280 萬
2024-03-10 · 25.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９５號五樓之２275 萬
2023-09-17 · 28.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９３號七樓之３230 萬
2023-08-12 · 24.8 萬/坪
- 高雄市前鎮區光華二路３９５號十樓之２475 萬
2023-03-11 · 25.1 萬/坪
| 交易日 | 社區/物件 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-17 | 高雄市前鎮區光華二路３９５號四樓之４ | 227 萬 | 21.2 萬/坪 | 10.7 坪 | 四層/十二層 |
| 2025-06-04 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號九樓之１ | 540 萬 | 28.8 萬/坪 | 18.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2025-01-23 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號五樓之２ | 215 萬 | 19.8 萬/坪 | 10.8 坪 | 五層/十二層 |
| 2024-07-04 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號九樓之２ | 150 萬 | 13.8 萬/坪 | 10.8 坪 | 九層/十二層 |
| 2024-05-10 | 高雄市前鎮區光華二路３９５號七樓之３ | 240 萬 | 25.2 萬/坪 | 9.5 坪 | 七層/十二層 |
| 2024-03-30 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號六樓之４ | 215 萬 | 23.6 萬/坪 | 9.1 坪 | 六層/十二層 |
| 2024-03-10 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號十樓之２ | 280 萬 | 25.8 萬/坪 | 10.8 坪 | 十層/十二層 |
| 2023-09-17 | 高雄市前鎮區光華二路３９５號五樓之２ | 275 萬 | 28.8 萬/坪 | 9.5 坪 | 五層/十二層 |
| 2023-08-12 | 高雄市前鎮區光華二路３９３號七樓之３ | 230 萬 | 24.8 萬/坪 | 9.3 坪 | 七層/十二層 |
| 2023-03-11 | 高雄市前鎮區光華二路３９５號十樓之２ | 475 萬 | 25.1 萬/坪 | 18.9 坪 | 十層/十二層 |
貴品京都 數據解讀
每一項都對照前鎮區其他 111 個有成交紀錄的社區， 並附上計算依據
前鎮區有成交紀錄的 111 個社區中，單價高於 24%；中位數 29.3 萬/坪。
扣除車位後，主建物佔權狀面積 67.2%，其餘為公設與附屬建物。前鎮區中位數 59.4%。
成交單價的離散程度為 20.0%，數字越小代表同社區成交價越集中、越好抓行情。
建造於 1994 年，屋齡約 32 年。
15 筆成交 ÷ 112 戶。換手率高代表流動性好，也可能代表投資比例高。
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
平均 22.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 22.4%。
半數成交落在 18.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。
直線距離 1430 公尺至捷運三多商圈站，步行約 18 分鐘（直線估算，非實際路徑）。
這裡不給綜合評分。每個買方在意的權重不同 —— 單價低對買方是優點、對保值判斷卻是訊號，換手率高代表流動性好、也可能代表投資比例高。 本站只提供可查證的位置與依據，判斷留給你。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
值得一起比較的社區
依單價、坪數、屋齡與格局計算相似度挑出，不是單純的鄰近或熱門社區
| 社區 | 均價/坪 | 平均坪數 | 建成 | 成交 | 相似之處 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 貴品京都目前社區 | 22.5 萬/坪 | 11.2 坪 | 1994 | 15 | ||
| 萬象之都 | 22.1 萬 | 17.4 坪 | 1994 | 56 | 單價相近、屋齡相近（32 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 美國第五街綜合大樓 | 25.5 萬 | 14.6 坪 | 1997 | 11 | 屋齡相近（29 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 世紀庭園大樓 | 20 萬 | 15.4 坪 | 1988 | 11 | 同為 1 房為主 | 比較 |
| 凱旋門大樓 | 20 萬 | 19.9 坪 | 1993 | 8 | 屋齡相近（33 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 摩登香榭大樓 | 16.6 萬 | 13 坪 | 1990 | 13 | 屋齡相近（36 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
| 香港風情畫大樓 | 17.9 萬 | 16.9 坪 | 1995 | 42 | 屋齡相近（31 年）、同為 1 房為主 | 比較 |
相似度以單價 40%、坪數 25%、屋齡 20%、格局 15% 加權計算，缺漏欄位不列入權重。 僅納入成交 5 筆以上的社區。計算方式詳見 資料來源與計算方式。
常見問題
貴品京都最新平均成交價是多少？
貴品京都最新實價登錄平均單價約 22.5 萬/坪，平均總價約 255 萬，共 15 筆成交紀錄。
貴品京都近期房價走勢如何？
貴品京都近一年單價下跌 3.5%，成交單價介於 13.8 萬至 28.8 萬/坪。詳細走勢可參考頁面成交走勢圖表。
貴品京都是哪一年的社區？有多少戶？
貴品京都建於 1994 年（屋齡約 32 年），社區總戶數 112 戶。
貴品京都位於什麼位置？
貴品京都位於高雄市前鎮區光華二路393號。
前鎮區有哪些相似社區可比較？
與貴品京都條件最接近的社區包括：萬象之都（22.1 萬/坪）、美國第五街綜合大樓（25.5 萬/坪）、世紀庭園大樓（20 萬/坪）、凱旋門大樓（20 萬/坪）。相似度依單價、坪數、屋齡與格局計算。
貴品京都比前鎮區行情高還是低？
平均 22.5 萬/坪，比前鎮區屋齡相近（1994±5 年）的 22 個社區的中位數 18.4 萬/坪高 22.4%。
貴品京都最近一年成交多少筆？
截至 2026-08-15 的近一年內成交 1 筆，在前鎮區 111 個社區中高於 43%。成交量高代表想買時較容易找到物件，想賣時也較有行情可參考。
貴品京都成交單價大多落在什麼區間？
半數成交落在 18.6–25.5 萬/坪之間（第 25 至第 75 百分位），共 15 筆成交。區間窄代表行情明確，寬則需逐筆看條件。